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1. Benny 2015-10-20 20:01:50
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2. Danny 2015-10-20 20:28:09
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"更重要的一點，是應該將樓市分為私樓市場和公屋市場。根據基層社會的實際需要，該興建多少個公屋和資助房屋，就興建多少個來滿足他們。至於私樓市場，還是讓它奉行自由市場經濟。假如當局仍然以幫助所有人買樓為目標，施政仍然只顧民意而左搖右擺的話，房屋問題將永遠解決不了。" 十分同意蔡生講法,如果提倡人人置業,房屋問題肯定解決唔到!
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3. 小業主 2015-10-20 20:32:53
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政府想解決房屋問題,係人人有屋住,唔係人人可買樓,道理充分!
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4. 東方竹 2015-10-20 20:38:11
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CY政府成日想幫年輕市民置業,出發點好啱,不過樓價咁高,市民人工低置唔到業,就埋怨政府唔打低樓價,房屋問題變成政治問題. 同意樓市應該分成兩個市場.
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5. 小業主 2015-10-20 20:51:54
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如果人人都置業係冇可能,所以樓市問題永遠解決不了!
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6. 房屋問題解決了 2015-10-20 21:28:02
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二手市場更會一潭死水，地產代理更慘淡！蔡生，你好嘢⋯⋯
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7. 路人 2015-10-20 23:07:13
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開拓土地實在係有需要，但係應該由一個有誠信及為香港長遠利益著想的政府去做，否則終淪為私相授受或者浪費公共資源。
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8. 歷史長河 2015-10-20 23:09:27
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9. 自成一派 2015-10-21 01:34:22
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蔡生講中政府要害,高官言論有時唔可以盡聽! [當局還經常呼籲市民留意樓市泡沫風險，上車要量力而為。如此苦口婆心，令大眾有一個錯覺，以為樓價這麼高，下跌已是必然。當人們對樓價有了下跌的預期，自然也就不肯入市。]
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10. 引刀一快 2015-10-21 02:58:34
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11. 中產求生隊長 2015-10-21 07:13:01
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就是單單取消丁屋政策及將預留的土地建樓比市民已經解決問題，但政府府點敢做？ 咪比我估中，樓市比任何行指標影響經濟，當樓價跌過一成就開始出現有中產失業供唔起樓，燒炭跳樓的新聞，到時政就知政策大錯。
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12. 中產求生隊長 2015-10-21 07:13:01
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就是單單取消丁屋政策及將預留的土地建樓比市民已經解決問題，但政府府點敢做？ 咪比我估中，樓市比任何行指標影響經濟，當樓價跌過一成就開始出現有中產失業供唔起樓，燒炭跳樓的新聞，到時政就知政策大錯。
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13. 難得糊塗mbf7 2015-10-21 15:22:44
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官員的話不可盡信，其實他們也像風水先生一样。早几年不論在大陸或香港如果信溫家寶或曾生不買樓甚至賣樓，就可怜了。我在09年把深圳的三个物业賣掉，每個四十五万，而現在每個二百三十万.當時就听温总的打壓樓价決心.似模似样，唔信了他，香港亦然。若整體而論，地球的土地是一定的，即使填海等等，以后是漸漸減少。不可复制的土地絕對是向上升，長遠計樓价是会上升的。其實樓价橫行，实际是下跌。
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14. 引刀一快 2015-10-21 15:49:42
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依傢跌一成就真係話都冇咁易，講價都隨時講到半成喇，議價空間好大，上就難，落就好易，因爲好多剛需用家都接近極限，而賣家就大把盈利水位。
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15. 東方竹 2015-10-21 16:51:04
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按照宜家嘅走勢,樓價就算跌一成都需要成年時間,如果賣樓後等買返嘅人,就要好有耐性等待. 假設樓價等一兩年後真係跌一兩成,都係冇意思,買返來嘅手續費要兩成,即係冇賺錢,搬來搬去得個吉. 萬一樓價唔跌或者跌得少,,賣咗樓嘅人就好冇隱,所以好多人都唔郁,就係樓市靜嘅原因.
