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蔡志忠
2015年12月16日
「沒有責任保證樓價只升不跌」
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  樓市確認轉勢,適逢美聯儲議息在即,令疲弱的市道更加雪上加霜。樓價下跌10%至15%已成為市場共識,也似乎符合大眾期望,自然很少人會在此時入市。一些個人原來的意向,會隨著環境變遷而有所改變,準買家會變為觀望者,想買樓的人或許會跑去租樓,而打算明年才賣樓的業主,可能會提前今年放盤。

  人們對於樓市的預期,經常會改變他們原有的計劃。顯然,今天的市況會令買家進一步縮減,賣家想岀貨,非得減價促銷不行,這就是樓價下跌的主要原因之一。還好有額外印花稅捆綁樓市,令這批新業主3年內動彈不得,才沒有出現爭先恐後減價出貨而發生樓市暴跌的景象。

  不過二手樓市成交冰封,除了引致地產代理業將出現裁員潮外,也開始影響銀行按揭業務,最近和銀行朋友聊天,他們都擔心按揭部門會裁減人手。另一方面,在東區傳統傢俬街經營裝修傢具店十幾年的相熟東主,也搬遷到樓上寫字樓辦公,他們都說行業前景暗淡,好像是沙士時期重臨。當然還有一些行業,如律師行、電器影音、甚至飲食舖也受到一定衝擊。

財金官員和特首意見不一

  來港旅客減少,零售、酒店等相關行業受創,政府尚且要研究救亡措施。地產市道不振,同樣引致多個行業重災,當局也理應正視後果。懂經濟的金管局總裁陳德霖及財政司司長曾俊華等財金官員,被問及面對目前疲弱的樓市,會否進行減辣?他們都表示會密切留意市場變化,會在適當時候作出相應措施穩定樓市。

  然而事隔一兩天,特首總會馬上出來再作聲明,表示政府絕對不會對樓市減辣。這次更強調「沒有責任保證樓價只升不跌」,很明顯,特首和財金官員不僅缺乏溝通,而且意見不一,財金官員從整體香港經濟出發,而行政長官卻是為政治前途著想。

  政府通過增加土地和房屋供應,來解決市民的住屋問題乃無可厚非,可是眼見多個行業經濟不景氣,特首斷然否定檢討樓市辣招,難免令人覺得是和地產界過不去。就如放寛額外印花稅,只會增加業主賣樓放盤量,二手樓市成交量或者會多一些,但樓價仍然會向下居多,炒風亦不會重燃。

  一句「沒有責任保證樓價只升不跌」不知是甚麼意思?公眾何時要求過政府保證樓價只升不跌?現在是當局遏抑樓市不遺餘力,不是救市出盡全力。作為負責任的政府,應該以整體香港人的利益為依歸,實事求是地檢討放寬樓市辣招,對經濟帶來好處還是壞處!

 
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1. 旁觀者 2015-12-16 11:16:48

特首同地產界過唔去,係人都知,宜家影響埋其他行業,都係高樓價累事.

樓價跌幾成,就冇咁麻煩啦!

[然而事隔一兩天,特首總會馬上出來再作聲明,表示政府絕對不會對樓市減辣。這次更強調「沒有責任保證樓價只升不跌」,很明顯,特首和財金官員不僅缺乏溝通,而且意見不一,財金官員從整體香港經濟出發,而行政長官卻是為政治前途著想。]

2. 沒有責任保證樓價只升不跌 2015-12-16 11:17:03
下一句

我要愚民掌聲有識之仕早唞
3. 減辣好 2015-12-16 11:21:50
減辣係好事,樓價因減辣繼續下跌,係符合政府要求,本人支持減辣!
4. 同意 2015-12-16 11:23:19

"一句「沒有責任保證樓價只升不跌」不知是甚麼意思?公眾何時要求過政府保證樓價只升不跌?現在是當局遏抑樓市不遺餘力,不是救市出盡全力。作為負責任的政府,應該以整體香港人的利益為依歸,實事求是地檢討放寬樓市辣招,對經濟帶來好處還是壞處!"

