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蔡志忠
2015年12月30日
樓市吹淡風 商場不悲觀
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  2015年的樓市可用峰迴路轉來形容,樓價先升後跌,全年大致上沒有太大上落 。快將踏入新的一年,相信多數人均看淡後市,爭議的是2016年樓價會跌多少,一場專家的評估報告即將呈現,以目前市況看來,應該沒有人會預期明年樓價上升吧!

  作為樓市評論者,如果想嘩眾取寵,語不驚人勢不休,可大膽作一個明年樓價上升一兩成的預言,肯定可上報章頭條,立刻聞名香江。至於樓價是上升還是下跌,時間還很長,要等到年底才真正揭曉,反正沒有法律責任,不妨估測一下又何妨。香港的核心價值,就是言論自由。

核心價值  言論自

  不過,如果真去發表樓價上升的言論,一定要有心理準備被淡友們圍攻。今年樓市成交慘淡,一手樓僅售約1.55萬伙,二手樓更只錄得約3.6萬個交投,創下12年新低,在如此惡劣形勢下,說明年樓市上升,的確是十分牽強。樓價下跌不單是未買樓者的期望,也是港府施政的方針。

  雖說「地產辣招」是世紀辣招,然而並沒有將樓市打沉。以前香港出現金融危機,失業率急增,加上供樓利息上升,引發大量負資產和銀主盤出現,樓價大跌理所當然。可是如今並沒有金融危機,也非經濟不景氣,樓市下跌主要是和各界大力唱淡有關。無論是港府高官,還是報章傳媒,似乎一面倒希望樓價回調兩三成。

  坦白說,今天樓價升到如此高位,引來淡友大力唱淡,好友自然也要識趣,最好消聲匿跡、别再張揚。香港社會爭拗不斷,樓市已屬於政治市,如能共創和諧環境,樓價下調兩成又有何相干!樓價回到2014年年中,對於業主們來說,其實無傷大雅。住宅市場關乎民生議題,難免要以整體大眾利益出發。

零售前景露曙

  轉一轉話題,說說商舖市場,本欄曾提及內地旅客減少,影響高端消費市場,銅鑼灣、尖沙咀等一缐街的鐘錶、珠寶及名牌貨滯銷,吉舖到處可見。當大家以為零售前景一片暗淡時,卻出現柳暗花明又一村景象,以本地購買力為主的一些商場,近日竟出現丁財兩旺情況,為香港經濟帶來一點曙光。

  據報導,今年聖誕假期,以本地客消費為主力的大型商場,均錄得人流量和生意額比去年好,升幅大約10%至12%不等,如官塘apm、柴灣新翠商場、大埔超級城、九龍灣Megabox、大角咀奧海城以及屯門市廣場等等。單以apm為例,聖誕假期(7天)人流量逾230萬次,較去年升13%,生意額達到6800萬元,增長約10%。以上這些都是真實數字,只是報章報導時篇幅較細,大家不易察覺而已。香港經濟不宜過於悲觀!

 
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1. 港人 2015-12-30 15:20:21
2016年,樓市不好看
2. 港人 2015-12-30 15:23:10
人民幣,下跌,大陸人消費已完了
3. 港人 2015-12-30 15:28:50
離岸人民幣(CNH)連續第四日下跌,在中間價開價後跌幅擴大,更一度低見6.6013,不但跌破8月11日匯改以來低位,更貼近2011年初的5年低位。截至今日下午2時50分,離岸價(CNH)現報6.6003,較上日收市大幅疲弱233點子,四日來累跌579點。據銀行網站,每百港元兌84.74元人民幣。

截至今日下午2時50分,在岸價(CNY)相對平穩,現報6.4902,較上日收市跌57點子,在岸價(CNY)及離岸價(CNH)差距拉闊至1100點子,反映人民幣貶值預期繼續偏高。據中國外匯中心,人民幣今早兌美元中間價下跌,報6.4895兌1美元,創2011年5月以來新低,較上日中間價下跌31點子。上日中間價開報6.4864,收市報6.4852。
4. LYC 2015-12-30 15:29:29
利息冇升,供應不大,經濟唔差,低失業率,明年繼續加人工。
樓市唔係報章唱下就會大跌,等冇信心的業主賣晒之後,貨再次落入強者手中,2016年樓市一定升!
5. 蕭峰 2015-12-30 15:43:04
光靠唱是唱唔淡樓市架!如果購買力真係咁強,冇話一成,半成都跌唔到!

