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蔡志忠
2016年3月2日
內地放鬆銀根 全幢商廈受捧
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  上星期人民銀行行長周小川發表了「穏健略偏寬鬆」貨幣政策,也就是在以往「穩健」貨幣政策上增加了「略偏寛鬆」的字眼,周小川言猶在耳,人行已立即宣布下降準備金率0.5%。面對疲弱的經濟和股樓市場,內地政府果斷出手救市,相比港府棋高一著。

  此次降準釋放的流動性,估計達7000億元,除了直接刺激股市外,地產也有所得益,近期內地一二線城市樓價已處上升軌道,如今勢將進一步火熱揚升。香港這邊股市首先被帶動,短期內勢頭良好。香港樓市又如何?會對淡靜的市道帶來一點曙光嗎?

  筆者認為,內地釋放流動性,通過滬港通、深港通等可直接惠及港股。至於樓市方面,由於受到地產辣招徵收重稅所致,住宅方面暫時沒有直接幫助,然而較少受到干預的工商舖市場,應該會有一番作為,在近期不少大額全幢商廈成交個案之中,大家可以看到中資揮軍南下,進軍香港房地產市場的大型舉措。

美國刁難外資  內地資金留

  內地政府愈是減息釋放流動性,意味著人民幣有進一步貶值的壓力存在,資金除了會投入股樓市場,亦會流向海外市場。然而並不一定會流進美國,去年12月美國加息,港元沒有跟隨,就是因為香港資金充裕,應該可以說是有源源不絕的內地資金流入,作為港元的堅強後盾。

  內地資金為什麼喜歡投進香港?一方面是因為人民幣持續貶值,兌換美元或港元保值力較強;另一方面是美國政府對外地資金諸多刁難,常常借故進行「抽水」,如近年有很多國際性銀行被美國懲罰重稅,中國官商界某些資金也常被凍結,內地商家看到報導,自然心存害怕。與其將資金投到美國,不如留在香港,香港高度自治、言論自由,中國政府為了實現承諾,必嚴格遵守及奉行一國兩制,香港將會成為「東方瑞士」。

  在這樣安全的環境下,內地資金大舉進軍香港方興未艾,可以說「大水喉」勁射向香港。不過這次最受歡迎的會是全幢的商廈物業,據聞有眾多國企、央企和私人財團想洽購全幢物業作香港總部之用,然而大部分業主均十分惜售,引致市場上此類物業嚴重缺貨,買家為求買到心頭好,因而把售價愈推愈高,目前在港島區,如灣仔至中上環一帶的全幢商廈物業,售價高達每呎@25萬至@35萬之間,而大多數的回報率均只低於2厘。

 
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1. 同意 2016-03-02 11:16:07

住宅沒有得到好處,商業樓著數! 

[內地資金為什麼喜歡投進香港?一方面是因為人民幣持續貶值,兌換美元或港元保值力較強;另一方面是美國政府對外地資金諸多刁難,常常借故進行「抽水」,如近年有很多國際性銀行被美國懲罰重稅,中國官商界某些資金也常被凍結,內地商家看到報導,自然心存害怕。與其將資金投到美國,不如留在香港,香港高度自治、言論自由,中國政府為了實現承諾,必嚴格遵守及奉行一國兩制,香港將會成為「東方瑞士」。]

2. 東海 2016-03-02 11:24:14
大陸又減息,資金又谷到日本,韓國,歐美等地,唉!好浪費!
3. 同意 2016-03-02 11:26:20

快捷行動!

[上星期人民銀行行長周小川發表了「穏健略偏寬鬆」貨幣政策,也就是在以往「穩健」貨幣政策上增加了「略偏寛鬆」的字眼,周小川言猶在耳,人行已立即宣布下降準備金率0.5%。面對疲弱的經濟和股樓市場,內地政府果斷出手救市,相比港府棋高一著。]

4. LYC 2016-03-02 12:15:29
內地資金已經剎入豪宅市場,下一步將會是中下價樓。中長線CCL掃上200絕對有可能!

5. 你有你玩 2016-03-02 12:37:47

 

現在恐懼出售公屋/居屋者, 都是實力不足小業主, 長線收租客, 根本不會出售優質物業...你有你玩.

 

6. 邱先生 2016-03-02 12:44:57
     很有前瞻性及見地的一篇好文章,对投資者极富啟發性,值得细品。
7. 無奈 2016-03-02 13:06:19
同意資金流向的分析。

今次降凖只是咳藥水,見步行步,“供應側”改革不會大量增加流動性。除非到了無藥可救,就如美國08年金融海嘯後的情況。
8. 邱先生 2016-03-02 16:46:41
     近期,若恒生指數能站稳20,000点之上,本月美國又没加息行動,有意上車买楼者,将按奈不住而加快入市,這樣楼市离低也不遠了。
9. 邱先生 2016-03-02 16:50:26
    更正:应是“离底”才对
10. LYC 2016-03-02 17:12:14
都唔明點解會有人劈價賣樓,股市見底,大陸開始樓市”大時代”,香港樓市隨時好似上年股市大時代咁爆上呢!
11. 蕭峰 2016-03-02 17:22:19
很簡單,劈價賣樓d 業主,除左守唔住,有d係想套現先,等跌得再勁d個時再入貨。