同意蔡生的論點!

5. 終肯改變 2015-12-16 11:34:45
終於向現實低頭
6. 盼望 2015-12-16 12:03:42
支持梁特首,不減辣,除非楼價下跌到市民可負擔水平……CCL100
7. 真真薯片 2015-12-16 13:34:25
政府緊縮供應十年, 導致租金樓價升上太空, 全港消費同住屋有幾多錢比左業進加租? 冇殼鍋牛被迫埋牆角趕盡殺絕十幾年, 地霸賺盡十幾年, 依家鬆返少少就要即刻撤招? 咩道理? 

在下都係業主, 不過在下都支持梁特唔撤招, 講撤招班人同叫大陸加自由行班人一樣, 太冇良心
8. Ca1on 2015-12-16 13:40:48
可見香港政府施政表面上受泛民勢力阻礙, 但事實上內部文官系統亦阻力極大, 陽奉陰違, 甚至公然抗命都時常發生, 就好似明朝末年一樣, 最後導致萬曆皇帝與文官系統對峙, 四十年不上朝之荒誕事件發生.
9. 跌打佬 2015-12-16 13:50:16
我認為梁特首班子減辣的機會很低, 最可能出現的是當樓價回調到政府認為合理的水平, 金管局以放寬按揭成數的方式鼓勵上車人士入市, 剌激成交量以避免樓市硬著陸
10. 路人 2015-12-16 13:53:50
保證樓價只升不跌難,保證樓價只跌不升易 ; 保證經濟向好難,保證經濟向差易。
以破壞為榮,又沾沾自喜 ! 夫復何言 !







11. 十分不同意 2015-12-16 13:55:37
蔡生咁講只係輸打贏要,市旺就極力唱好,市衰就賴政府,這些就是既得利益者的霸權思想。
12. James Dean 2015-12-16 14:24:21
要樓市跌一定要全面打擊香港經濟,搞到大家都無飯開,咁樓市咪大跌囉,有時啲高官嘅思維都幾幼稚,要知道,又要馬兒好又要馬兒不吃草係無可能架。
13. 真真薯片 2015-12-16 14:56:37
其實樓價都未大跌, 可能好似大陸樓市咁, 二市超低成交, 但係樓價唔跌, 市場變成一手樓主導

地代與其怨政府辣招, 不如集中火力做一手樓好過
14. 樓市與經濟循環 2015-12-16 15:05:08
循環理論由古至今,有升有跌絕無不妥,若不作炒賣且自住又何必怕循環升跌?
15. 代價 2015-12-16 15:10:32
長期低息+印銀紙 = 先賺後蝕的代價
有時跌下反而令彈丸之地增添活力,自己諗諗
16. Danny 2015-12-16 15:35:27
樓上薯片哥哥,你知唔知減辣係令樓價繼續跌,(業主可以鬆綁放盤),成交量得以增加,但樓價繼續下調,其實係雙贏.
17. 支持減辣 2015-12-16 17:21:49

[人們對於樓市的預期,經常會改變他們原有的計劃。顯然,今天的市況會令買家進一步縮減,賣家想岀貨,非得減價促銷不行,這就是樓價下跌的主要原因之一。還好有額外印花稅捆綁樓市,令這批新業主3年內動彈不得,才沒有出現爭先恐後減價出貨而發生樓市暴跌的景象。]

減辣樓價跌快啲!

18. doraedog 2015-12-16 18:00:09
減辣真能帶動樓市成交?

場景1:減辣後樓價跌。成交真的會上升?我好像沒聽過跌市時成交會暢旺。

場景2:減辣後樓市跌成交跌。那即是和現在一樣,那幹嗎多此一舉去減辣?