菜生作為大好友,不如記低呢篇文,2016年尾再來睇。
6. 港人 2015-12-30 17:00:27
中環在線:永隆大客仔 10億做定存 
18,643 


香港真係好多有錢人,話說前排永隆銀行人民幣定期存款息率好鬼高,有位大戶因為咁搬?筆巨款過去,零售銀行部主管鍾少權(Derek)話有成10億元人仔,係由另一間中小型銀行轉過?,息率幾多做幾長等等就唔可以透露。 
不過華華屈指一算,如果用10億人仔做一年定期存款,用返?時永隆最高4.55厘息計,一年賺4,550萬人仔,高過好多上市公司?每年盈利,真係名副其實?錢搵錢,一世唔使撈。 
財源滾滾來,加埋股市大旺,永隆佣金收入大升,唔怪得Derek上個月可以放心去西藏旅行,不過?高海拔地方,肺活量十足?人好易有高山反應,所以Derek話要放慢個人咁行。不過佢話走?時大意漏?張回鄉證,搞到心情有少少緊張,急急腳返去拎,即刻有輕微高山反應,「要唔要索返兩啖氧氣呀?」佢話保持心境平靜就OK。 
2015年05月14日

呢位人兄已經冇左幾百萬,今天是2015-12-30
7. 分享未來 2015-12-30 17:08:17

 

住宅市場關乎民生議題,難免要以整體大眾利益出發???

現在香港樓市是恐懼心態, 將會震出弱者貨源, 有實力支持者將會渡過難關後分享未來成 果 ..

 

 

8. Danny 2015-12-30 17:29:36

"據報導,今年聖誕假期,以本地客消費為主力的大型商場,均錄得人流量和生意額比去年好,升幅大約10%至12%不等,如官塘apm、柴灣新翠商場、大埔超級城、九龍灣Megabox、大角咀奧海城以及屯門市廣場等等。單以apm為例,聖誕假期(7天)人流量逾230萬次,較去年升13%,生意額達到6800萬元,增長約10%。以上這些都是真實數字,只是報章報導時篇幅較細,大家不易察覺而已。香港經濟不宜過於悲觀!"

以上又係真實個性,本土消費唔差,經濟或者有轉機.

9. 同意 2015-12-30 17:32:05
蔡生始終是大好友,不過講的是事實,樓市如果唱跌兩成,買家有買快手.
10. 公道 2015-12-30 17:58:01
宜家商場咁好生意係假象,遲啲個個唔敢消費,經濟差時樓價崩,睇你班好友仲唔死!
11. 言論自由嗎 2015-12-30 18:03:34

[作為樓市評論者,如果想嘩眾取寵,語不驚人勢不休,可大膽作一個明年樓價上升一兩成的預言,肯定可上報章頭條,立刻聞名香江。至於樓價是上升還是下跌,時間還很長,要等到年底才真正揭曉,反正沒有法律責任,不妨估測一下又何妨。香港的核心價值,就是言論自]


13. 東方竹 2015-12-31 00:02:04

香港樓價一定會跌兩成,這是政治因素使然,如果再講樓價升,是逆道而行,必遭責備.

蔡生講得對,樓價跌兩成,返回2014年中水平,無啥相干!也同雲師兄預測相若!

