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蔡志忠
2016年5月11日
置業也來不及等待
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  最近讀了著名文學家莫言的一篇好文,名字叫做《來不及等待》,莫言在文中提到一位同學,他的妻子剛去世不久,在他整理太太的遺物時,發現一條在紐約旅遊時購買的名貴圍巾,高昂的價格標籤仍掛在上面,他太太一直捨不得拿出來用,她想等到一個特殊的日子才用。

  遺憾的是,這位太太再也不能享用這條雅致又漂亮的名牌圍巾。莫言同學最後講了一句令人難忘的話:「再也不要把好東西留到特別的日子才用,你活著的每一天都是特別的日子。」 說得對呀,生活中我們往往選擇等待,總想等在特別的日子裡,才拿出珍藏,才去盡情慶祝,結果所謂特別的日子卻從未到來。

  活在當下,想做就做,每一天都是特別的日子,每一天都值得慶祝,能力所及的話,就不該選擇等待。我們經常錯失機會,就是因為過於精明所致,就像買樓一樣,人們總希望在樓價最低迷時買入,然後在最高峰時賣出。現實中有沒有人做得到?答案是有的,不過我可以告訴你,六合彩也會有人中,這只是碰上好運氣而已。

人生苦短   想做就做

  在香港,買不買樓或者何時買樓是人們最熱門的話題。借以下例子跟大家分享:A君夫妻倆是專業人士,大學畢業後工作了幾年,身邊有些積蓄,本來打算在結婚前買樓,碰上政府於2010年底宣布推出額外印花稅(SSD),認為樓價難免一跌,於是擱置買樓選擇租樓。

  A君夫婦兩人月入十幾萬,在低息環境下供樓本來綽綽有餘,然而卻長期選擇租樓住,5年多過去了,以每月租金約4萬元計算,共花掉了近300萬。另一方面,樓市指數從2010年的85點,升至2016年的128點,來不及等待的幾年間,樓價升了5成以上,這一來一回可謂損失慘重。人們為何選擇等待,是害怕買樓風險大,可是卻往往忽略了不買樓的風險,像A君夫婦的例子可不少呢。

  另一對B君夫婦就不一樣,他們開小店做零售生意,雖然收入比A君夫婦低且不穩定,但結婚時在能力所及下,大膽地選擇了買樓。幾年來花在供樓的費用,大約也是300萬左右吧,然而供款裡面利息佔很少部分,大多數款項是用來扣除本金,所以欠銀行的錢愈來愈少,加上樓價升幅可觀,結果B君夫婦成了樓市贏家。

  以上故事在我們生活中經常出現,並非什麼奇人異事,平凡的故事也能帶給我們許多啟發。人生苦短,想做就去做,該做的更應該立刻去做,別浪費光陰。不要等什麼特別的日子,也不要等什麼最佳時機,覺得有意義和值得做的事就行動,否則良機錯失,後悔莫及!

 
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1. Danny 2016-05-11 11:09:19

又是一篇好文章,有道理講人生,必讀之選!

[活在當下,想做就做,每一天都是特別的日子,每一天都值得慶祝,能力所及的話,就不該選擇等待。我們經常錯失機會,就是因為過於精明所致,就像買樓一樣,人們總希望在樓價最低迷時買入,然後在最高峰時賣出。現實中有沒有人做得到?答案是有的,不過我可以告訴你,六合彩也會有人中,這只是碰上好運氣而已。]

2. larry 2016-05-11 11:12:17
以不舍得用丈夫送的名贵礼物来说明要及时买楼享受生活,仔细品味,好像不太对题。
3. 香港人 2016-05-11 11:28:45

[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/e-paper/20160511/large/1462935688_63de.jpg[/img] 

內地婦涉於前天在沙田玩具店,因小童的問題而與一對港人母女爭執,雙方及後在港鐵沙田站重遇,內地婦涉向港人母女施襲。內地婦被控傷人及襲擊致造成身體傷害罪,今早於裁判法院應訊。控方指正待傷者的醫療報告,有意改控被告有意圖而傷人,要求將案押後6周,但裁判官認為時間過長,將案押後至6月8日再訊。 

