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1. 反AA 2016-02-24 13:27:12
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地產代理只為自己諗而講歪理。
交投減少就等於市價肯定下跌，咁到講得出?
如果呢個理論屬實，咁更加唔應該減。否則一減咪會大升?
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2. 同意 2016-02-24 13:41:01
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同意蔡生講法: 大家死咗條心,唔駛要求CY撤招! 至於何時檢討樓市「3D辣招」，我想短期內大家還是死了條心罷了，CY政府明言樓市辣招是管理需求措施，香港樓市剛性需求巨大，政府出盡法寶才使樓價從高位跌了一成，萬一撤招令樓市回升，責任由誰負責？怎向反對派交代？政府要讓樓價下跌的意志堅定，如果樓價沒有下跌3成以上，恐怕難以動搖其立場。
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3. Danny 2016-02-24 13:48:15
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to:一樓"反AA" 閣下叫反AA,名正言順同AGENT過唔去,蔡生係投資者同業主角度寫文,非代表地代,閣下懂唔懂?都唔了解人家文章寫咩就加以批評,好無聊! 唔鍾意睇呢度就過主,費事影響呢度讀者質素!
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4. 東方竹 2016-02-24 13:52:31
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放寬按揭成數,俾小業主有機會上車或換樓係好事,最緊要搞活經濟,銀行都要做生意,各行各業有生機,我贊成! [筆者認為，二千宗不夠的二手成交量已經代表慘淡的物業市道，樓價進一步向下跌是肯定的事，今天就算是輕微放寬按揭成數，只是幫助小部分上車者完成買樓願望，細價樓交投量或許會多一些，經濟運作或許會好一點，但是樓市趨勢仍然不會改變，樓價仍然會向下跌。陳總裁出招是推動經濟發展和幫助就業市場，外界評價一定讚多於彈。]
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5. 地產人 2016-02-24 14:00:07
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漫長嘅等待,16個月後至撤招,很多人已經餓死了! CY政府唔會咁絕情吧?等待嘅時間要咁長? "從經濟角度看，放寬按揭成數來刺激樓宇交投，對社會發展起積極作用，此乃無可厚非，就算是內地政府也頻頻出招救樓市，可以說救樓市就是救經濟。至於「3D辣招」何時會撤銷？16個月後再說吧，箇中玄機，下回分解！"
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6. 怒婦炒魚柳 2016-02-24 14:37:20
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說到底，「逆周期措施」幫誰上車？年輕人？N無人？
所有700萬元以下的自住物業，按揭最高成數由七成下調至六成，並收緊部分供款對入息比率，調整所有700萬元以下的物業按揭，最多只借出六成，即以後所有1000萬以下的物業，最多只可做六成按揭，首期一律要支付四成樓價。
即話300萬樓，要有120萬首期，假若買樓人士申請按揭時，單位並非自用，又或屬於第二套自用單位，供款相對入息比率的上限，由現時的五成降至四成。
試問有多少基層手揸120萬Cash?
若堅持完置業夢，去馬9成上車，金管局多謝你承惠$11萬幾按揭保險費。
今日答案可以話比大家聽，最幫首置者上樓嘅，並非財金官員陳、曾、張，而可以肯定係各地產發展商一手老闆。
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7. Danny 2016-02-24 14:40:31
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8. SHUN 2016-02-24 16:07:16
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由高位落四、五成先啦！果D地代福皆都抵啦！哈哈哈！
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9. 要堅持 2016-02-24 17:02:12
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最安全城市 樓價難大跌 蔡志忠 亞洲地產董事總經理
港島工商團體聯盟會長 法國巴黎發生史無前例的恐怖襲擊，事件震撼全球。最近先進的歐美國家經常發生類似的恐襲事件，難免令人感到擔憂，看來現今世界，平安要比財富來得更重要。有法國遊客老遠跑來香港避難，選擇這裡的原因，當然是以安全排第一。