14. 過路者 2015-12-31 00:20:19

同意呢句話:

[作為樓市評論者,如果想嘩眾取寵,語不驚人勢不休,可大膽作一個明年樓價上升一兩成的預言,肯定可上報章頭條,立刻聞名香江。至於樓價是上升還是下跌,時間還很長,要等到年底才真正揭曉,反正沒有法律責任,不妨估測一下又何妨。香港的核心價值,就是言論自由。]

15. 哈哈 2015-12-31 02:28:25
其實這大好友都看跌,找些埸的統計數字,就話好景,安慰下自己,哈哈…
16. 好友的見解 2015-12-31 09:42:08

 

不是炒家,是投資者心態買樓,近水樓台先得月,

2003年銀主盤遍地,摺輸行頭慘過敗家,

講句公道說話, 2009年至2012年有好多地產代理打電話來告知低水位物業投資盤,

此類地產代理都好熱心,佢0地好多都住開公屋/居屋,有啲仲攞開綜援,佢0地見有筍盤介紹被你買,你就不要良心當狗肺…筍盤任你挑選.

2009年至2012年已經買入退休準備的物業按排,

 

現在是退隱江湖最佳時候. 何需要         每一天舞高舞低遭人話柄,

2014年至2015年1月間,有好多追隨者入佐貨,現在就像是熱鍋上的螞蟻,

公道自在人心中,有什麼好自吹自擂呢???

 

 

 

現在仍然是好友的見解:何以需要避諱.

 

[中原城市領先指數] 201412月底:  133.34 

2015/01/26 - 2015/02/01

136.35

2015/01/19 - 2015/01/25

134.03

2015/01/12 - 2015/01/18

134.64

2015/01/05 - 2015/01/11

133.64

2014/12/29 - 2015/01/04

133.34

 

 

[中原城市領先指數] 201312月底:  118.96

2014/01/20 - 2014/01/26

117.56

2014/01/13 - 2014/01/19

118.20

2014/01/06 - 2014/01/12

117.71

2013/12/30 - 2014/01/05

118.96

 

 

 

 

[中原城市領先指數] 
17. 哈哈笑 2015-12-31 12:24:02
大好友都睇跌係識時務,唔通宜家仲講樓價升啊?唔怕俾人打咩,政府講明樓價要跌,有冇人夠膽反對呀?
18. LYC 2015-12-31 14:24:42
政府唱了數年跌,由CY競選開始,CCL到今年都係升,2016年繼續升又有什麼奇怪!
個個睇跌的時候,反而是見底上升,這是十分正路啊!
19. 引刀一快 2015-12-31 15:09:38
生意額同人流唔可以作爲經濟回暖嘅唯一指標,如果大部份貨品打五折,一樣會造出人流同生意額提升嘅短期現象。
20. 真真薯片 2015-12-31 18:56:07
如果真心睇好又有信心, 應該學博士發表“細價樓爆升論”, 並且設限期, 面對逆境要持之以恆每日出文講明立場

如果眼光真係準而時間又証明到蔡生係啱, 肯定可以吸納一大班追隨者, 到時蔡生一吹雞佢公司就大把生意, 捱過呢一浪之後可以隨時領導地代界, 同老師平起平坐

好似依家咁隱晦睇好, 睇中都冇乜大用啦
22. We 2015-12-31 21:22:17
23. 引刀一快 2015-12-31 22:05:15
To 20樓 真真薯片兄

每日出文,又要言之有物,係一個好高嘅要求,所以我話湯先生係博士之大者,唔係擦鞋架。
24. 真真薯片 2015-12-31 23:03:12
引刀兄,

咁又係, 地代界可以同博士拗手瓜既, 都係得老師
25. 引刀一快 2015-12-31 23:11:55
老師亦係非常有料到。
26. 不外如是 2016-01-01 10:11:53

三強鋒刀推壓不外如是:

: 全港最強唱樓爆跌客,

: 全球最強調控壓低樓價施政政府,

: 全球最強加息指揮官強橫政府.

推跌樓市話咁易???