報稱居於深圳的被告黃玉鳳(27歲),被控於5月9日在沙田港鐵站6號美心西餅外,非法及惡意傷害林月芬,並向劉君媚施襲。她今獲准以5萬元保釋外出,惟須交出雙程證、每周三次到警署報到,期間不得離開香港,及須於朋友張小姐提供的馬鞍山住址居住。 

有沙田區議員及網民等約十人,開庭前到場請願及聲援事主,要求不讓被告保釋,以免潛逃,亦希望目擊市民向警方提供資料。

大陸西真係好恐怖!
4. 江河 2016-05-11 11:36:12

來不及等待,深度好文!有內容,佳作!

我認為生動感人,有激勵意志作用!

5. Danny 2016-05-11 11:39:08

[以上故事在我們生活中經常出現,並非什麼奇人異事,平凡的故事也能帶給我們許多啟發。人生苦短,想做就去做,該做的更應該立刻去做,別浪費光陰。不要等什麼特別的日子,也不要等什麼最佳時機,覺得有意義和值得做的事就行動,否則良機錯失,後悔莫及!]

還是覺得很唔錯!

6. 思海 2016-05-11 11:41:11
蔡生用珍惜當下,及時決定置業,鼓勵大家上車買樓,好正!也不失其大好友本色,我係小業主,我贊同!
8. 跟風者 2016-05-11 13:16:27


高益價與虧損價的差異:
一個人的智慧是在購入高益價的物品而產生的,1997年我買入了一個高益價的物業,幸好此是第五個物業,所以風險並不高,2003年當市場產生虧損價的物業時,我大膽進行資產重組,一口氣買入四項物業,2009年買入二項物業,2012年買入三項物業,作出了30年收租穩定的財務安排.目前圖表睇來,1997,2014.2015,2016年是屬於高益價的處境中,有實力者可買樓,跟風者不宜...不是黑心人的見解...




10. 井 2016-05-11 13:26:45
香港有名氣嘅CLSA數年前被中信證券收購,中文名改做「中信里昂」,上星期五(5月6日)出報告說中國內債如爆煲,有一萬億美元以上會在空氣中消失,誰人付鈔?當然是中國的內地銀行。
「中信里昂」認為內地不良貸款率會升至25%,「中信里昂」夠膽在香港公然唱衰內地債,證明一國兩制還是有些作用的! 
(左丁山)
11. LYC 2016-05-11 13:56:07
身邊都有好多親友有能力買樓,但是都選擇了搶租盤,推高租金。他們買樓就驚li驚lo,搶租盤就義無反顧。好彩多得佢地,我們收租佬才可以印印腳,幫我們供樓,我們供樓利息還可以扣稅呢,哈哈!
BSD稅繼續爆上,明顯全球有錢人來掃貨!
煥發訂價咁貴都賣晒lu,正如我所料,之前抽中但放棄個班傻仔將會後悔莫及!
14. SHUN 2016-05-11 16:41:39
送四個字比筆者:(以偏概全)
15. 閒人 2016-05-11 17:04:55
又是一篇好文章 X 2, 平凡的故事確能帶給我們許多啟發, 讚!
16. 邱先生 2016-05-11 17:52:50
   蔡先先不愧为高手,每篇文章该能發人深省,特別的是利用其順暢的文笔使文章更具啟發性。是的,每次行動,只要事前做好该做的准备,该出手时就要果斷出手,免日後留下遺憾。
17. 大膽 2016-05-11 19:59:12
為何認為買樓要用「大膽」來形容,莫非筆者內心亦認為買樓是一件危險的事情,還是筆者對買樓有一種恐懼,才會不經意的寫出了內心的想法!
18. 好文章 2016-05-11 19:59:19

珍惜現在,活在當下,每一天是好日子.好文欣賞:

