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蔡志忠
2015年10月20日
永遠解決不了的房屋問題
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

       大多數的香港人都以為樓價下跌,就有更多的人可以買樓上車,房屋問題就能夠得到解決。於是社會上似乎有一個共識,就是要將樓價推倒,這樣才對得起年輕一代,才能夠平息民怨。

       的確,香港樓價貴絕全球,如沒有父輩相助,年輕人上車遙遙無期。近年來,特區政府為了安撫未置業者,一方面不斷對樓市加辣,試圖用行政手段令樓價回落,另一方面推出多項資助買樓計劃,希望更多人達成買樓願望。

       當局還經常呼籲市民留意樓市泡沫風險,上車要量力而為。如此苦口婆心,令大眾有一個錯覺,以為樓價這麼高,下跌已是必然。當人們對樓價有了下跌的預期,自然也就不肯入市。然而,辣招加警告過了幾年,樓價不但沒有下調,反而上升了好幾成。

       房屋問題總是解決不了,根本的原因是,大家都將問題錯誤理解,認為樓價便宜就可迎刃而解。於是港府的房屋政策,一直以幫助市民置業為目標,到了今天,結果是樓價打不倒,民怨繼續升,問題變得一團糟。

錯將居住問題 解為買樓問題

       筆者想說的是,如果將居住問題理解成買樓問題,將安居樂業解讀為人人置業,那麼房屋問題永遠都是解決不了的問題。歷史已經告訴我們,樓市低迷時,成功買樓的人更少,坊間埋怨的聲音更多。英明的執政者,是要讓每個人有屋住,而不是幫每個人去置業。

   就如發展局局長陳茂波所說,香港人口密度如落後地區印度孟買,30年後住戶數量將增加50萬戶,相等於「三個半」沙田新市鎮才可容納,拓地發展迫在眉睫。目前香港已經開發的土地佔總面積只是兩成三,其中住宅用途僅是百分之七,誰說沒有土地發展?

       問題的關鍵在於,香港社會樣樣政治化,闢地填海談何容易,利益集團、保育團體和鄉鎮阻力等等,加上政治人物介入,這些都使政府開發土地舉步維艱。既然社會已有共識,增加供應是解決問題的良方,為何不搏一搏取民眾的掌聲,學新加坡的強政勵治,勇於對樓市不斷加辣,也要夠膽對土地依法徵收。

       更重要的一點,是應該將樓市分為私樓市場和公屋市場。根據基層社會的實際需要,該興建多少個公屋和資助房屋,就興建多少個來滿足他們。至於私樓市場,還是讓它奉行自由市場經濟。假如當局仍然以幫助所有人買樓為目標,施政仍然只顧民意而左搖右擺的話,房屋問題將永遠解決不了。

 
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1. Benny 2015-10-20 20:01:50
Good
2. Danny 2015-10-20 20:28:09

"更重要的一點,是應該將樓市分為私樓市場和公屋市場。根據基層社會的實際需要,該興建多少個公屋和資助房屋,就興建多少個來滿足他們。至於私樓市場,還是讓它奉行自由市場經濟。假如當局仍然以幫助所有人買樓為目標,施政仍然只顧民意而左搖右擺的話,房屋問題將永遠解決不了。"

十分同意蔡生講法,如果提倡人人置業,房屋問題肯定解決唔到!

3. 小業主 2015-10-20 20:32:53
政府想解決房屋問題,係人人有屋住,唔係人人可買樓,道理充分!
4. 東方竹 2015-10-20 20:38:11

CY政府成日想幫年輕市民置業,出發點好啱,不過樓價咁高,市民人工低置唔到業,就埋怨政府唔打低樓價,房屋問題變成政治問題.

同意樓市應該分成兩個市場.

5. 小業主 2015-10-20 20:51:54
如果人人都置業係冇可能,所以樓市問題永遠解決不了!
6. 房屋問題解決了 2015-10-20 21:28:02
二手市場更會一潭死水,地產代理更慘淡!蔡生,你好嘢⋯⋯
7. 路人 2015-10-20 23:07:13
開拓土地實在係有需要,但係應該由一個有誠信及為香港長遠利益著想的政府去做,否則終淪為私相授受或者浪費公共資源。
8. 歷史長河 2015-10-20 23:09:27
師兄所言甚是,共勉之!
9. 自成一派 2015-10-21 01:34:22

 蔡生講中政府要害,高官言論有時唔可以盡聽!