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16. 現在叫 2015-10-21 17:19:29
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現在叫樓價下跌要買樓之人, 貪婪之心200%之人...
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17. 引刀一快 2015-10-21 17:29:20
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咁睇怕我係 貪婪之心600%之人。
我點止想買樓咁簡單，不過，依傢個價我係唔會入。
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18. 東方竹 2015-10-21 18:32:14
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樓上引刀兄,睇閣下言論多時. 閣下買樓恐怕欠缺勇氣,就算跌兩成,閣下都唔會買,紙上談兵而已!
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19. 文斯 2015-10-21 22:59:08
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“错将居住问题，解为买楼问题"蔡老板又一佳句，很佩服蔡先生的洞悉力，永不离题。若政府真的想解決市民居住问题，又想保住最具值得信賴的市場经济美譽，蔡先生此文中的某些建議，有其参考價值。
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20. 小業主 2015-10-21 23:32:45
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某啲人講就天下無敵,做就無能為力,樓市跌價對淡友來講,都一樣唔會改變佢地嘅思想,就係唔會入市買樓.
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21. 在澎漲 2015-10-21 23:46:31
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永遠解決不了的房屋問題 香港的土地不會澎漲, 就如地球不會澎漲一樣, 人心的貪婪卻會澎漲, 高官的薪酬卻會澎漲, 社福開支亦在澎漲, 輸入未來綜援後補人口也在澎漲, 香港人的思維錯亂了也在澎漲, ...
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22. 引刀一快 2015-10-22 03:31:35
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To 18樓 東方竹兄
兄台對咗一半，以今日嘅樓價嚟講，跌兩成我的確未必入市，所謂總體或者指數跌兩成，未必能反映市場細節，自用最睇重有冇好啱用嘅盤。再者，我大概11年左右覺得大陸情況唔好，會走下坡，當時經濟預期冇依家咁差而樓價係依家6成左右，當時都冇入香港樓，依家自然會更觀望。 然而，即使我自11年開始唔睇好經濟，我還是在13年買咗大陸貨，蓋因位置合用兼價格超筍，勇氣會係出手買樓嘅因素之一，但係有冇遇上值得攞出勇氣嘅目的物，我覺得至為重要。
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23. 哈哈 2015-10-22 10:44:18
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同意私樓公/居屋兩個不同市場但唔該有地係起公屋先!基層基本生活需求永遠係喺資本經濟之上既! 先諗人人有屋住,再諗經濟點發展!
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24. 搞錯 2015-10-22 11:22:31
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無論經濟幾好都有人會露、 宿街頭,。人人有屋住比發展經濟重要, 社會按自己意𥀬發展比自由放任優勝。由上而下的民粹, 正是香港發展的障礙!
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25. 香港怪現象 2015-10-22 11:23:31
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奇特的香港怪現象, 香港地少人多, 現在香港有心人,都在進行樓市大跌市大合唱, 動機如何? 不得而知?
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26. doraedog 2015-10-22 12:35:38
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1. 樓價下跌當然不能完全解決房屋問題，但樓價下跌，可讓更多原來應去置業的中產人仕可以買樓上車，也算大大舒緩房屋問題。
2. 文章沒提及現在供應不足為樓市倨高不不原因，現在 小型單位供應開始增加，情況開始改觀。
3. 以前港英政府年代大力發展公屋，背後理念就如蔡生所言的"要讓每個人有屋住"。那時全香港一半人口住公營房屋，部份人富起來後就買私樓或居屋改善居住環境，單位讓給另一批人有需要的人。可是現在連公屋也可炒賣，弱化了其當初的理念。很多人都說現在私人物業的自由市場被扭曲，其實公營房屋市場又何嘗不是被自由化扭曲了。
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27. 在地球 2015-10-22 12:37:55
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在地球上,買樓是伴隨生活的一種, 人們不需要過於執著出出入入, 自尋太空煩惱, 更何況香港樓房是必須使用的生活空間….去日本買日本空置荒廢住宅, 難道你每一天坐飛機前往嗎???
