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蔡志忠
2015年11月4日
代理要求減辣 難獲社會支持
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  向來被外界視為「暴利」的地產代理業,出現8人搶一張單局面。根據土地註冊處資料顯示,上月份全港共錄得4480宗樓宇買賣登記,以目前香港持牌地產代理人數達37272人計算,的確是僧多粥少,代理搵食非常艱難。

  樓宇成交量重回歷史低位,跟經濟發展步調不一致,是值得大家探討的一件事。當年香港樓市不景,原因是出現金融風暴,供樓利率高達10釐,樓房乏人問津乃為勢所迫。然而今天香港經濟未到達嚴重衰退局面,業主們的供樓負擔也並不嚴重,樓市交投慘淡,是屬於反常現象。

中小代理嚴峻 預料百家倒閉

  各位先別對地產界帶有色眼鏡看待,就以整體經濟為大前提,樓市也屬於經濟發展的重要一環,交投量萎縮,除了影響代理生計外,也影響買家與業主們的置業決定和財務安排,大家別總是將成交量和樓價升跌劃成等號,以為交投增多樓價就必定上升,於是為了讓樓價下跌或阻止其上升,政府就應出招將成交量打沉。

  在一個宴會上踫見地產代理界老行專K君,談起目前樓市的慘淡境況,K君身為某中小型地產代理商會會長,對行業前景感到悲觀,假如以目前走勢來看,他預期在半年內,至少有一百家中小型代理公司會倒閉。

  本人提議:「K君,不如大家一齊呼籲政府檢討辣招,鬆一下綁或許可刺激二手市場交投。」然而K君卻持有不同看法,他說:「蔡生,梁振英政府是不會減辣的,因為當局認為一減辣,樓價就會立即上升,難以向未上車者交代。」

失業率升高 政府減辣之時

  K君公職甚多,常與政府討論房策,相信他的見解自有一番理據。作為地產中人,筆者文章常提及,地產辣招實施了好幾年,該是到檢討的時候,然而人微言輕,不但得不到共鳴和支持,還常常讓人抨擊言論自私。外界似乎有一個看法,放寬辣招令樓市交投增加,得益的只是地產代理。

  在72行眾多的職業中,據報導最不受歡迎及尊重的行業,首推保險業,次選為地產代理。以地產經紀搵食艱難為由向政府爭取減辣,很難得到社會支持,政府當然也不會加以重視。因此業界面對政府不斷出招加辣,也罕有出來爭取權益,向來只是逆來順受,唯命是從。

  不過,總有一天政府會減辣,就是當成交量繼續萎縮下去,影響到相關行業發展的時候。例如裝修、傢俬、建築和律師行等等行業受牽連,尤其是銀行樓宇按揭業務被波及,引發金融機構裁員,當失業率升高時,便是政府減辣之時。

 
 
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1. DANNY 2015-11-04 11:59:13

代理形象雖然有所提升,礙於行業長期不受歡迎,他們聲音比較細係正常嘅!

 "在72行眾多的職業中,據報導最不受歡迎及尊重的行業,首推保險業,次選為地產代理。以地產經紀搵食艱難為由向政府爭取減辣,很難得到社會支持,政府當然也不會加以重視。因此業界面對政府不斷出招加辣,也罕有出來爭取權益,向來只是逆來順受,唯命是從。"

2. DANNY 2015-11-04 12:03:40
保險業更加不受尊重,冇辦法,你成日出來CALL人買保險,難免地位較低!
3. 不尋常 2015-11-04 12:06:01

蔡生言之有理:

"樓宇成交量重回歷史低位,跟經濟發展步調不一致,是值得大家探討的一件事。當年香港樓市不景,原因是出現金融風暴,供樓利率高達10釐,樓房乏人問津乃為勢所迫。然而今天香港經濟未到達嚴重衰退局面,業主們的供樓負擔也並不嚴重,樓市交投慘淡,是屬於反常現象。[中小代理嚴峻 預料百家倒閉]

4. 小業主 2015-11-04 12:13:41

"各位先別對地產界帶有色眼鏡看待,就以整體經濟為大前提,樓市也屬於經濟發展的重要一環,交投量萎縮,除了影響代理生計外,也影響買家與業主們的置業決定和財務安排,大家別總是將成交量和樓價升跌劃成等號,以為交投增多樓價就必定上升,於是為了讓樓價下跌或阻止其上升,政府就應出招將成交量打沉。"

我都同意蔡生文章所講,宜家環境更加影響買賣雙方!