場景3:減辣後樓市升,大部份人都認為減辣會讓樓市跌(包括我),但往往出人意料的結果以前還少嗎?不慎減辣後樓價又升,以現在的尺價都只會是炒家進場,那政府豈不給人罵死?
19. FayeD 2015-12-16 18:36:26
完全同意11F所言

20. 冇料到 2015-12-16 19:58:55

現在震出弱者冇料到的貨源,

未來樓市將會更穩健.

 

 

21. DANNY 2015-12-16 23:33:02

有時候大家都要知道是非曲直,一個刻意同商界為敵嘅人,係適合當特首嗎?香港嘅成功係商業社會推行資本主義嘅成功.

各位唔可以為反對而反對,無論有樓定冇樓,都應該實事求是,為香港整體利益著想.

22. 市民 2015-12-17 09:38:52
一句講晒--------無料。

23. to:18樓 2015-12-17 15:15:27

無論推任何措施,炒家都唔會入市,你指支槍佢哋都唔會入市,減辣只係刺激經濟,商界一定贊好,但樓價照跌,冇機會反彈.

唔信?問下曾俊華就知.

24. 并 2015-12-17 16:00:37
中原地產創辦人施永青認為,世界仍然會維持數以年計的低息時期,「全世界都QE緊,加少少都不可能太高息」,他絕對不認同已經進入加息周期。

事實上,他看淡香港樓價已經是一、兩年前開始講,不認為加息是對樓市構成威脅的主要因素,關鍵在於政治及經濟氣氛,連同供應量配合。他相信市場上的購買力已經消化得「七七八八」,「根本無咁多客」,當下不是播種期(入貨),而是收割期(出貨套現),他自己近一年以來的投資策略都是有出無入。
25. 地產人 2015-12-17 17:58:13

我支持減辣救經濟,唔同意永廢青破壞經濟言論.我支持政府適當時候作適當措施!

[來港旅客減少,零售、酒店等相關行業受創,政府尚且要研究救亡措施。地產市道不振,同樣引致多個行業重災,當局也理應正視後果。懂經濟的金管局總裁陳德霖及財政司司長曾俊華等財金官員,被問及面對目前疲弱的樓市,會否進行減辣?他們都表示會密切留意市場變化,會在適當時候作出相應措施穩定樓市。]

26. 難以大跌 2015-12-17 18:34:18

現在只是高位震盪,

震出驚青客貨源,

樓價難以大跌...

 

27. 寬鬆貨幣下 2015-12-17 21:51:40

<匯港通訊> 中銀香港(02388)高級經濟研究員蔡永雄表示,是次美國聯儲局開始加息,與以往加息週期的背景明顯不同,全球經濟表現乏善可陳,其加息的步伐將相當緩慢,且不排除在開始加息2-3次後,或有一段觀察期。

他表示,即使美國正式開始加息,香港銀行亦有條件不跟隨,在其他主要央行持續寬鬆貨幣下,或再有新資金流入,待市場逐步確認香港的低息環境將會延續後,不能排除低息將再次成為推動樓市上升的因素。因此,美國加息料不會對香港樓市帶來明顯的實質性影響。

他續指,現時近八成的新造按揭貸款以最優惠利率作為其上限的基準,在最優惠利率不變下,按揭貸款負擔將不會顯著增加,絕大部份市民不會因面對財政困難而被迫減價賣樓

 

 

 

29. 雲在青天水在瓶 2015-12-17 23:37:53
梁振英在出席一項活動時,提到未來3、4年料有8.6萬個單位落成,特區政府正竭力平抑樓價,如果這8.6萬個單位因政府的各項措施而每個單位便宜100萬元,數字就是860億元,形容這是一個極大的動作,政府必須有極大的政治勇氣去做。同場的發展局局長陳茂波更指,如果每個單位便宜100萬元,約佔樓價的10%,影響非常大。

由此我們可知,政府的目標是令樓價下跌10%。

8萬6,分4年計,每年平均增加供應2.15萬個單位,也即是比2014年的落成量15719個多36.8%。這多出來的5千多個單位能把樓價壓下來?本人不感樂觀。還不如冀望於美國早日加息,令中期調整至2.3成來得實際。

美國加息後,樓市調整,可能有官員在調整初期出來領功,吹噓自己英明神武,措施到位。但隨著調整深入,逹到23%,或甚至30%,到時新晋業主,特別是向財務公司借入首期的人,很有可能成為新的負資產個案,政府又會否手足失措,急於剎停轉軚?或者急急撤招?