 

 

每周五公佈 最新2015/12/31公佈,反映 2015/12/21 - 2015/12/27

(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。

[中原城市領先指數]

135.89

146.92 –135.89 == 11.03

 

11.03 ÷ 146.92 == --0.075 ( -7.5 %

最高點回吐點數,

日期 Date

中原城市領先指數 CCL
(
所有成份屋苑)

2014/12/22 - 2014/12/28

132.45

2014/12/15 - 2014/12/21

132.69

2014/12/08 - 2014/12/14

132.81

2014/12/01 - 2014/12/07

131.61

2014/12/28.  中原城市領先指數 CCL   132.45  

132.45 -- 135.89 == 3.44.

3.44. ÷ 132.45== + 0.0259( + 2.59% )2014年尾點至2015年尾點數上升點數,

 

                     2015年尾點數全年上升點數, ( + 2.59% ).

 

 

[中原城市領先指數]

 

146.92 –135.89 == 11.03

 

11.03 ÷ 146.92 == --0.075 ( -7.5 %

 

大鱷唱跌咁奈: 最高位至目前只跌( -7.5 % ) .

 

低成交量恐跌!!

使人很失望.

 

 [中原城市領先指數]

135.89

 

 

日期 Date

中原城市領先指數 CCL
(
所有成份屋苑)

 

 

2015/12/21 - 2015/12/27

135.89

 

 

2015/12/14 - 2015/12/20

136.86

 

 

2015/12/07 - 2015/12/13

137.30

 

 

2015/11/30 - 2015/12/06

138.22

 

 

2015/11/23 - 2015/11/29

139.82

 

 

2015/11/16 - 2015/11/22

140.27

 

 

2015/11/09 - 2015/11/15

141.13

 

 

2015/11/02 - 2015/11/08

142.14

 

 

2015/10/26 - 2015/11/01

141.76

 

 

2015/10/19 - 2015/10/25

142.98

 

 

2015/10/12 - 2015/10/18

144.33

 

 

2015/10/05 - 2015/10/11

144.61

 

 

2015/09/28 - 2015/10/04

146.45

 

 

2015/09/21 - 2015/09/27

146.01

 

 

2015/09/14 - 2015/09/20

146.67

 

 

2015/09/07 - 2015/09/13

146.92

 

 

[中原城市領先指數] 201412月底:  133.34 

 

[中原城市領先指數] 201312月底:  118.96 
27. 雲在青天水在瓶 2016-01-01 21:56:46
樓市向好,不是吹出來的。樓市轉差,也不是唱出來的。有料的中醫師,號脈診症,有料的分析員,按圖索驥。

香港樓市,由9月始進入牛四浪調整,一年內是悲觀的,一年後再視情況看能否樂觀。


28. TO:雲師兄 2016-01-02 05:05:39
雲師兄高見,經常在回應區留言,比所謂的專家教授博士更有才,未知雲師兄會否在本網站執筆?我們讀者期待已久.
29. 哈哈 2016-01-03 11:58:56
https://www.youtube.com/watch?v=wW7onQR4wHc 
如果香港政府夠guts 好似德國甘拉哂你班福佳天下就太平了!

唔好同我講乜政府唔高價賣地就破產!我絕對支持香港薪俸税收加到百分之30-35%!
30. 并 2016-01-03 23:50:33
http://www.china5000.us/?p=27117


又一香港富豪同大陸講再見,2016睇路
美元上升,大陸股樓仆街,2016正是大陸九七版金融危機,大陸空置樓有三千個維園甘大,
香港係時候要回到現實,炒賣借錢,再拎去炒樓炒鋪炒車位時代已完
31. 棟樑 2016-01-04 02:01:53

可憐好多香港人蒙查查,不知道現在大陸樓正在大升之中,很多業主封盤不賣,原因各位自己了解一下.

矣,真係井底之蛙!