[最近讀了著名文學家莫言的一篇好文,名字叫做《來不及等待》,莫言在文中提到一位同學,他的妻子剛去世不久,在他整理太太的遺物時,發現一條在紐約旅遊時購買的名貴圍巾,高昂的價格標籤仍掛在上面,他太太一直捨不得拿出來用,她想等到一個特殊的日子才用。

  遺憾的是,這位太太再也不能享用這條雅致又漂亮的名牌圍巾。莫言同學最後講了一句令人難忘的話:「再也不要把好東西留到特別的日子才用,你活著的每一天都是特別的日子。」 說得對呀,生活中我們往往選擇等待,總想等在特別的日子裡,才拿出珍藏,才去盡情慶祝,結果所謂特別的日子卻從未到來。]

19. C君夫婦 2016-05-11 22:22:55
兩人月入約六萬,本來生活品質上佳,然而卻在上年中恐懼未能及時上車,買了間約五百萬兩房單位,以辛辛苦苦儲了約百多萬元做首期,再每月供欵約兩萬元計算,連洗費共支出約百六萬。另一方面,樓市指數從上年的147點,跌至2016年的128點,短短一年間,樓價下跌了1.5成,這一來一回可謂損失慘重。人們為何害怕等待,是恐懼買不到樓,可是卻往往忽略了買樓的風險,像C君夫婦的例子可不少呢。
20. 好友 2016-05-12 01:09:31
19樓都未識計數,講咩買樓!500萬樓借足八成半 首期連雜費都係一球內 用2.15厘計 都只係每月供萬六多少少!

吾怪得咁多淡友等足咁多年都係買吾到樓!
21. 過路人 2016-05-12 03:14:57

發人深省,平凡故事有精彩內容!

"以上故事在我們生活中經常出現,並非什麼奇人異事,平凡的故事也能帶給我們許多啟發。人生苦短,想做就去做,該做的更應該立刻去做,別浪費光陰。不要等什麼特別的日子,也不要等什麼最佳時機,覺得有意義和值得做的事就行動,否則良機錯失,後悔莫及!"

22. 小猪 2016-05-12 06:03:28
3楼說得太偏。你不是当事人,又不在现场見到事件的發生和经过,怎能断定錯的一定是深圳的女同胞?当發生摩擦时。双方都可能态度不好,說話寸步不让。一只碗不响,二只碗叮噹响。事件的结果,因香港人受傷出現一面倒。做为不是現場整件事件的目睹者,一定要客觀,只能将他們做为同樣是人来看待。
23. SHUN 2016-05-12 06:54:57
19樓唔洗理班托市人渣啦…………呢班人個個收哂地產商好處周圍唱好幫手散貨、你嘅例子再跌深D、買了樓就活在地獄中、供樓連什費要二萬五、租同質素都係萬二、講完!
24. 淡友 2016-05-12 07:40:49
20樓,點借八成半先?
25. 好友 2016-05-12 08:53:25

24樓,我講緊係幾年前買五球樓可借8成半。首期加雜費吾洗一球,供萬六,有數得計。目的旨在告訴淡友未識計數就吾好亂講。我有個淡友朋友好攪笑,話想買四球的樓,常常話樓價吾合理,一直吾買,租住已超過四年,佢可用現金只有20-30萬,我話三球樓你都買吾到喎大佬。

好多淡友一講野真係得啖笑。

26. 香港土著 2016-05-12 09:07:06
20樓好友,

人地用20年計就唔識計數,你用30年計就識計數。你多吃香蕉啦,對身體有益。

500萬借八成半…… 按保點計呢?
27. 業主 2016-05-12 09:56:41
月入6萬,買入500萬樓,當做8成按揭,當連保費借407.4萬,年息2.15厘,供20年,每月都係供20900,本金13601,利息7299,當1000管理費,差晌地租每季2000,每月實際住屋成本每月9000左右,仲每月有13601的儲蓄,有資產人士同租樓人士邊個慘啲。當然,樓價有升跌,不過就算97-03都大把業主捱得過,仲越來越富貴,但真係未見過租住等變富貴。
28. 井 2016-05-12 10:35:54
22,你咪睇下法庭會點判囉,而家CCTV都影到大陸西打人
31. 幸甚 2016-05-12 11:07:34

幸甚!!!