[當局還經常呼籲市民留意樓市泡沫風險,上車要量力而為。如此苦口婆心,令大眾有一個錯覺,以為樓價這麼高,下跌已是必然。當人們對樓價有了下跌的預期,自然也就不肯入市。]

10. 引刀一快 2015-10-21 02:58:34
長河san篇篇嘢都貼同一個囬覆嘅?
11. 中產求生隊長 2015-10-21 07:13:01
就是單單取消丁屋政策及將預留的土地建樓比市民已經解決問題,但政府府點敢做?
咪比我估中,樓市比任何行指標影響經濟,當樓價跌過一成就開始出現有中產失業供唔起樓,燒炭跳樓的新聞,到時政就知政策大錯。
12. 中產求生隊長 2015-10-21 07:13:01
就是單單取消丁屋政策及將預留的土地建樓比市民已經解決問題,但政府府點敢做?
咪比我估中,樓市比任何行指標影響經濟,當樓價跌過一成就開始出現有中產失業供唔起樓,燒炭跳樓的新聞,到時政就知政策大錯。
13. 難得糊塗mbf7 2015-10-21 15:22:44
官員的話不可盡信,其實他們也像風水先生一样。早几年不論在大陸或香港如果信溫家寶或曾生不買樓甚至賣樓,就可怜了。我在09年把深圳的三个物业賣掉,每個四十五万,而現在每個二百三十万.當時就听温总的打壓樓价決心.似模似样,唔信了他,香港亦然。若整體而論,地球的土地是一定的,即使填海等等,以后是漸漸減少。不可复制的土地絕對是向上升,長遠計樓价是会上升的。其實樓价橫行,实际是下跌。
14. 引刀一快 2015-10-21 15:49:42
依傢跌一成就真係話都冇咁易,講價都隨時講到半成喇,議價空間好大,上就難,落就好易,因爲好多剛需用家都接近極限,而賣家就大把盈利水位。
15. 東方竹 2015-10-21 16:51:04

按照宜家嘅走勢,樓價就算跌一成都需要成年時間,如果賣樓後等買返嘅人,就要好有耐性等待.

假設樓價等一兩年後真係跌一兩成,都係冇意思,買返來嘅手續費要兩成,即係冇賺錢,搬來搬去得個吉.

萬一樓價唔跌或者跌得少,,賣咗樓嘅人就好冇隱,所以好多人都唔郁,就係樓市靜嘅原因.

 

16. 現在叫 2015-10-21 17:19:29

 

現在叫樓價下跌要買樓之人, 貪婪之心200%之人...

 

 

17. 引刀一快 2015-10-21 17:29:20
咁睇怕我係貪婪之心600%之人。

我點止想買樓咁簡單,不過,依傢個價我係唔會入。
18. 東方竹 2015-10-21 18:32:14

樓上引刀兄,睇閣下言論多時.

閣下買樓恐怕欠缺勇氣,就算跌兩成,閣下都唔會買,紙上談兵而已!

19. 文斯 2015-10-21 22:59:08
     “错将居住问题,解为买楼问题"蔡老板又一佳句,很佩服蔡先生的洞悉力,永不离题。若政府真的想解決市民居住问题,又想保住最具值得信賴的市場经济美譽,蔡先生此文中的某些建議,有其参考價值。
20. 小業主 2015-10-21 23:32:45
某啲人講就天下無敵,做就無能為力,樓市跌價對淡友來講,都一樣唔會改變佢地嘅思想,就係唔會入市買樓.
21. 在澎漲 2015-10-21 23:46:31

 

永遠解決不了的房屋問題

香港的土地不會澎漲, 就如地球不會澎漲一樣,

人心的貪婪卻會澎漲, 高官的薪酬卻會澎漲,

社福開支亦在澎漲,

輸入未來綜援後補人口也在澎漲,

香港人的思維錯亂了也在澎漲, ...