近期突然間多了不少人提及安全的重要性，是因為世界多災多難。伊拉克、敘利亞、黎巴嫩等中東國家戰火彌漫，無數人痛失家園，變成了難民；也有些國家或地區經常發生空難、地震、車禍等天災人禍事件，世界似乎變得甚不安寧，難道人類在走回頭路？
世人追求財富、競逐名利，同時也熱愛和平、珍惜生命，兩次世界大戰對人類帶來的災難，後人仍然未能吸取經驗教訓。所謂怨怨相報何時了，今天無論有多少悲傷，不管受多大傷害，還是該回到正確的道路上，放下仇恨、停止戰爭、重建家園。
話題回到香港，這個被世人評為最安全的大都市。有幸作為這個城市的居民，筆者不得不要自誇一番，這裡不單是一個富裕的地方，而且是世上最自由的城市，更難能可貴的是，這裡還是全球最安全的地區。難怪香港的房價居高不下，好地方有好風光，房價高昂自有其因。
樓市調整一下更健康 盡管目前各方評論皆指房價應下跌兩三成，然而事實上，樓價指數卻只下調了幾點而已，想樓市大跌的朋友可能會為之氣結。沒辦法，給一點耐性吧，大家再齊聲唱跌，相信目標一定可以達到，說實在的，樓價下跌已是一種社會期盼，不跌，反倒是違背某些人的意願，社會似乎會變得不和諧。
筆者雖為樓市好友，但面對大眾的反高樓價情緒，也希望樓價有所回落。一方面，樓市調整一下更為健康，政府辣招得到奏效；另一方面，也安撫未買樓者的心靈，免得以後他們對樓市產生憤怒。社會上少一些不滿的聲音，對政府施政更為有利。
不過，看事物要一分為二，大家希望樓價下跌的同時，也應該客觀面對現實，以宏觀的態度看樓市。中國人熱愛和平，堅決反對霸權主義，積極結交各國朋友，提倡不管遠親近鄰，都要守望相助、團結一致，如今可說是贏得了友誼。
也正因為香港是全球最安全的地方，所以不斷吸引內地和外國投資者進駐。紅磡、灣仔和柴灣等全幢工商廈的破頂呎價成交，就是代表內外資金對香港投下了最信心的一票！
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10. 地產人 2016-02-24 17:31:24
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支持放寬樓宇按揭! [樓市百分百確定轉向，正式步入下行周期，然而樓價指數只是録得從高位回調10%左右，現階段政府是否應該減辣？或者放寬逆週期措施？這是一個值得探討的問題。上週金管局總裁陳德霖公開宣布，一旦確定樓市下跌，就會考慮適當放寬逆週期措施，即是放寬樓宇按揭成數。顯然，陳總裁和市場人士的看法不一，他還没有認定樓市正式向下走。]
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11. 疾風之痕 2016-02-24 17:37:50
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依家咩都政治化。香港人求仁得仁，房策也不可能不政治化。 1。英英要連任，一定不減辣。因為樓價指數仲未接近當年實施辣招水平，香港人買樓負擔仍大，依家減辣，市民會搵佢找數。另外，佢應該收緊某部份地產大亨權(支持唐營那些)，因為好多施政遇到巨大阻力，都同唐營餘孽有關，如商會黨。樓市旺，地產佬講嘢都大聲啲。一日有辣招，地產佬一日唔好過。 2。財爺要進一步，更加唔會減辣，以免得罪人，特別是冇屋的市民。咁又怕唔怕會開罪地產佬呢? 當然唔會啦，大家諗下，地產佬要追都追英英啦，辣招係佢政剛嘛，點都搞唔到財爺。所以財爺唔減辣住，進可攻退可守。 3。陳總取消逆週期? 最易做到，但一定唔係依家做。因為財爺係佢呀頭。財爺嘅阿頭又唔想。 4。每個行業有週期，醒目嘅係食正個浪。地產冇得做，地盤好世界。人工好又可以強身健體。啲地產仔與期係條街争客打交，精力冇處發洩，不如去做下地盤，賺多啲錢好過，好過坐係到等運到。行內人話地盤佢有幾年好景。
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12. 疾風之痕 2016-02-24 17:37:54
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依家咩都政治化。香港人求仁得仁，房策也不可能不政治化。 1。英英要連任，一定不減辣。因為樓價指數仲未接近當年實施辣招水平，香港人買樓負擔仍大，依家減辣，市民會搵佢找數。另外，佢應該收緊某部份地產大亨權(支持唐營那些)，因為好多施政遇到巨大阻力，都同唐營餘孽有關，如商會黨。樓市旺，地產佬講嘢都大聲啲。一日有辣招，地產佬一日唔好過。 2。財爺要進一步，更加唔會減辣，以免得罪人，特別是冇屋的市民。咁又怕唔怕會開罪地產佬呢? 當然唔會啦，大家諗下，地產佬要追都追英英啦，辣招係佢政剛嘛，點都搞唔到財爺。所以財爺唔減辣住，進可攻退可守。 3。陳總取消逆週期? 最易做到，但一定唔係依家做。因為財爺係佢呀頭。財爺嘅阿頭又唔想。 4。每個行業有週期，醒目嘅係食正個浪。地產冇得做，地盤好世界。人工好又可以強身健體。啲地產仔與期係條街争客打交，精力冇處發洩，不如去做下地盤，賺多啲錢好過，好過坐係到等運到。行內人話地盤佢有幾年好景。
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13. 反AA 2016-02-24 17:53:32