我買的衣物著了18次…




32. 德哥 2016-05-12 20:25:35
3樓,10樓的扑街: 死翻去你地個本土“扑街”民主XX個討論區去發癲啦,呢度唔系討論反中嘅地方啊,真系極度討厭!
33. 淡友 2016-05-12 21:26:33
27樓,你又講得對啊,近半年好七百萬樓去番五百幾ja,用你條數掂咗!
35. 井 2016-05-13 13:09:14
[img]http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20160513/photo/bkn-20160513115548634-0513_00822_001_01p.jpg?20160513121513[/img] 

網上昨日熱傳一條翻拍閉路電視的短片,片中一對中年男女進入升降機,升降機門關上時,女士見升降機內無其他人,突然蹲下拉低褲子,似是小便,其身旁男友人則在旁邊守候。 

女士蹲下疑似小便約5秒後,急急站起身,整理褲子,再大步跨前走到男友人身旁,伸手觸按升降機內的按鈕,約2秒後升降機門打開,兩人即一前一後急步離去,而地上留下一大灘疑似是尿液的水漬。 

翻拍閉路電視短片者指事發地點是旺角文華商場,該對中年男女是中國籍,拍片者呼籲一眾網友廣傳及尋找這對男女。而根據閉路電視短片顯示的日子,是本月11日下午大約3時發生。 

網民對有人公然在升降機小便感到嘩然,質疑他們竟不知升降機內有閉路電視監視,亦有網友指該女士動作快手,估計經常在公眾地方小便,有網友亦指該女士不衛生,小便後沒有做任何清潔即穿回褲子。

同狗一樣,好嘔心呀!
36. 機會永在 2016-05-13 17:53:07

井底之蛙,實在太無聊了...你每一天都陶醉在自我世界裡, 那裡有機會讓你買到好的衣物???

另: 良機是不會消失錯失的,後悔莫及!機會永在地球上...

37. to: 10樓井 2016-05-13 17:54:29
左丁山爬格子足足三十年,現在還繼續在爬,乜佢係你偶像呀?
38. 公道 2016-05-13 19:01:03

樓上"井",閣下所講嘅中國籍男女肯定係大陸人嗎?你如何斷定呢?

39. 左手 2016-05-14 01:03:19

香樹輝廣東東莞人,六歲時從東莞來到香港定居,香港中文大學新亞書院經濟系畢業,投資銀行家、資深傳媒人,在多份香港報紙雜誌專欄,筆名畢流香辛翠時左丁山喬菁華[1][2],曾任香港電台城市論壇主持人、前《星島日報》總經理、《華僑日報》社長,現為新城電台財經台節目《香樹輝King King傾》、《中環會客室》等主持。

40. 遙遠的地方 2016-05-14 02:02:37
中原城市領先指數 CCL  每周五公佈 – 最新2016/05/13公佈,反映2016/05/022016/05/08(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。
本週公佈 與上週比較 與上月比較
[中原城市領先指數]

128.63

  0.12 %   0.23 %

 

香港樓市爆煲似乎是一件好遙遠的事.....遙遠到就像是在那遙遠的地方有一位好姑娘,...

 

 

 

41. 引刀一快 2016-05-14 05:10:26
To 27樓 

當然,樓價有升跌,不過就算97-03都大把業主捱得過,仲越來越富貴,

你願意捱多次嗎?

我相信大家一次都唔願捱!
42. 良機 2016-05-14 12:34:02

千揀萬揀 揀著個爛燈盞...
人生如賭博,輸得起的人才贏得起...買樓就如買馬一樣,遅疑不決,往往錯失良機...




