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蔡志忠
2016年6月8日
香港是傳奇的地方
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  樓價下跌趨勢已形成正當人們都在預測今年樓價會再下跌多少時,市場傳來驚人天價成交,傳聞山頂歌賦山道一幢興建中的獨立別墅,面積9212平方呎,剛以21億元易手,每呎成交價高達22.8萬元,打破去年山頂白加道22號以15億元成交,呎價造出15萬元的紀錄,成為香港有史以來最高紀錄,甚至有機會挑戰世界最貴錄。

  香港雖然很小,卻是一個傳奇的地方,假如此成交作實,香港肯定又一次揚威世界。有人會質疑這樣的天價成交,只對個別業主帶來利潤,對大眾並沒有益處。本人認為此等天價物業多數是外地客購買,尤以內地富豪居多,他們是真金白銀投資香港,無論如何都代表對香港投下信心的一票。

根本是兩個不同市場

  坦白說,這種頂級豪宅市場是少數富豪玩意,並不涉及民生,就算售價只是一成也一般商家可負擔,普羅大眾更是連想都不要想。此等交易的出現,對目前樓市不會產生太大影響,就像愛馬仕手袋的高昂售價,並不會帶動廟街平價手袋一樣,這根本就是兩個不同的市場因此樓市依然會走在下跌軌道。

  不過,天價成交也有特殊的意義,除了讓世人更熟悉香港之外,也說明內地富豪熱愛香港到了不能自拔的地步。相信他們在購買房子時,沒有想過呎價多高會打破紀錄,只是想用一個心目中的預算能夠買到房子,錢不是問題,心頭好更重要。而在這些高尚地段擁有豪華洋房的業主們,他們一個個早已是頂級富豪。

港府無須負市民買樓責任

  筆者常強調,香港樓市應該分成兩個市場,一個是公營和資助的房屋市場,另一個是私人樓宇市場。政府可以在廣建公營房屋去滿足基層市民的居住要求後,讓私人住宅市場自由發揮,能力不足者住公屋、居屋,能力所及者可投進私樓巿場,樓市有起有落,升跌自負盈虧,政府無須負起市民買樓責任,只要解決基層市民的居住問題就行。學新加坡的組屋政策,學紐約、倫敦的房屋措施,他們對外資買樓並不抗拒。

  紐約、倫敦的市民願意高價將住宅賣給外地客,心甘情願搬到郊區居住,新加坡市民樂於住在政府興建的組屋裏,不管私樓市場的升與跌。沒聽說過以上三個大都市的政府要幫助市民自置居所,卻常聽見我們的特首親口說要幫助市民買樓,總是擺出一副憂心忡忡的模樣。難怪現今樓市已確定下行,失業率開始上升,負資產宗數也倍數增加,港府仍然堅持不檢討地產辣招。未知是否要等到中位入息人士都有能力置業時,才是當局調整辣招之時?

 
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1. 港府無須負市民買樓責任 2016-06-08 11:59:10
贊!! "港府無須負市民買樓責任" 贊!!
2. 同意 2016-06-08 12:22:48

勁!好文章!

[筆者常強調,香港樓市應該分成兩個市場,一個是公營和資助的房屋市場,另一個是私人樓宇市場。政府可以在廣建公營房屋去滿足基層市民的居住要求後,讓私人住宅市場自由發揮,能力不足者住公屋、居屋,能力所及者可投進私樓巿場,樓市有起有落,升跌自負盈虧,政府無須負起市民買樓責任,只要解決基層市民的居住問題就行。學新加坡的組屋政策,學紐約、倫敦的房屋措施,他們對外資買樓並不抗拒。]

3. Danny 2016-06-08 12:34:45
蔡生講中香港實際環境,天價出現,政府唔減辣,樓價再跌1成已是注定.分析準繩嘅文章.
4. 同意 2016-06-08 12:37:36

完全贊成蔡生所講:

[坦白說,這種頂級豪宅市場是少數富豪玩意,並不涉及民生,就算售價只是一成也一般商家可負擔,普羅大眾更是連想都不要想。此等交易的出現,對目前樓市不會產生太大影響,就像愛馬仕手袋的高昂售價,並不會帶動廟街平價手袋一樣,這根本就是兩個不同的市場因此樓市依然會走在下跌軌道。]