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28. middle middle class 2015-10-22 12:41:53
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人人有屋住也許把問題看得簡單了！ 是否想就有？ 會導致另一資源分配不公現象呢！ 綜合競爭力再跌…
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29. 引刀一快 2015-10-22 13:31:25
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非常同意middle middle class兄 所言，考慮可持續性先係真正嘅面對現實。
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30. 貪婪的心 2015-10-22 13:40:32
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可是現在連公屋也可炒賣，弱化了其當初的理念。很多人都說現在私人物業的自由市場被扭曲，其實公營房屋市場又何嘗不是被自由化扭曲了。......... 人類貪婪的心, 動議政府出售公共公屋資產, 貪婪的心的人動議: 出售公共公屋資產, 可以制造選票當議員享受高薪酬薪津......不然就是屋村無產階級......制造社會動亂謀取選票當議員....... 人類貪婪的心, ......制造了香港社會動亂...... 巡迴不息........
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31. TO 28樓前輩 2015-10-22 13:45:23
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政府似乎想以人人有樓去爭取民望, 不惜一切打擊樓價, 明的有辣招有劏房, 暗的可能係將責任推給炒家或前任政府, 妖魔化投資者等。但事實係除了社會撕裂外, 對政府民望和社會發毫無幫助。
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32. 路過 2015-10-22 14:19:45
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現在已跌了一成，一、兩年後係至少跌三成，不明白這些好友們不肯接受現實呢！ 另本人十分同意doraedod的説法。
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33. 過路者 2015-10-22 15:47:51
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作者文章得到大眾認同,係必須實事求是,冇嘩眾取寵,故意拉攏讀者,或者威迫利誘. 一個中肯嘅作者態度,係唔怕受批評,勇於接受唔同聲音,呢點,蔡生做到! 除咗讚,還是讚讚讚!
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34. 唔識計數 2015-10-22 16:07:47
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[中原城市領先指數] 曾經上衝147點高位..... 沒有數學常識的香港小學生, 不會計數.......... 147點高位.....跌一成: 147--14.7==132.3 147點高位.....跌二成: 147--(14.7 x 2)==117.6 147點高位.....跌三成: 147--(14.7 x 3)==102.9 小學生唔識計數... 好低 Ｂ．．．
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35. to 34樓，好低B兄 2015-10-22 18:16:28
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1,這個所謂的指數是滯後的，不是即是反映。 2,二手價以往一般比新樓打7-8折，現在呢？ 3，現在新樓開賣，特别指300-500萬的開放式至兩户單位，8成至 9成半按揭，而這類單位又是有最多的購買力的，幾拾萬已可上車，但都不是一鋪清。 4，點解人哋可以咁成功，並不是好似低B兄只識貼D死數據出來。 5，眼見這兩星期已成交的二手樓，都比前幾個月低幾拾至佰幾萬，你不防試試用返最高價，賣唔賣到！ 6,小學生都識，走得快，好世界，下一句，低B都識，嘻嘻！
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36. 富春江 2015-10-22 22:18:23
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七律．和柳亞子先生》一九四九年四月二十九日
飲茶粵海未能忘，索句渝州葉正黃。
三十一年還舊國，落花時節讀華章。
牢騷太盛防腸斷，風物長宜放眼量。
莫道昆明池水淺，觀魚勝過富春江。
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37. 低 B 仔 2015-10-23 01:25:28
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香港人口擺上800萬, 有樓快啲走出來, 睇睇邊個低 B 仔 ???
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38. 人各有志 2015-10-23 09:06:40
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現在,在香港買樓房的人, 都是社會精英份子, 成功人仕, 這是一個進步市場的表現, 人各有志, 隨遇而安, 等跌一族,乃被動形的投資人, 算死草一類別.... 有一部份是弱勢買樓族, 等待了30年, 仍然等不到平價買樓的機會.....