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14. 反AA 2016-02-24 17:55:26
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支持8樓SHUN
叱呢啲至係有質素我讀者。3樓danny一唔啱聽就叫人過主，仲獨裁過北韓
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15. 反AA 2016-02-24 17:56:33
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16. SHUN 2016-02-24 19:07:06
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地代為左開單、尤其做新盤、佣金特高、所以不惜講反話、連中原老板施先生都認為今年至少跌1成啦！仲死撑、不知所謂、真係把x經紀佬！
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17. 要堅持 2016-02-24 19:18:25
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樓市將現小陽春 筆者大膽預測過了農曆年後，樓市將出現小陽春，原因是樓價於幾個月內有了顯著調整，購買力也累積了一段時間，一些本地剛性的需求，例如：樓換樓、年輕人結婚和家庭分支買樓的需求釋放出來後，樓市成交量會變得暢旺。當然，樓價不會立刻回升，事實上也不具備回升條件，在港府明言希望樓價下調，以及加息陰影籠罩之下，過了小陽春後的樓市，可能又會重回跌軌。
那邊廂，美國加息不代表其經濟已經完全復甦，今年內能否再加乃未知之數；這邊廂，香港沒有跟隨美國加息步伐，正顯示不怕資金向外流走。這到底為什麼？筆者認為，歐洲、日本、甚至中國還在實施量化寬鬆政策，美國的強美元只是一種外表姿態而已。
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18. 要堅持 2016-02-24 19:23:18
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19. 蕭峰 2016-02-24 21:44:28
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20. 是政治市 2016-02-24 23:17:52
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外界均認為，財金官員和特首以及其他高官對樓市減辣態度不一樣，每當財金官員說要考慮減辣時，相隔一兩天，特首總會立即出來否認，。。。。。。 現在香港樓市是政治市, 如果樓市撤辣, 各路政敵就會聯手推跌樓市, 制造經濟動盪, 達到選舉目的, 所以, 大家不需要幻想樓市會咁早就撤辣招。。。
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21. 真真薯片 2016-02-24 23:36:29
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啱啱睇電視
沙田河畔花園245呎賣310萬
樓市跌夠未? 真係要睇689有幾離地
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22. 地產人 2016-02-25 00:30:31
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樓上,講嘢客觀一啲,唔好知道無地產人反駁,就語無倫次, 大家理性啲!
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23. Danny 2016-02-25 00:50:23
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針對地產代理冇意思,亦無須理會地產代理有冇生意,樓上吃過地代虧係閣下嘅事,私人恩怨別在這裡報. 宜家大家講香港經濟,講就業市場,減唔減辣對香港整體利益如何?咁樣合理啲!
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24. 舍神 2016-02-25 00:51:36
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一如租管..........要轍, 是以幾十年計的!
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25. 東方竹 2016-02-25 03:56:27
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作者文章文筆暢通,言之有物,評論持平,沒有針對任何人. 不明白某些廢青針對佢甚麼,買唔到樓需要發吓囉嗦?在這裏罵地產代理是指桑罵槐,無理取鬧,風馬牛不相及.