32. 傻瓜 2016-01-04 08:16:55
希望在明天
33. QQ 2016-01-04 10:35:31
其實好友同淡友嘅分別係在於有無樓揸係手,買咗樓嘅當然係好友啦,自自然會希望樓市長升長有,唔通會希望樓市下跌,自己倒自己米咁傻,至於啲上唔到車嘅月光族要一家面臨風吹雨打日,無家可歸嘅日子,就只能用一句嚟形容-- "Sorry poor guys, it is not our problem,  look at  my middle finger"。

未買樓嘅當然就屬於係淡友啦,自自然就會希望樓市大崩潰,發夢都夢見的業主全家燒炭,日日有業主笨豬跳等等,成日都痴痴地夢想可以執死雞,可以踩住班業主啲屍骸低價上車, 亦都可以用一句嚟形容呢班傻人嘅心態 - - "Oh, my  god! your ass is mine".

34. to 31/f 2016-01-04 18:02:37
on 9如QQ..真係too simple too naive

就黎過百萬人蹅住你條屍上啦真係諗起都開心
35. 反轉豬肚 2016-01-04 19:33:03

 

真可憐蟲是在2013年至2015年一月間追隨信主的人買樓之人,一個反轉豬肚不知如何是好???

 

36. 山東青島 2016-01-04 20:24:20
內地客少生意跌五成 零售業憂年關難過
01月04日(一) 19:15
 
近月內地旅客數目大減,連帶零售市道跌勢加劇,難過年關。(高嘉業攝)
【on.cc東網專訊】本港旅遊業吹寒風,去年11月整體訪港旅客按年跌10.4%,連帶零售市道跌勢加劇,統計處今公布同期零售業總銷貨價值的臨時估計為381億元,較2014年跌7.8%,連續第9個月下跌。東網記者於傍晚時分到銅鑼灣巡視零售行情,發現大部分金舖及藥房等的顧客亦不多,不少商戶都擔心市道差,難過年關。

永安珠寶金行有限公司黃經理表示,去年聖誕市道「麻麻哋」,營業額及人流均減少一成,佔客源三成的內地客亦大減一半,坦言農曆新年的市況「唔好唔出奇」,希望政府可放寬個人遊,讓更多內地客來港消費。

在銅鑼灣有三間專售行李箱店舖的負責人曾女士指,去年聖誕期間銷情差劣,內地客減少,生意額亦急挫5成,擔心農曆新年生意差,希望業主可減租。她又批評近年港人多於外地消費,「自己人都唔幫番自己人」。

歐洲瑞士名錶中心負責人彭先生亦慨嘆,去年底的生意比2014年同期減少5成,大手筆購入過百萬名錶的人亦有減少,認為生意額下跌主因內地客減少,但他不擔心農曆新年的情況,因其舖租較一般大舖低,會保持薄利多銷的策略。


亂吹都要看報紙
37. 31 2016-01-04 20:25:49
你慢慢持有大陸樓,寧信妓女都唔好信共產黨
38. 鄭首富,都要走佬,你比佢更愛國? 2016-01-04 22:39:47
https://www.facebook.com/CTimefans/videos/1047889755257224/
39. 并 2016-01-05 11:44:09
http://china.hket.com/article/1133804/%E6%BB%AC%E9%A9%9A%E7%8F%BE%E5%B1%B1%E5%AF%A8%E3%80%8C%E4%BA%94%E8%A7%92%E5%A4%A7%E6%A8%93%E3%80%8D%20%E8%8D%92%E5%BB%A2%E5%A4%9A%E5%B9%B4%E8%AE%8A%E9%AC%BC%E5%9F%8E%EF%BC%88%E6%9C%89%E7%89%87%EF%BC%89


好多業主唔放賣
40. 小朋友 2016-01-05 12:18:10

 

香港人買中國大陸樓, 就如是香港人買了一簇美麗的鮮花, 買一個地方擺放花瓶,小朋友心思不成熟的人根本不需要替其擔心...