5. 七個高人 2016-06-08 12:39:08
呢位蔡生都幾離地,不如填個島,將香港人移過去,讓出香港,好嗎?
6. 支持 2016-06-08 12:53:11
紐約、倫敦的市民願意高價將住宅賣給外地客,心甘情願搬到郊區居住,新加坡市民樂於住在政府興建的組屋裏,不管私樓市場的升與跌。沒聽說過以上三個大都市的政府要幫助市民自置居所,卻常聽見我們的特首親口說要幫助市民買樓,總是擺出一副憂心忡忡的模樣。難怪現今樓市已確定下行,失業率開始上升,負資產宗數也倍數增加,港府仍然堅持不檢討地產辣招。未知是否要等到中位入息人士都有能力置業時,才是當局調整辣招之時?
7. 邱先生 2016-06-08 12:55:17
   “就像爱馬仕手袋的高昂售價,並不会带动廟街平價手袋一样”。为何喜歡蔡先生文章,因其時而会出現幽默而生動的文笔,对读者来說是一享受!是的,三大都市,唯一親口說帮市民买楼的就只梁特首。
8. 如是 2016-06-08 13:06:04
依家買樓去晒一手市場都唔錯,這樣才會有源源不絕的新供應。
9. 怒婦炒魚柳 2016-06-08 13:33:06
我都講左好耐啦,正苦應該起多啲公屋,唔係質底個價比人買,根本都不治,窮果班何來找入息証明做按揭,廢物財金官!!!!!!!!!
10. 赞同蔡生 2016-06-08 13:43:10
我觉得政府真的好做不做,你在投注站门口劝人不要赌,有用吗?香港过去的成功跟香港人爱博的性格不无关系。就如蔡生所说:把市场分开,其他就让香港人自己选择。

你看大学生念完书,跑去做他们自己喜欢做的事,多好。有士(政府)农(野人)工(建筑)商(创业),各有各天地。

现在香港政府一刀切,把经济能力不同阶层的人捆绑在一起。有钱的更有,没钱的跟贫。
11. 窮人 2016-06-08 14:12:21
有D似曾相識 ~~~

只要香港, 不需要香港人, 

就算要留都係留有錢人, 窮人係另一個市場(世界)的,快走LA別阻發達
12. MBA 2016-06-08 15:05:37
  1. 特首已經違反自由經濟體系下勤力有腦香港人的力爭上游以致富成果,現在有利的是什麼工作都不做,攞盡政府援助的一群社會福利主義人士。我有不少朋友早一段時間已經放哂香港的資產放在大陸或外地,跟隨着在香港申請公屋,再攞盡終緩及傷殘津貼等。其實佢另外收租收息收入有每月數萬圓,睇個政府點衰落去再賺一筆走人。
13. to 11/F 2016-06-08 15:10:04
只有你生在香港,你就有权留在香港。但你活得如何,开不开心,就看你自己。

没有人说过香港不需要穷人,也没有人可以“要香港”,你在不在,香港都在。

你自认穷人,别人不能反对。只是不要把你自己捆绑其他人,要其他人跟你一起认穷人。然后去声讨那些跟你不一样的你所谓有钱人。

什么叫香港人?

什么叫公平?这个问题穷一生都不会有答案。所有很多宗教/政治人物都以这为藉口,来迷惑人心。  

你轻视物质,才会财不如人,也不需要说自己穷与否。 如果你爱财,但财不爱你, 你是否光说不做?是否努力不够?

自己信佛,不要看人家吃肉就发难。难看!


14. 公道 2016-06-08 15:22:57
政府調整樓市可以理解,但影響到經濟就不是很正確,宜家環球經濟不穩,係應該做一啲嘢剌激經濟,打壓樓市政策已咁耐,過辣手法唔檢討係唔負責任嘅做法.
15. 窮人 2016-06-08 17:22:00
都係, 好多事都係自己選擇, 結果係點, 由開始選擇時, 已經寫好劇本

結局係點都怨不得人
16. SUPER 2016-06-08 17:41:18

[坦白說,這種頂級豪宅市場是少數富豪玩意,並不涉及民生,就算售價只是一成也一般商家可負擔,普羅大眾更是連想都不要想。此等交易的出現,對目前樓市不會產生太大影響,就像愛馬仕手袋的高昂售價,並不會帶動廟街平價手袋一樣,這根本就是兩個不同的市場因此樓市依然會走在下跌軌道。]

完全同意蔡生文章.

