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蔡志忠
2016年2月3日
樓市交投疏落 銀行凍薪受落
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  日前與匯豐銀行按揭部幾個朋友午膳,剛好那天其銀行對外宣布,全球26萬名員工全年凍薪,同時也不再招聘人手,當然也包括本港2萬名僱員。問朋友如何看待此事,他們表示是屬於按揭部職員,凍薪已在預料之中,大家均持平常心,看起來對凍薪之事甚為受落。

  也難怪,樓宇交投萎縮,影響的不只是地產界,銀行按揭業務也受到衝擊。從去年下半年開始,按揭貸款生意開始轉差,目前的交投量比03年沙士時期還少。踏入2016年,情況仍然沒有改善,當有聲音要求政府對地產辣招放寛,以刺激樓市交投時,特首梁振英立即迫不及待地回應:「政府絕對不會減辣!」語調堅定,不易動搖。

  看來短期內要讓政府改變政策並非易事,即使農曆年後樓市交投增加,可能也是曇花一現,維持不會太久。銀行對今年全年的貸款業務不樂觀,對員工不減薪只是凍薪,員工們自然也樂於接受,看不出他們幾個人當中,有人持相反意見。

  談到樓市前景,銀行界認為香港土地供應短缺,房屋存在極大需求,政府以行政管理措施遏抑樓市,正好反映剛性需求未被釋放。加上香港資金充裕,沒有跟隨美國加息,供樓負擔沒有增加,即使被凍薪,也是大勢所趨。

95宗負資產   小巫見大

  正如金管局總裁陳德霖所說,本港外滙儲備資產,比97年高出數以倍計,大鱷炒家想沽空港元推高利率,需要動用數千億港元才行,加上港股市盈率只是8倍,比97年的19倍低很多,炒家想利用外匯市場、期指或股市造淡獲利的空間有限。他指每逢市場出現波動,就會有人製造恐慌情緒,重申金管局維持聯繫匯率制度的決心不會改變,呼籲大家别對前景太擔心,毋需自亂陣腳。

  雖然香港經濟放緩,樓價從高位下跌了10%至15%,各大報章頭條也大肆報導,負資產於去年底錄得了95宗,驟眼看情況好像很嚴峻,不過大家認真想想,跟97年的十幾萬負資產相比,真的是小巫見大巫。其實負資產沒關係,如果貸款者供樓正常,銀行是不會無端端要