5. 亮劍 2015-11-04 12:52:55
藍籌屋苑租賃比例衝破九成

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20151103/bkn-20151103221707546-1103_00842_001.html

如果全部十大屋苑計埋,租置比率係 8:2 先真。
但要是計埋不經代理既續租,咁租置比率真係 9比1。
呢下真係百年不遇!
這幾年投資市場次次出現2/8比率,個市都反其道而行,邪到你唔信!
大家睇跌佢就升,大家睇升佢就跌,如果加埋应跌唔跌;应升唔升,就更加準。

業主明知大市要調整,為何唔劈炮?
此乃基於打房政策令重置成本過高;又要鎖盤3年;又要重新過壓力測試!

形成買賣兩閒呢個現象,係因為绝大部分業主,供楼的壓力好细,甚至係零,因此他們情願平D放租,都唔肯「低價」放售。
6. 亮劍 2015-11-04 13:21:06
想要樓市大調整,其實話咁易!
你 CY 會同行政會議及各問責官員,如果今明兩個月作出宣布,你哋將名下香港物業,全面劈價三成全沽,小弟可寫包單,樓市唔崩潰有鬼!
其實呢個做法都好合理,因為想樓價大跌者,係你地呀……
7. 不賣不買 2015-11-04 16:37:16
剛剛上回才叫人不要買賣物業,何解現在還説難獲支持,請你以後深思熟慮後才發表言論,才能獲得支持!
8. 地產人 2015-11-04 17:17:57

蔡生希望代理多啲生意,所以苦口婆心,想政府檢討一下政策.

[不過,總有一天政府會減辣,就是當成交量繼續萎縮下去,影響到相關行業發展的時候。例如裝修、傢俬、建築和律師行等等行業受牽連,尤其是銀行樓宇按揭業務被波及,引發金融機構裁員,當失業率升高時,便是政府減辣之時。]

9. 朗晴 2015-11-04 17:49:44
點解CY茂波年年話樓價會趺,但政府官員個個有樓唔賣,你有時去鬧埋佢地啦,哈哈.
10. 我同意 2015-11-04 17:54:10

講得好準確!

在72行眾多的職業中,據報導最不受歡迎及尊重的行業,首推保險業,次選為地產代理。以地產經紀搵食艱難為由向政府爭取減辣,很難得到社會支持,政府當然也不會加以重視。因此業界面對政府不斷出招加辣,也罕有出來爭取權益,向來只是逆來順受,唯命是從。

11. 看不到 2015-11-04 18:39:58

長實地產(01113)執行董事趙國雄表示,看不到本港樓市轉勢,近期二手市場交投轉淡,主要由於二手樓競爭力未如新盤,加上一手市場交投暢旺,料年底前市場注意力均聚焦一手市場,至於最近有樓盤減價出售僅屬個別業主決定。  

 

 

12. 創新高 2015-11-04 20:22:01
早前或者這些年,政府不斷出招,你就不斷唱反調;壞消息都唱成好消息,不斷唱創新高,到了現在就想政府減辣,你係咪當cy儍架!
13. 運輸工人 2015-11-04 20:55:30
現在賣舖好過六個之後賣
14. 真真薯片 2015-11-04 21:24:13
地代想有生意, 與其寄望撤辣, 不如寄望政府增加一手供應, 賣一手樓, 佣金高又唔會反價, 又唔洗約時間睇樓, 何樂而不為
15. 乞兒兜拿飯食 2015-11-04 22:11:59
地代
16. 東方竹 2015-11-04 22:46:23

宜家唔係代理要減辣,而係銀行冇生意.

陳德霖都要睇住盤數,如果金融體系出問題,政府管治無力,咁就CY連任無望.

唔能夠只顧未買樓者利益,香港業主對社會更加有貢獻!

17. 人生路向 2015-11-04 23:41:08