17. 普羅大眾更是沒可能有智慧去『想像』 2016-06-08 18:57:10
凡人:每年只會長途跋涉到維多利亞海濱兩岸,抬頭挺胸地等待欣賞煙花。

超人:只是坐在大廳中央,手持頂級美酒,低頭彎腰地觀賞煙花。

睇煙花的角度意境完全非筆墨可以形容,呎價造出15萬元的世界最貴錄,人一世、物一世,絕對值!!!
18. 口誅筆伐 2016-06-08 20:07:54

卻常聽見我們的特首親口說要幫助市民買樓,總是擺出一副憂心忡忡的模樣。???

特首親口說要幫助市民買樓,???  此句說話出於何日??? 如是. 又要引發網友口誅筆伐了.........


19. 傳奇的地方 2016-06-08 20:17:38


香港根本上就是傳奇的地方,好多大陸仔當年在海上漂流8個鐘頭以上未死得,來到香港買馬有錢贏, 買股票股票起, 買樓又升值...不然,就不會有咁多同胞兄弟姊妹要來香港走一轉啦...




20. 井 2016-06-08 22:50:10
【山西官場腐敗】
【涉五千官員只追回一億七贓款】

中共中央紀律檢查委員會網站播出山西省委書記王儒林的訪談。

他提到山西為打擊「塌方式」腐敗,一年來查處 5 名市委書紀,另外有 5 千多人退回共 1.7 億元貪污贓款。

但計算起來,平均每人只是退回約三萬元,有網民質疑追回的贓款太少,只是冰山一角。

山西省省長曾在去年的工作報告中,承認「塌方式」腐敗影,響山西的形象。

#有線新聞 #山西 #中紀委 #書記 有線中國組
21. 財息兼收 2016-06-09 01:02:38

 

我觉得政府真的好做不做,你在投注站门口劝人不要赌,有用吗?香港过去的成功跟香港人爱博的性格不无关系。就如蔡生所说:把市场分开,其他就让香港人自己选择。。。。。。

 

在香港, 有三種遊戲價值, 第一就是 鄧小平 的名言: 馬照跑.....

馬照跑.....是可以為人們帶來幸運指數, 贏錢買樓...

股票同樣可以升值升級...1984年恆基地產( 0012.hk ) 價位在0.78元至0.86元間上落,上衝一大元已經是高位, 現在42元間上落...

 

買樓更是穩如泰山,財色/財息兼收,1989年六四後,粉嶺中心開盤恆基地產( 0012.hk ) 定價位在50萬元至86萬間任0羅......好多傻仔都去0羅佐....

 

 

22. 過路者 2016-06-09 04:49:38
CY政府一上任,就將房屋政策定為重中之重,屢屢公開表示關注樓價高昂問題,亦多次表明市民上車買樓困難,成日想將樓價壓低,以助市民買樓.

新政府執政幾年內,又話要將外地客趕走 ,買樓機會本地客優先,又話年輕人置業艱難,缺乏上游動力, 樓價脫離中位入息者 購買力,又大量增加居屋及資助房屋供應,講到明係要幫助市民置業.如此種種,仲唔係[要幫助市民買樓?]
23. 過路者 2016-06-09 04:57:34

特首喜歡幫助市民買樓,係她事來嘅!

[香港文匯報訊(記者 甘瑜)房屋政策是今屆政府的重點之一,行政長官梁振英在接受電視台訪問時表示,政府在解決市民的住屋需求方面「已上軌道」,但離「安居」二字還是很遠,往後仍有很多工作要做。他坦言,在房屋議題上面對不少阻力,例如計劃興建公屋時遇到區議會的反對,希望香港市民和區議員都可以抱同理心,關注房戶的住屋需求,合力解決香港房屋短缺的問題,縮短公屋輪候時間。

在今屆政府的辣招和整體經濟形勢的雙重作用下,近期部分樓價和租金回落,被視為本屆政府的施政成果之一。在電視台昨日播出的梁振英專訪中,他卻表示房屋問題上,政府面對的還是困難比成績多。

區員反對「綠地」建公屋

在公屋問題上,梁振英坦言,樓價和租金一直上升,市民收入追不上升幅,令到輪候公屋的人數愈來愈多。

此外,當政府希望改變土地用途以興建公屋時,也會遇到阻力,「往往地區的區議員都向我們表示,該土地是綠化地,如果政府用來建私樓的話,他們不反對;如果建居屋的話,他們都不反對;如果建出租公屋的話,他們會反對。」