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39. 衝衝衝 2015-10-23 10:32:38
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40. 亮劍 2015-10-23 10:56:00
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信報話:
政府估計未來三至四年市場有八萬五千個新單位面市，目前待批預售樓花的也有一萬四千多伙。從簡單供求理論已可預示……… …………………………………… 我非常奇怪，為何咁多「磚家」對政府高官呢D預測数字咁深信不疑，小弟翻閱幾大發展商呢幾年購入地皮的進度，我發現幾年前買入，呢家仲做緊或剛剛做好地基者，都唔知幾多。 政府將發展商本來用 5~6 年發展嘅項目，同你壓縮到 3~4 年，然後把這些項目放喺「3 ~4 年潛在供應」果度，如果加上發展等到拆棚甚至攪埋入伙纸先開售，咁原本 3~4 年完嘅「潛在」，就可變成 5~6 年，那麼年年灌你万幾兩万件水，條数咪成日唔啱囉。
政府又是否有心編製一手樓價指數，讓市場有更全面資訊評估樓價走勢……
………………………… 坊間媒體不時話一手楼花，出現平過二手現象，但我對這些報導，會持審慎態度。 1 一個係新入伙全新現楼，一個係楼花，請問有無得比？ 2 幾年前出售樓花嘅半新舊，當年發展商以四成幾溢價沽出，全面透支未來升幅，呢家成為現楼，你揾個楼花盤同呢D盤比，唔合理囉，因為呢家有些高溢價半新舊仲捱緊價。 3 楼花光豬價同現楼比，亦有問題，因為楼花的優惠，你買家唔係老溤攞盡的，例如印花税回贈，係你真正交完印花税之後憑單回水，咁你如果係首置或唔係用公司名買，光豬價無你傳媒所講咁低，其實呢家不少2手交易，購入者都是有實際需要嘅實客，他們可能只係用無物業既青头仔落名，交SD咋！
在此要奉勸高官慎言為妙，無論如何咬緊牙關釜底抽薪，也無謂予人手中無牌的印象……
………………………… 其實呢个世界雞春咁密都曝出仔，你政府高官唔講出事實或有意誤導普羅市民，咁就可扭轉結果咩？ 地產發展商及有心人，就唔識通過各種渠道同你算9数嗎？
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41. 強者手 2015-10-23 16:42:37
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42. 等買樓 2015-10-23 16:47:01
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43. 二手樓價 2015-10-23 21:21:17
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香港記者是全世界表現最差水準的記者, 在報導樓市跌市方面, 用詞用語不恰當, 錯誤引導香港小業主, 誤導投資方向價值... 中原城市領先指數 CCL .....袛在: 146點至144點之間上落, 又話大劈價.... 反映二手樓價走勢的CCL跌勢未止... 不斷恐嚇香港小市民/中產小業主.......
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44. 講樓市 2015-10-23 23:45:29
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“大陸仔” 講樓市, 叻過 “香港仔”… 房地産長期繁榮很難像過去那樣持續，但蕭條也不可能馬上到來，只要貨幣繼續寬鬆，低迷的實體經濟無法完全吸納，資金就會流入房地産與股市等虛擬市場，這是不以人的意志爲轉移。而如果要擠壓房地産市場，就存在債務危機爆發的可能性。 可以預見的是，房地産在資本的貪婪與恐懼中，在預期明確的少數城市，還會上升。
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45. 狼牙棒 2015-10-24 00:22:02
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好同意蔡生咁形容樓市,文章道出問題所在! "筆者想說的是，如果將居住問題理解成買樓問題，將安居樂業解讀為人人置業，那麼房屋問題永遠都是解決不了的問題。歷史已經告訴我們，樓市低迷時，成功買樓的人更少，坊間埋怨的聲音更多。英明的執政者，是要讓每個人有屋住，而不是幫每個人去置業。"
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48. xingni126 2015-10-24 02:35:57
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49. xingni126 2015-10-24 02:38:24
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竹 北 找 小 姐 li n e : hx 2 8 8 8台 北 找 小 姐 住 家 找 女 人國 慶 台北 旅 遊 哪 裡 好 玩
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50. 歷史長河 2015-10-24 07:47:47
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這裡人氣旺，廣告都出來了。樓上，分享臺灣樓市吧這裡師兄都食大x樂，冇錢搞這些！
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51. 無聊 2015-10-24 11:54:13
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同精神混亂的人講開局,晒氣...... 有錢買樓先.