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26. LYC 2016-02-25 11:53:40
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真兄，河畔最新成咗間3.6M. 根本2手冇盤放出來，都唔知點解新聞咁多劈價，小小低價已經好快被好友掃晒，CCL好快會反映出來！
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27. 并 2016-02-25 15:34:38
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28. Carson 2016-02-25 16:11:12
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回27樓
東涌已經勁遠, 仲出名空氣差. 佢仲買個距離東涌站勁遠嘅新盤, 跟住俾成萬蚊一實呎, 想贏都難啦.
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29. 并 2016-02-25 16:46:15
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30. 毛毛 2016-02-25 17:47:23
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LYC兄所講既360萬果間河畔係1月尾入田土廳, 即係11,12月左右賣左,唔係最新!! 真兄果個310萬新D，不過310萬果間係低層
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31. DSY 2016-02-25 18:02:54
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東涌自成一隅，租務靠機場及本區已經有不錯的收益，當然講緊未有升薈及東環之前。但多左供應的同時，交通等亦有開放的預期（港珠澳大橋，屯門海底隧道等），雖然都有可能反而流向屯門，需要再看。 至於空氣，我因新家裝修臨時住過一陣，至少我不覺得差，好過中環！而且我非常喜歡周邊環境，東涌的人也感覺因為生活節奏相對CBD較慢而更溫和易相處！ 如果caribbean coast實尺跌到6000我會入一間收租
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32. LYC 2016-02-25 18:34:15
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成交日期2月尾，CCL未反映。低層都3.1M，尺價唔低呀，顯示劏房還有市場，住房需求強大！
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33. 神算 2016-02-25 19:06:27
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34. 政治社會 2016-02-25 20:20:58
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《經濟通通訊社２５日專訊》《信報》公布，首席顧問曹志明（曹仁超）於２月２１日逝世
，享年６８歲。曹仁超為本港著名資深投資分析家，在《信報》服務４２年。
曹仁超，起名自信報財經新聞《信報》創辦人林山木之手，用於《信報》專欄《投資者日記
》的作者筆名，該專欄是集體撰寫及創作結合而成，其中金錢財務點評由曹志明負責，政治社會
等花邊題材由林山木及信報其他職員負責。
曹仁超這筆名早被議定為《信報》資產，但曹志明多次在傳媒中，挺自使用曹仁超名義作公
開活動，引起林山木極為不滿。林山木於２００９年０９月０２日在《林行止專欄》專欄作出嚴正澄清。（ｅｈ）
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35. 哈哈 2016-02-27 00:29:56
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民生喺社會永遠係係經濟之上,如果有人唔同意我祇可以講一定唔會命長
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36. Carson 2016-02-27 10:30:42
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冇經濟，何以有民生！香港冇咁多外匯，咁細地方冇天然資源點樣七百幾萬人，啲綜援點出？股市印花稅一日少則幾千萬，多則幾億，香港又冇消費稅，薪俸稅率又低，啲錢真係變出嚟？
香港資金自由出入，樓價飆升係美國QE嘅必然結果，呢個網站多年前亦好多人講過。政府為咗防止外地人炒貴香港樓，已經推出咗甘冒被指自由經濟倒退、辣無可辣嘅3D辣招，炒家立時絕迹，但推出後樓價仲係上升咁多，可見係供求失衡、外圍環境同資金帶動居多。年輕人可以做嘅，正如曹仁超所講，係做上一代人唔識做嘅生意去發達，去打低上一代人，例如美國嘅互聯網產業同相關嘅新興富豪就係最佳例子。
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37. 茍然殘喘 2016-02-27 12:44:46
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哈哈 此人袛會咀咒他人不長命, 誰人長命天曉得... 搞經濟的人都是勤奮的人, 此類人辛勞必長壽, 因為充滿生命力, 懶惰的人等待他人的施捨 民生的剩餘物才可以苟延殘喘.....懶蟲難以長壽...
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38. 江河 2016-02-27 19:28:27
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39. to 37/f 2016-02-28 18:44:48
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哈哈,又睇下邊個長命
發展經驗衹會另貧富懸殊加劇,貧富懸殊最後衹會發起戰爭,歷史已經證實.
熱切期待
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應該減辣？或者放寬逆週期措施？這是一個值得探討的問題。上週金管局總裁陳德霖公開宣布，一旦確定樓市下跌，就會考慮適當放寬逆週期措施，即是放寬樓宇按揭成數。顯然，陳總裁和市場人士的看法不一，他還没有認定樓市正式向下走。
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