 

22. 引刀一快 2015-10-22 03:31:35
To 18樓 東方竹兄

兄台對咗一半,以今日嘅樓價嚟講,跌兩成我的確未必入市,所謂總體或者指數跌兩成,未必能反映市場細節,自用最睇重有冇好啱用嘅盤。再者,我大概11年左右覺得大陸情況唔好,會走下坡,當時經濟預期冇依家咁差而樓價係依家6成左右,當時都冇入香港樓,依家自然會更觀望。
然而,即使我自11年開始唔睇好經濟,我還是在13年買咗大陸貨,蓋因位置合用兼價格超筍,勇氣會係出手買樓嘅因素之一,但係有冇遇上值得攞出勇氣嘅目的物,我覺得至為重要。
23. 哈哈 2015-10-22 10:44:18
同意私樓公/居屋兩個不同市場但唔該有地係起公屋先!基層基本生活需求永遠係喺資本經濟之上既!
先諗人人有屋住,再諗經濟點發展!
24. 搞錯 2015-10-22 11:22:31
無論經濟幾好都有人會露、
宿街頭,。人人有屋住比發展經濟重要, 社會按自己意𥀬發展比自由放任優勝。由上而下的民粹, 正是香港發展的障礙!

25. 香港怪現象 2015-10-22 11:23:31

奇特的香港怪現象,

香港地少人多, 現在香港有心人,都在進行樓市大跌市大合唱, 動機如何? 不得而知?

 

26. doraedog 2015-10-22 12:35:38
1. 樓價下跌當然不能完全解決房屋問題,但樓價下跌,可讓更多原來應去置業的中產人仕可以買樓上車,也算大大舒緩房屋問題。

2.  文章沒提及現在供應不足為樓市倨高不不原因,現在
小型單位供應開始增加,情況開始改觀。

3. 以前港英政府年代大力發展公屋,背後理念就如蔡生所言的"要讓每個人有屋住"。那時全香港一半人口住公營房屋,部份人富起來後就買私樓或居屋改善居住環境,單位讓給另一批人有需要的人。可是現在連公屋也可炒賣,弱化了其當初的理念。很多人都說現在私人物業的自由市場被扭曲,其實公營房屋市場又何嘗不是被自由化扭曲了。
27. 在地球 2015-10-22 12:37:55

在地球上,買樓是伴隨生活的一種, 人們不需要過於執著出出入入, 自尋太空煩惱, 更何況香港樓房是必須使用的生活空間….去日本買日本空置荒廢住宅, 難道你每一天坐飛機前往嗎???

28. middle middle class 2015-10-22 12:41:53
 人人有屋住也許把問題看得簡單了!  是否想就有?  會導致另一資源分配不公現象呢! 綜合競爭力再跌…

道德上當然正確,也很有民望市場,但可持續性呢?

29. 引刀一快 2015-10-22 13:31:25
非常同意middle middle class兄 所言,考慮可持續性先係真正嘅面對現實。
30. 貪婪的心 2015-10-22 13:40:32

可是現在連公屋也可炒賣,弱化了其當初的理念。很多人都說現在私人物業的自由市場被扭曲,其實公營房屋市場又何嘗不是被自由化扭曲了。.........

人類貪婪的心, 動議政府出售公共公屋資產,  貪婪的心的人動議: 出售公共公屋資產, 可以制造選票當議員享受高薪酬薪津......不然就是屋村無產階級......制造社會動亂謀取選票當議員.......

人類貪婪的心, ......制造了香港社會動亂......

巡迴不息........

 

31. TO 28樓前輩 2015-10-22 13:45:23
政府似乎想以人人有樓去爭取民望, 不惜一切打擊樓價, 明的有辣招有劏房, 暗的可能係將責任推給炒家或前任政府, 妖魔化投資者等。但事實係除了社會撕裂外, 對政府民望和社會發毫無幫助。
32. 路過 2015-10-22 14:19:45
現在已跌了一成,一、兩年後係至少跌三成,不明白這些好友們不肯接受現實呢!
另本人十分同意doraedod的説法。
33. 過路者 2015-10-22 15:47:51

作者文章得到大眾認同,係必須實事求是,冇嘩眾取寵,故意拉攏讀者,或者威迫利誘.