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52. 回51/F 2015-10-24 12:34:18
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点解你唔過隔離回應嘅，鬼鬼鼠鼠在此鬧人，非好漢也！
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53. 近朱者赤 2015-10-24 14:24:48
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近朱者赤, 孟子的本意還是在政治方面，用“近朱者赤，近墨者黑”的 道理說明周圍環境對人的影響的重要性，從而說明當政治國的國君應註意自己身邊所用親信的考查和選擇。因為，如果國君周圍多是好人，那麼國君也就會和大家一起向善做好事。 言而無信 不知其可也. 誠信是中國人的傳統美德之一。無論在過去或是現在，對於建設人類社會文明都是極為重要的，我們將從以下幾方面為你一一闡釋。誠信是立人之本 孔子曰：「人而無信，不知其可也。」認為人若不講信用，在社會上就無立足之地，什麼事情也做不成。
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54. 扑茶客 2015-10-24 22:59:33
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香港是一個好奇怪的天地, 大好青年"鳩嗚"趕客, 地壇霸主家丁扑茶客, 好馬不食回頭草, 靈魂漂蕩在空間.
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55. 露筍 2015-10-25 14:12:52
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當一個人處於一個永無休止興奮 露筍 急彎情景, 家人應當好好關心他......
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56. Danny 2015-10-25 18:18:17
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"更重要的一點，是應該將樓市分為私樓市場和公屋市場。根據基層社會的實際需要，該興建多少個公屋和資助房屋，就興建多少個來滿足他們。至於私樓市場，還是讓它奉行自由市場經濟。假如當局仍然以幫助所有人買樓為目標，施政仍然只顧民意而左搖右擺的話，房屋問題將永遠解決不了。" 分開兩個物業市場,唔好眼紅人家買樓,賺蝕自負盈虧,風險自己承擔,咁樣比成日想幫基層買樓更實際,強迫樓價下跌來遷就上唔到車者上車,未必係幫助佢哋.
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57. 好抵呀 2015-10-26 18:40:03
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58. 地代 2015-10-26 18:46:48
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59. 似贏實輸 2015-10-26 19:15:39
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樓價指數不斷創新高，但成交量不斷下跌，令到物業代理的收入大減，結果是雖勝實輸，如果負責制定樓價指數的負責人評論稍為中肯些少，就一定不會陷入冰封悶局，所以，誰令樓市陷入冰封局面，大家應該有一個判斷。N
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60. 好難大跌 2015-10-26 21:31:41
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追隨住人口的增加, 人們的恐懼心態將會慢慢消失, 要躋身住宿的動力就會展現...樓市好難大跌!!!
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61. 哈哈 2015-10-27 01:26:12
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呢道咩人最多?on 9地代最L多! 3萬幾地代餓9死9成9就very good!
學松松話齌資產霸權最有效推反既方法係洗牌重來!