不可能發生的事是最可能出現的。
30. 不易爆破 2015-12-18 04:52:17

今次加息香港冇跟隨,意味著香港資金充裕,唔怕資金大量流走.

樓價跌一 成好平常,跌兩成政府會放寬按揭,樓價又可以保持,之後不再向下.

香港樓價極其量跌兩成,經兩三年循環過後又再向上,一切恢復平常,香港始終是福地.

31. 一命二運三風水 2015-12-18 09:44:16
還是福地嗎?

就引用東晉風水大師郭璞所說『山管人丁水管財,玉帶環腰財自來』一句來看看香港地形。

香港北面面对狮子山和毕架山。

香港东面,南面,和西面,面對大大小小的岛屿如蒲台岛,南丫岛,东龙洲,交椅洲岛,昂船洲,牛尾洲岛。

而香港太平山则耸立于香港中央,高高在上接受四方小岛小山的環腰参拜,按照郭璞所言,這樣的風水格局是必然旺丁又旺財的,但郭璞未有指出香港這樣的風水地形其實也可以叫『万邦来朝,天下我有』格局,是有機會出帝王的, 所以民國時孫中山來香港攪革命可以成功,可以得天下。

但時移世易江山多變,無論風水怎樣好的地方也有衰落的一天,所謂『天下龍脈出崑崙』,天下所有龍脈的源頭都來自崑崙山,而香港的來龍和去脈在大陸改革開放的二十多年中,由於幾個大工程的影響,已被斷了N次了。




32. 不易爆破 2015-12-18 16:25:26

香港嘅地理位置超然,上幾代人艱辛努力打下良好根基,駛到香港威名遠播,跑贏其他國家幾條街.其中法治及廉潔兩部分,係東亞國家50年都追唔到既.

即使有部分激進本土主義人士,故意搞衰香港,香港也無需害怕,食老本都足夠食幾代,香港仲唔係福地?

33. 哈哈 2015-12-19 12:07:45
整體香港人的利益就係另而家樓價祇跌不升直至香港入息中位數既1/3(即每月供樓約6000)政府打壓地產界根本就已經係而家絕大部份香港人既意願!


34. 漁利 2015-12-20 13:25:06

唱好多年,推跌樓市,從中漁利.

 

 

35. 讓它跌 2015-12-21 02:54:44

減辣放二手業主放盤,樓價跌快啲好,最好即刻跌兩成啦!

政府應該保證樓價只跌不升!樓價平香港年輕人有福!

[一句「沒有責任保證樓價只升不跌」不知是甚麼意思?公眾何時要求過政府保證樓價只升不跌?現在是當局遏抑樓市不遺餘力,不是救市出盡全力。作為負責任的政府,應該以整體香港人的利益為依歸,實事求是地檢討放寬樓市辣招,對經濟帶來好處還是壞處!]

36. 2 2015-12-22 15:29:59
37. 番薯 2015-12-22 20:08:42

[中原城市領先指數]

 

146.92 – 137.3 == 9.62 

 

9.62 ÷ 146.92 == --0.0654( -6.54 %

 

大鱷唱跌咁奈: 最高位至目前只跌( -6.54 % ) .

平心靜氣啉一啉. 先放後追買唔買得番薯..

 

38. 有乜叻 2015-12-23 04:21:53

 

好似冇囝囝捧佢場,有乜叻..