一個中肯嘅作者態度,係唔怕受批評,勇於接受唔同聲音,呢點,蔡生做到!

除咗讚,還是讚讚讚!

 

34. 唔識計數 2015-10-22 16:07:47

[中原城市領先指數] 曾經上衝147點高位.....

沒有數學常識的香港小學生, 不會計數..........

147點高位.....跌一成:  147--14.7==132.3 

147點高位.....跌二成:  147--(14.7 x 2)==117.6

147點高位.....跌三成:  147--(14.7 x 3)==102.9

小學生唔識計數...

好低 B...

 

 

 

35. to 34樓,好低B兄 2015-10-22 18:16:28
1,這個所謂的指數是滯後的,不是即是反映。
2,二手價以往一般比新樓打7-8折,現在呢?
3,現在新樓開賣,特别指300-500萬的開放式至兩户單位,8成至 9成半按揭,而這類單位又是有最多的購買力的,幾拾萬已可上車,但都不是一鋪清。
4,點解人哋可以咁成功,並不是好似低B兄只識貼D死數據出來。
5,眼見這兩星期已成交的二手樓,都比前幾個月低幾拾至佰幾萬,你不防試試用返最高價,賣唔賣到!
6,小學生都識,走得快,好世界,下一句,低B都識,嘻嘻!
36. 富春江 2015-10-22 22:18:23

七律.和柳亞子先生》一九四九年四月二十九日


飲茶粵海未能忘,索句渝州葉正黃。

三十一年還舊國,落花時節讀華章。


牢騷太盛防腸斷,風物長宜放眼量。

莫道昆明池水淺,觀魚勝過富春江。

 

37. 低 B 仔 2015-10-23 01:25:28

香港人口擺上800萬,

有樓快啲走出來,

睇睇邊個低 B 仔  ???

 

38. 人各有志 2015-10-23 09:06:40

現在,在香港買樓房的人, 都是社會精英份子, 成功人仕,

這是一個進步市場的表現, 人各有志, 隨遇而安,

等跌一族,乃被動形的投資人, 算死草一類別....

有一部份是弱勢買樓族, 等待了30年, 仍然等不到平價買樓的機會.....

 

 

39. 衝衝衝 2015-10-23 10:32:38
衝呀衝,快去衝!
射呀射,射它吧!
40. 亮劍 2015-10-23 10:56:00
信報話:

政府估計未來三至四年市場有八萬五千個新單位面市,目前待批預售樓花的也有一萬四千多伙。從簡單供求理論已可預示………
……………………………………
我非常奇怪,為何咁多「磚家」對政府高官呢D預測数字咁深信不疑,小弟翻閱幾大發展商呢幾年購入地皮的進度,我發現幾年前買入,呢家仲做緊或剛剛做好地基者,都唔知幾多。
政府將發展商本來用 5~6 年發展嘅項目,同你壓縮到 3~4 年,然後把這些項目放喺「3 ~4 年潛在供應」果度,如果加上發展等到拆棚甚至攪埋入伙纸先開售,咁原本 3~4 年完嘅「潛在」,就可變成 5~6 年,那麼年年灌你万幾兩万件水,條数咪成日唔啱囉。

政府又是否有心編製一手樓價指數,讓市場有更全面資訊評估樓價走勢……

…………………………
坊間媒體不時話一手楼花,出現平過二手現象,但我對這些報導,會持審慎態度。
1 一個係新入伙全新現楼,一個係楼花,請問有無得比?
2  幾年前出售樓花嘅半新舊,當年發展商以四成幾溢價沽出,全面透支未來升幅,呢家成為現楼,你揾個楼花盤同呢D盤比,唔合理囉,因為呢家有些高溢價半新舊仲捱緊價。
3 楼花光豬價同現楼比,亦有問題,因為楼花的優惠,你買家唔係老溤攞盡的,例如印花税回贈,係你真正交完印花税之後憑單回水,咁你如果係首置或唔係用公司名買,光豬價無你傳媒所講咁低,其實呢家不少2手交易,購入者都是有實際需要嘅實客,他們可能只係用無物業既青头仔落名,交SD咋!