大家熱切期待
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62. 地代 2015-10-27 07:31:53
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63. 鐵板神數 2015-10-28 10:45:13
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現今不斷唱淡香港樓市的大概是兩類人，一類是政府擦鞋仔，第二類是唯恐天下不亂者。政府希望用樓價下跌聲音來恐嚇業主大量放售物業，從而減低社會對房屋的迫切需求，擦鞋仔們便跟隨著助興叫喊，但業主們又豈非蠢人？而唯恐天下不亂者懷有政治目的，因眼見去年由一眾小朋友發動的一次所謂佔中行動，對社會治安及穩定方面影響甚微，全依賴一大批臨危不亂的中產穩定大局，而這批中產才是社會真正的根基磐石。須知中產定，社會定。中產亂，社會必然大亂。以上兩類人同是立壞心腸的不懷好意者。我們辛苦賺錢買間屋只為安居樂業，樓價下跌都要居住，升值了也是靠自己努力所得，唔係偷唔係搶，處之泰然就係。
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64. 鐵板神數 2015-10-28 10:47:12
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現今不斷唱淡香港樓市的大概是兩類人，一類是政府擦鞋仔，第二類是唯恐天下不亂者。政府希望用樓價下跌聲音來恐嚇業主大量放售物業，從而減低社會對房屋的迫切需求，擦鞋仔們便跟隨著助興叫喊，但業主們又豈非蠢人？而唯恐天下不亂者懷有政治目的，因眼見去年由一眾小朋友發動的一次所謂佔中行動，對社會治安及穩定方面影響甚微，全依賴一大批臨危不亂的中產穩定大局，而這批中產才是社會真正的根基磐石。須知中產定，社會定。中產亂，社會必然大亂。以上兩類人同是立壞心腸的不懷好意者。我們辛苦賺錢買間屋只為安居樂業，樓價下跌都要居住，升值了也是靠自己努力所得，唔係偷唔係搶，處之泰然就係。
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65. 歷史長河 2015-10-28 11:04:28
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鐵神兄，
同意。再加三類： 1. 一直觀望而未有買的 2. 逢三退一等跌的 3. 引刀
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66. 繁榮豐盛 2015-10-28 11:18:05
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而唯恐天下不亂者懷有政治目的，因眼見去年由一眾小朋友發動的一次所謂佔中行動，對社會治安及穩定方面影響甚微，全依賴一大批臨危不亂的中產穩定大局，而這批中產才是社會真正的根基磐石。須知中產定，社會定。中產亂，社會必然大亂。........ 11月22日又是中產投票好日子, 歡迎中產小業主擁躍參與投票, 改寫中產代言人的角色, 香港明天前景更美好, 前景好樓價自然就繁榮豐盛啦!!!
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67. 路人 2015-10-28 12:08:58
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現今社會擦鞋好重要, 納税人俾幾拾萬請個擦靴仔亦不只一次, 再講獅子山精神實在無謂, 留返俾高官和佔領者講啦! 如果繼續落去, 何止樓價跌。
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68. 鐵板神數 2015-10-28 12:10:23
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長河兄，有人求利亦有人求名，逢三退一是為投機求利者，所謂爆煲論乃發大財後又想求名者，觀望而未有買的，這類人從來只識觀望而不懂實行，再過十零廿年也是原地踏步，仍在論壇上大叫樓價下跌八成，但真係下跌了八成都係唔買。至於爆煲論如真正被說中了的話，無疑可滿足個別人士的虛榮，可以成為了生神仙，但負代價的卻是大眾中產小業主和社會穩定。在下已說得太多了，請請！
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69. 歷史長河 2015-10-28 12:46:24
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鐵神兄，字字珠璣，鏗鏘有力，擲地有聲！
社會之基石，敬，敬！
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70. 打工仔 Andy 2015-10-28 14:06:50
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睇淡的, 有部份是賣出自住樓後又想低價買返, 呢 d咪係炒賣囉! 長線投資像小弟, 只會買入後出租, 不一定要收市值租金, 平少少租比人大家都開心! 如果真是回調, 咪自已計下數是否再入貨囉! 升升跌跌不重要, 最緊要好似一盘生意一樣可以長做長有!
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71. 元朗人 2015-10-28 14:35:12
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打工兄
所言甚是。
如供楼2厘支出但能收租3厘，我也满意了。因为有人幇手还本並有正現金流。哈哈。
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72. 引刀一快 2015-10-28 14:51:10
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该升睇升，该淡睇淡，引刀睇淡，因为大陆经济唔好，该淡。
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73. 引刀一快 2015-10-28 15:31:17
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To 64楼 铁板神数兄 不如，你又列举一下，咩人会喺呢种时势依然唱好，可以作为对比，咁就更有参考性喇，不过唔好漏咗长河喎。
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74. 打工仔 Andy 2015-10-28 22:04:47
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75. 哈哈 2015-10-31 21:07:09
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個問題係樓係民生品你攞黎當生意已經係錯,重講話乜回報低d都冇問題??香港真係打起仗真係要攞呢班人出黎問罪
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