地產博客 > 蔡志忠 返回
瀏覽人次:34002    回應:99
蔡志忠
2015年11月11日
冀八成港人做業主 說易行難
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  「團結香港基金會」發表首份土地及房屋政策研究報告,建議政府推出「補貼置業計劃」,新建公營房屋不分公屋或居屋,全部可買可租,或者先租後買,以低至半價售予申請者,冀望將來八成港人能擁有自置居所。

  基金會不但倡議新建公營房屋以五折出售,甚至希望政府向銀行作出擔保,以九成半按揭貸款提供予購買者。換言之,即是一個市值400萬的物業,以200萬出售,首期只需10萬元,這樣的話,相信只要有一份正當職業,個個港人都有能力買樓上車,都會有屬於自己的安樂窩。

  團結香港基金會是前特首董建華牽頭創辦,今天提倡的補貼置業計劃,難免令人想起當年的「八萬五」,當年的「八萬五」房策希望7成香港人擁有自置居所,今天的補貼置業計劃目標更為宏大,假如能讓八成的港人達成置業夢想,的確是十分偉大的願景。

  董建華宅心仁厚,20年還没有放棄為港人爭取自置居所的計劃,這種建議肯定受到大多數市民歡迎,看王于漸教授在電視機上振振有詞的發言,便知道多有信心可爭取到社會支持。就像當年的「八萬五」房策,剛推出時也是搏得了一時掌聲,今天這種建議已經成為爭取民意的新常態。

高地價低稅制 勢須改變

  筆者認為說說倒是容易,但落實會好困難,當年讓7成人擁有物業尚且做不到,今天更進一步要8成港人達成置業願望,恐怕又是一番空談。大家先看看長遠房屋策略,訂明未來10年興建49萬個住宅單位,其中29萬個屬於公營房屋,20萬個是私營房屋。但政府最新公布的數據顯示,未來5年僅有9萬7千個公營房屋落成。以這樣的進度來看,即使全部公營房屋轉為半價出售,也多不了很多港人成功置業。

  另一方面,如何增加土地供應是老生常談,雖說本港仍然有67%的綠化土地及郊野公園可供開發,但是要通過環保團體和保育組織談何容易?此外,建築工人短缺也是一個大問題,即使真正覓到土地,人手不足也蓋不成這麼多樓。工會指出,現時業界仍然欠缺約1.5萬個技工,當局的當務之急是吸納更多建築業新血,否則應付不了日益增多的建屋量,或許會出現因趕工而導致短椿的事件重演。

  當然更重要的是,要人人有房屋居住,還是個個可以做業主?如果期望8成的市民自置居所,那麼房價一定要訂得很低,低到大多數港人均可以負擔的範圍。如此這般,香港要改走低地價房策,改變現行的低稅制政策,土地方面的收入將大幅減少,而利得稅、薪奉稅等方面要大幅增加,希望人人有自置物業的港人,必須作好心理準備。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. DANNY 2015-11-11 12:06:13

"當然更重要的是,要人人有房屋居住,還是個個可以做業主?如果期望8成的市民自置居所,那麼房價一定要訂得很低,低到大多數港人均可以負擔的範圍。如此這般,香港要改走低地價房策,改變現行的低稅制政策,土地方面的收入將大幅減少,而利得稅、薪奉稅等方面要大幅增加,希望人人有自置物業的港人,必須作好心理準備。"

改變制度走社會主義,又有好多人出來反對,行唔通!

2. 同意 2015-11-11 12:08:06

8成港人做業主肯定係空談判

[筆者認為說說倒是容易,但落實會好困難,當年讓7成人擁有物業尚且做不到,今天更進一步要8成港人達成置業願望,恐怕又是一番空談。大家先看看長遠房屋策略,訂明未來10年興建49萬個住宅單位,其中29萬個屬於公營房屋,20萬個是私營房屋。但政府最新公布的數據顯示,未來5年僅有9萬7千個公營房屋落成。以這樣的進度來看,即使全部公營房屋轉為半價出售,也多不了很多港人成功置業。]

3. 小業主 2015-11-11 12:09:38
TOTAL AGREE!有道理,分析到位.
4. Tony 2015-11-11 12:25:21
董建華又搬出借還魂8萬5到時樓價大跌跟著連鎖反應百業蕭條不知怎麼辦
5. 如是 2015-11-11 13:09:15

要通過環保團體和保育組織談何容易?魚與熊掌,香港人自己選擇吧。

對這份研究報告,現時擁有細價樓作投資的業主有什麼感想? 心照啦!

6. 哈哈 2015-11-11 14:00:02
絕對支持高稅制,低住屋生本既政策!對薪俸高既人稅比例加大,富人稅及極大物業投資稅
7. to 1/f 2015-11-11 14:03:32
我相信支持香港行社會主義既力度一定比行資本主義大
8. 作風相似 2015-11-11 14:07:03
董生同蔡生的作風太近似了,85000本來是一件好事,但生不逢時,與蔡生的盲目堅持,需不盡相同,但效果亦令捧場者失望⋯⋯
9. 向飯民說不 2015-11-11 16:53:19

樓上,香港人就好像全世界的民選社會一樣,被政客洗腦到認為天會跌下餡餅。香港人希望的就是有香港人的低稅率,但是可以享受加拿大的福利。事實是根本無可能。

又要馬兒好,又要馬兒不吃草。97年前我地傻仔先會有這樣的想法。97年後,香港的年輕人竟然會認為這就是公義。福利是公義,不交稅也是公義。

高地價政策根本就是用來補貼公屋戶的福利開支。香港有40%人口是公屋戶,沒有高地價政策,誰來補貼。

要行董建華的政策,香港的稅率一定要和加拿大或者新加波一樣,也就是接近50的稅。不知道年輕人覺得是不是公義。

10. 向飯民說不 2015-11-11 16:59:03

6樓,這樣的人不就是典型的共產黨咯。

當年英國人點解要系香港搞低稅率,就是因為香港沒有資源,唯一可以做到就是吸引外國投資。有了投資,香港人先有飯吃。

現在年輕人,簡直就是無腦,行高稅率,投資者離開香港,700萬香港人靠咩吃飯。

真系不明白現在教科書,除了咩問題,記得當年F3,F4的時候,被港英洗腦了,明白點解香港要行低稅率,點解現在廢材那樣反智。

11. Hongkong People 2015-11-11 17:51:44
飯兄,

同意你大家部分份所言,但有一點有錯,星加波都係低稅收率地方,大概同香港差不多;但星加坡 嘅CPF儲起咗3至4成坡人嘅工資. 星加坡政府地產方面嘅,但又有好多公營機構須要補貼,所以財赤好嚴重.
12. 支持社會主義 2015-11-11 18:39:33

"筆者認為說說倒是容易,但落實會好困難,當年讓7成人擁有物業尚且做不到,今天更進一步要8成港人達成置業