12. abcd1234 2016-03-02 17:26:08
這一年供應不斷,發展商賤賣仍不能去貨。樓市未有耐見底。最少仍要跌個2-3年。樓市大時代?等托市怪變負資産,物業都到真正強者手裡時,才會來臨。
13. 路人aaa 2016-03-02 17:42:40
見勢色不对,自然壯士段臂。今日的低價,明日的高價。97賣樓既,可以響03買反3層。簡單算術亦不會?!
14. 邱先生 2016-03-02 17:56:20
    香港人情繫楼股,投資类別离不开她們,底位一到会毫不猶豫出手,近观深圳楼价及实实在在的低息环境,楼价应到何位才算底(特別是港岛区),投資者应心中有數。
15. 未來世界 2016-03-02 20:55:37

 

未來世界是擁有樓房擁有土地的世界

 

16. 同意13樓 2016-03-02 23:31:50
有見地
17. 東北人 2016-03-03 02:47:38

"在這樣安全的環境下,內地資金大舉進軍香港方興未艾,可以說「大水喉」勁射向香港。不過這次最受歡迎的會是全幢的商廈物業,據聞有眾多國企、央企和私人財團想洽購全幢物業作香港總部之用,然而大部分業主均十分惜售,引致市場上此類物業嚴重缺貨,買家為求買到心頭好,因而把售價愈推愈高,目前在港島區,如灣仔至中上環一帶的全幢商廈物業,售價高達每呎@25萬至@35萬之間,而大多數的回報率均只低於2厘。"

我們大陸東北資金鍾情香港,大量資金將不斷投資入來,香港樓價大跌難矣!

18. 做美夢的人 2016-03-03 11:32:55

 

壯士段臂。今日的低價,明日的高價。97賣樓既,可以響03買反3層。??????

香港的貨幣/美元庫存量/歐元量寬/日元充裕/人民幣的應對發行量/所有的庫存量不會回到過去. 人類的智慧就是擁有土地, 擁有優美的房地產作為生活的基本作息環境...回應做美夢的人...

19. 樓蟹 2016-03-03 15:00:07
而家睇番轉頭, 我都識講97賣樓, 03買番啦
20. doraedog 2016-03-03 15:00:09
若果真如蔡生所说,政府没可能撤辣。
21. 何需要恐慌 2016-03-03 20:17:52

 

我 97買樓, 03買舖, 現在都有舖有樓, 又如何, 又冇欠銀行錢, 何需要恐慌??? 

 

22. 輸不起就買不起 2016-03-03 20:43:48

 

買樓就如買馬一樣, 輸不起就贏不起, 輸不起就買不起!!!

 

 

23. 不撤招 2016-03-05 05:19:04
政府不撤招是應該,不可以為了地代或銀行界的生意就改變立場,堅持就是勝利.這個是政治市,香港政府施政應該遷就反對派,否則艱難了.
24. DSY 2016-03-05 09:39:25
23樓講真,切唔切招,我ED硬好都唔係好想切喇!已經適應晒有辣招環境,切左一定好?福兮,禍之所倚!大概炒樓果班介意,如果仲有炒樓既話。。。

非常急切熱烈想切招的咪AA咯,他們唔理其他人死活只要成交架!但是我支持放寬按揭,令D錢上流,上車盤的確相對太貴!
25. 廣義貨幣供應量 2016-03-05 12:54:05

第十二屆全國人民代表大會第四次會議,國務院總理李克強發表政府工作報告指,穩健的貨幣政策要靈活適度。

今年廣義貨幣供應量M2預期增長13%左右,社會融資規模餘額增長13%左右。要統籌運用公開市場操作、利率、準備金率、再貸款等各類貨幣政策工具,保持流動性合理充裕,疏通傳導機制,降低融資成本,。。。

26. 信不信由你 2016-03-06 13:55:09

現在香港樓市的處境,是因為某類人的私心而唱跌,所以無法達致預期的恐慌性的跌幅…信不信由你.

27. 我唔識計數 2016-03-06 17:53:36
我唔識計數, 錢多物價貴, 錢少價錢平, 此否是市場定價的基本基礎???
28. 放寬貨幣政策 2016-03-06 17:55:32

(法新社法蘭克福5日電) 歐元區通膨率呈 現負數,經濟持續烏雲罩頂之際,分析家說,歐洲中央 銀行(ECB)幾乎確定將在下週政策會議上宣布新振興 措施。

觀察家預測,歐洲央行去年12月祭出的措施被普遍 認為誠意不夠,讓金融市場失望之後,總裁德拉吉( Mario Draghi)此次將宣布更大膽的政策行動。

歐洲央行將宣布的政策,最可能包括更進一步刪減 利率、增加歐洲央行根據量化寬鬆政策購入的債券量, 以及原訂2017年3月結束的量化寬鬆政策繼續延長。

凱投宏觀公司(Capital Economics)經濟師羅尼 斯(Jonathan Loynes)說:「歐洲央行已經暗示,將 在即將到來的會議中,更進一步放寬貨幣政策

29. 頭都暈 2016-03-07 19:30:33

買樓最忌做大腦〝懶人〞, 不可以跟人追寶尾, 被人作生招牌賣,

必須要有獨立思考問題, 當人人興奮的時候, 就要及早退出, 當大家恐懼驚慌的時候, 就要等待良機出擊祈唔好做哈巴狗. 到你頭都暈.