面對這個情況,梁振英表示,希望市民和區議員可以抱同理心,接受在區內興建公屋。

「如果你正等上樓的話,現時你居於房,你會有何想法?這些工作過去我們做了相當多,有時候我們有些要改變用途的圖紙,要到區議會徵詢意見時,我親自致電區議員,致電區議會主席,希望他們能支持,這工作跟仍會繼續做。」

土地足夠十年房屋需求

至於私人住宅供應量方面,梁振英表示,未來三四年將有9.2萬個單位,是有統計以來最高的。

他明白有些市民還是會認為樓價租金太貴,但也會有人擔心太多單位會令樓市大跌,「因此兩方面的意見我們都聽到,我們做過一個很全面的、科學的計劃:香港十年的房屋需求,我們有足夠的土地,有信心可以滿足此需求,我們就朝這方向去做。」

倘有條件 考慮增建居屋

被問及為何不可直接增加居屋供應,以遏制樓價和租金的升幅時,梁振英表示,減少私人樓的供應,會造成私人樓的樓價和租金上升,「如果私人樓的供應是充裕的話,私人樓的樓價不會繼續上升,甚至乎有機會下調,現時我們已看到相比高峰期,下跌了百分之十幾,未來我們的供應會繼續增加。」他表示,在公營屋佔六成、私人樓佔四成的情況下,六成中有多少屬居屋,如果有條件,政府可以考慮增加供應。

就申請購買公共房屋時的綠白表比例問題,梁振英表示,政府會靈活調整比例,並視乎反應作出檢討。 ]

讀文匯報PDF版面

24. 過路者 2016-06-09 05:10:41

特首叫人買樓鐵證:

[星島日報報導:

行政長官梁振英表示,新一期居屋申請數字超額倍數減少,反映樓市回軟,但強調現時樓價水平仍然高企,政府會繼續協助基層及中產人士上樓。

梁振英指出,新一期居屋昨日截止申請,雖然今次超額認購的倍數較上次低,但相信這亦反映出樓市有回軟跡象,樓價和租金比上次勢頭有所不同。

但他強調,現時的樓價和租金水平仍超出不少中產市民的負擔能力,因此政府會繼續在協助基層上樓的同時,亦會協助中產置業,秉持過去幾年的房屋政策繼續增加住屋供應,並繼續提供居屋予中產上樓。]

25. Sino tom 2016-06-09 14:25:26
不同意蔡生所說,星加坡、倫敦政府沒有政策幫市民自置居所。
星加坡的組屋本身已是資助市民置業的政府政策。
倫敦政府亦有先租後買的計劃,幫人置業。


26. 邱先生 2016-06-09 21:44:18
   回25,  話是這樣說,但不見得星加坡、倫敦政府有刻意、违反市場经济而出尽八寶打压楼市,我們的特首却完全不顾已置者而樂於此道,楼价不下跌几成绝不收兵。
27. 苦差事 2016-06-09 21:53:33

 

紐約、倫敦的市民願意高價將住宅賣給外地客,心甘情願搬到郊區居住,新加坡市民樂於住在政府興建的組屋裏,不管私樓市場的升與跌。沒聽說過以上三個大都市的政府要幫助市民自置居所,卻常聽見我們的特首親口說要幫助市民買樓,總是擺出一副憂心忡忡的模樣。難怪現今樓市已確定下行,失業率開始上升,負資產宗數也倍數增加,港府仍然堅持不檢討地產辣招。......

 

叫人買樓根本是一項苦差事.....買後樓市升就開心, 買後, 香港大鱷推跌, 就認真濕濟.....明玩你啦....

