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蔡志忠
2016年1月13日
市況雖看淡 勿賣自住樓
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  美國結束長久的凍息期,正式於上月份加息0.25厘,意味著其經濟開始了復甦步伐。當美國經濟好轉,香港樓價卻受壓,因為加息是遲早的事,於是專家都對樓市前景表示悲觀,普通預測今年樓價下跌10%至15%。

樓價跑贏通脹及股價

  筆者作為樓市好友,以往常鼓勵身邊朋友買樓,能力所及一定要擁有自住物業,而且無論市況多差,也不要輕易賣掉,否則賣樓容易買樓難。原因其實很簡單,一買一賣光是印花稅、佣金、律師費和租樓費用及搬運費等等,已經最少花費樓價兩成以上,因此,如果貿然賣掉自住樓跑去租樓,萬一看錯市樓價繼續向上,一來一回損失會很慘重。

  長期以來,樓價跑贏通脹,也跑贏股價及債券等投資工具。香港地少人多,樓宇供應長期不足,樓價自然易升難跌,樓價從2008年底開始,7年來上升一倍以上,大多數業主身家膨脹,就算是自住不賣,眼見樓宇升值也喜上眉梢。初次買樓需要很大勇氣,多一點鼓勵十分重要,本人這種喜歡投資物業的行為,感染了不少朋友。

  不過到了今天,社會上反對高樓價的聲音愈來愈多,政府惟有不斷對樓市加辣,以管理需求措施來遏制樓價上升,如今碰上股市波動,經濟前景不明朗,以及美國加息,樓市正式步入下調周期。面對目前經濟環境,幾乎所有評論員均看淡後市,真是樓價要下跌,天意難違背。

中肯評論    讀者支

  所謂識時務者為俊傑,市好時唱好,市差時說差,中肯評論才有讀者支持。樓價升到今天如此髙位,讓價格回調一兩成,算是對各方有一個交代,多一些年輕人能夠上車買樓,香港社會或許更和諧一些。

  有評論認為,遲兩三個月財務公司會向小業主追債,細價樓將面臨大幅下調情況,到時銀主盤將到處可見。然而,目前市場上所看到的銀主盤並不多,如果說財務公司要迫小業主的倉,那麼銀行也會追還貸款(call loan),情況就好像97年之後的幾年那樣,當時香港經濟嚴重衰退。

  現今供樓對小業主來說,並不是太大負擔,業主沒有斷供,銀主一般不會call loan,銀主盤大量湧現的機會不大。以往香港出現金融風暴,引致大批人失業,同時供樓利率高達10幾厘,樓價跌幅過大使很多業主變成了負資產,他們被銀主沒收物業是逼於無奈,並非自願。

 
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1. 過路者 2016-01-13 11:30:56
同意:如果貿然賣掉自住樓跑去租樓,萬一看錯市樓價繼續向上,一來一回損失會很慘重。
2. 引刀一快 2016-01-13 11:33:10
李先生都話,樓價上落一成係好平常嘅,不過就冇講呢鋪平唔平常。
4. SHUN 2016-01-13 13:05:40
鎖定利潤有乜問題?賺左2-3佰萬就賣得過啦!個市過年後公司執笠+裁員潮、肯定落多2-3成!
5. SHUN 2016-01-13 13:07:50
鎖定利潤有乜問題?賺左2-3佰萬就賣得過啦!個市過年後公司執笠+裁員潮、肯定落多2-3成!
6. 中肯評論 讀者支持 2016-01-13 13:24:45
中肯評論    讀者支

蔡生好嘢!
7. Ca1on 2016-01-13 13:26:20
樓, 要多於一層先係投資, 得一層叫做平倉, 一層都冇叫做空倉, 我建議得一層樓就唔好專家上身學人短炒 (況且而家政策根本冇可能短炒), 又出又入咁喇. 早幾年買平咗有賺又供得少咪好囉, 等回調到咁上下, 錢又儲到咁上下, 壓測又過到咪諗下再買唔買.
8. 西門吹雪 2016-01-13 13:58:25

同意勿賣自住樓。

但係樓價跑唔贏股價,以浪頂計:

1997 CCL 約100                HSI 約17000

2015 CCL 約 147               HSI 約 28500

分別升幅47% 同67%。

9. 引刀一快 2016-01-13 14:21:16
同意:如果貿然賣掉自住樓跑去租樓,萬一看錯市樓價跌得比想像中多,一來一回獲利亦會很慘重。

其實最緊要係睇下鐘唔鐘意住緊嘅屋,鍾意就留住,唔鍾意就係換屋最佳時機。
10. LYC 2016-01-13 17:08:05
是但搵兩個points話樓價跑輸股價,真搞笑!
100個人我諗係得一兩個抄股贏到錢,當然包括樓上嘅高手!