43. 好樓房 2016-05-14 12:49:19
好樓房


在那遙遠的地方
有位好姑娘
人們走過她的帳房
都要回頭留戀地張望

她那粉紅的笑臉
好像紅太陽
她那美麗動人的眼睛
好像晚上明媚的月亮

我願流浪在草原
跟她去放羊
每天看著她粉紅的笑臉
和那美麗金邊的衣裳

我願做一隻小羊
跟在她身旁
我願每天她拿著皮鞭
不斷輕輕打在我身上


在那遙遠的地方[歌曲] - 版本

44. 神算 2016-05-14 14:59:45
作者所帶出A君夫婦每月租金支出要4萬元多,而每月收入只有十多萬,這個支出部份佔收入那麼大,所以他們買不到心目中的理想住宅亦不出奇,或者他們只考慮港島半山物業,這幾年當然買不到了。
45. 引刀一快 2016-05-15 02:34:05
神算兄

A君B君兩個例子,都係講緊幾年前嘅事。

如果時間背景係今日,A君B君分分鐘際遇對易。


46. 神算 2016-05-15 08:44:00
刀兄,有可能! 不過A君可能最終都唔買,又或者應該買個中小型單位收租而去補貼自己租豪宅。而B君會面對賣唔賣自住樓嘅心結。
47. 引刀一快 2016-05-15 09:27:34
神算兄

同意你對B君睇法,但係A君買中小型單位的話,先唔計首期、稅費、利息等消耗,樓價一年跌4-5%已經賠盡租金,未必起補貼效果,甚至係倒貼。
48. 引刀一快 2016-05-15 09:31:36
To 2樓 larry兄

名貴圍巾与住宅分別在于,名貴圍巾唔駛首期,唔駛月供,不用白不用。
50. 井 2016-05-15 19:11:26
38,你試下叫你屋企人,要女人,試下周街小便囉,做得到我咪話入面係香港人囉
52. 回 50. 井 2016-05-15 22:18:59
如果一日搭搭巴士有人問你要膠袋,請慎防以下網友所述的情況。
樓主 Cathy_Chung搭58M上班,巴士照常駛上屯門公路,中段遇大塞車,這時見前座一名女子整個人「埋一」,貌甚痛苦。大約30分鐘後車龍仍未見絲毫「郁動」的起色,此時坐在該名女子身旁的朋友從手袋內拿出一個百佳膠袋交給她,該女子立時攜同傘子及膠袋一個箭步走到車後……向另一後座乘客說:「唔好意思,可唔可以讓個位畀我?」接就聽到一陣實物和液體落膠袋的聲音,後排乘客急步衝落下層。
此時樓主已經知道為時已晚……「突如其來,一陣惡臭滲入我鼻腔,呢陣臭味真係臭到想死!」之後該女子尷尬地拿百佳膠袋返回座位,樓主只見百佳膠袋一半呈現深啡色………
看帖後不少網民對該女子深表同情,「其實我諗佢自己都尷尬到死,肚瀉真係忍唔到,真凄!」

54. 井 2016-05-16 17:06:43
https://www.facebook.com/icablenews/videos/509430695915670/

天津一條街】
【檢億元劣質假藥】

內地警方搗破一個假藥集散地,在天津一條街道,拘捕 200 多名疑犯,查獲價值一億元的非法藥品。

這條被稱為「鬼市」的假藥街,匯集全國各地商販,販賣劣質假藥。

55. 井 2016-05-16 17:10:28
http://china.hket.com/article/1426517

有個民族真係好鍾意周街ALL尿ALL屎
57. 去廟街 2016-05-16 22:58:08

 

地產博客專欄,是用來討論樓市起跌的機會及觀點,  井底之蛙 的低級趣味離題十八里,好心你去廟街同人講啦,

 

 

59. 井 2016-05-17 10:29:38
樓市起跌咪即係政治囉,如果唔係中共都唔洗出手打樓價
60. 用錢來 2016-05-18 01:19:51

 

唔洗出手打樓價??? 井下蛙...

低 B 仔,  打樓價 唔 0系 洗手. 出手打樓價 0系 使用.,用錢來使用 打樓價