 

28. 平心而論 2016-06-09 23:50:19
其實正苦好做唔做,只要提高最低工資,又令市民人工每年可以像八九十年代的以每年一、二成增長,工商市場興旺,老闆年年賺大錢,個個人有銭自然買到樓對,比你搞到工商業衰哂來令人人冇錢至有平樓買但又冇人敢買,呢D方法根本不是什麼政績。
29. 凝風 2016-06-10 11:47:56
蔡生的分開市場論也不是他第一個人講,而是資本主義下,自由市場是一直奉行的。
說要參考星加坡...等等其他地區也不少市民都經常說。

最糟糕的是,別人的成功當然有他的本錢,而香港的條件實在不多。
1.香港-地不夠人多,找地有阻力。動不動就司法覆核。覆核失敗也拖一段時間
2.香港政府的居民身份,政策有問題、漏洞,非本土外來人口暴漲
3.香港主要靠賣地,拿賣的地去建公共房屋,政府不想少一舊錢
4.公共房屋所收的便宜租金是補貼的,對政府多建公共房屋,增加幾十年的債,政府不想負責
5.公共房屋管理不善 - 有人萬百富翁住公共房屋,有人等7年上不到樓。

源頭先要解決非本土外來人口暴漲問題,否則下放更多資源都不夠分!
1.停收每日150單程證
2.修改香港出生就擁有香港身份問題,參考歐洲國家,跟父母公民身份。
香港人去那裡生小孩,小孩都是香港人。
香港人可否英國生小孩,你有錢可以,但英國說明英國出生不是英國人。你付錢只是買了人家醫療服務。這制度很多歐洲國家都很成熟。
3.停止投資移民,因為有錢人實在太多。
30. 趕走佢好嗎?? 2016-06-10 12:04:26


趕走 大陸蝗 好嗎??
33. 井 2016-06-10 17:20:22
美聯集團主席黃建業昨日表示,細價樓已爆煲,去年買樓的人士大部份已蝕錢,只是實況未被反映。金融管理局指目前有逾一千四百個負資產,他預計全年負資產個案會增至逾八千個。





黃建業說,估計香港下半年經濟嚴峻,加上失業率上升,零售表現欠佳,美國聯邦儲備局可能加息的因素影響下,即使政府「減辣」,樓價也難以回升。他預計樓價由去年九月高位回落三成,調整期將持續兩至三年。
34. 有趣 2016-06-10 20:11:13
亞蔡生,新加坡有80% 人口住組屋,如果香港可建公營房屋比80%港人住,你知道要建幾多嗎?要用幾多錢嗎?仲有未來的維修保養費,你可有計?
當年老董要賣公屋,好大程度是想甩了個包服!
35. CK 2016-06-11 11:08:36
Total agree mr Choi, very good point!
36. SHUN 2016-06-11 12:00:58
香港是一個輸打贏要既地方…………更貼切。因為有一班貪心人永遠想賺到盡、蝕就話政府唔好。
37. 井 2016-06-11 23:31:20
38. HKqa 2016-06-12 09:05:02
政府聲稱的所謂打壓房價,是轉移社會不滿,兩頭不討好,實際作用是用私人物業作為政府公屋實施不力的替罪羊。政府根本就應區分兩個市場,而不能既要牌坊又要他人作嫁妝。
39. 有排煩 2016-06-12 20:32:31

 

咁多年來,首次見咁多大鱷唱跌,唔跌, 有排煩...

 

41. Sino tom 2016-06-13 21:02:48
特首絕對有動機去將香港中細價樓的樓價進一步壓低,因今天不像97,普遍業主負債不多,樓價下跌2-3成亦不會對本港金融體系帶來很大冲擊,對社會造成的震盪不是骨排式崩潰。此外,當樓價下跌2-3成後,政府才會用不同政策推年輕人上車,藉此將他們的利益與香港的政治穩定捆綁在一起,慢慢地他們對社會及制度的不滿便會壓下去。
故此,大家不要寄望政府在樓價下跌少於2-3成前出招托市。
42. 低收益 2016-06-13 22:05:59

 

現在樓市進入低收益時期....

 

43. 井 2016-06-14 00:51:18
https://www.facebook.com/news.lancet/videos/564325713740474/ https://www.facebook.com/news.lancet/videos/564325713740474/
44. 天天 2016-06-14 02:03:32
我諗蔡生都同意樓價跌兩三成,咁樣其實對香港經濟更加有利,問題係政府似乎一味想壓低樓價,直至樓價跌四至五成為止,諗住咁至可以討好反對派.
辣招堅持唔檢討,樓價跌起上來會產生骨牌效應, 破壞經濟運作樓市可能會出現人踩入現象而暴跌,到了大跌5成時,政府救都救唔番!
45. 購買力 2016-06-14 21:16:06

 

現在香港的現象是強大的資金購買力, 維持高價值運行...