在此要奉勸高官慎言為妙,無論如何咬緊牙關釜底抽薪,也無謂予人手中無牌的印象……

…………………………
其實呢个世界雞春咁密都曝出仔,你政府高官唔講出事實或有意誤導普羅市民,咁就可扭轉結果咩?
地產發展商及有心人,就唔識通過各種渠道同你算9数嗎?
41. 強者手 2015-10-23 16:42:37
[中原城市領先指數]

144.33

  0.19 %   1.60 %
[中原城市(大型單位)領先指數]

147.6

  0.82 %   0.29 %
[中原城市(中小型單位)領先指數]

143.72

  0.39 %   1.84 %
[中原城市大型屋苑領先指數]

145.54

  0.38 %   1.92 %

 

有樓快啲沽樓啦, 靚樓盡入強者手!!!

 

 

 

42. 等買樓 2015-10-23 16:47:01

銀行家手持3百幾億等買樓!!!

 

 

43. 二手樓價 2015-10-23 21:21:17

香港記者是全世界表現最差水準的記者,

在報導樓市跌市方面, 用詞用語不恰當, 錯誤引導香港小業主, 誤導投資方向價值...

中原城市領先指數 CCL .....袛在: 146點至144點之間上落, 又話大劈價....

反映二手樓價走勢的CCL跌勢未止...

不斷恐嚇香港小市民/中產小業主.......

 

 

44. 講樓市 2015-10-23 23:45:29

大陸仔講樓市, 叻過 香港仔”…

房地産長期繁榮很難像過去那樣持續,但蕭條也不可能馬上到來,只要貨幣繼續寬鬆,低迷的實體經濟無法完全吸納,資金就會流入房地産與股市等虛擬市場,這是不以人的意志爲轉移。而如果要擠壓房地産市場,就存在債務危機爆發的可能性。

可以預見的是,房地産在資本的貪婪與恐懼中,在預期明確的少數城市,還會上升。

45. 狼牙棒 2015-10-24 00:22:02

 好同意蔡生咁形容樓市,文章道出問題所在!

    "筆者想說的是,如果將居住問題理解成買樓問題,將安居樂業解讀為人人置業,那麼房屋問題永遠都是解決不了的問題。歷史已經告訴我們,樓市低迷時,成功買樓的人更少,坊間埋怨的聲音更多。英明的執政者,是要讓每個人有屋住,而不是幫每個人去置業。"

48. xingni126 2015-10-24 02:35:57


台 灣 本 土 正 妹L I N E:hx2888喜 來 登 酒 店外 送 茶 旅 遊出 差找 小 姐全 套 服 務


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49. xingni126 2015-10-24 02:38:24

竹 北 找 小 姐 li n e : hx 2 8 8 8台 北 找 小 姐 住 家 找 女 人國 慶 台北 旅 遊 哪 裡 好 玩

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50. 歷史長河 2015-10-24 07:47:47
這裡人氣旺,廣告都出來了。樓上,分享臺灣樓市吧這裡師兄都食大x樂,冇錢搞這些!
51. 無聊 2015-10-24 11:54:13

同精神混亂的人講開局,晒氣......

 

有錢買樓先.

52. 回51/F 2015-10-24 12:34:18
点解你唔過隔離回應嘅,鬼鬼鼠鼠在此鬧人,非好漢也!
53. 近朱者赤 2015-10-24 14:24:48

近朱者赤,

孟子的本意還是在政治方面,用“近朱者赤,近墨者黑”的 道理說明周圍環境對人的影響的重要性,從而說明當政治國的國君應註意自己身邊所用親信的考查和選擇。因為,如果國君周圍多是好人,那麼國君也就會和大家一起向善做好事。

言而無信    不知其可也. 

誠信是中國人的傳統美德之一。無論在過去或是現在,對於建設人類社會文明都是極為重要的,我們將從以下幾方面為你一一闡釋。誠信是立人之本 孔子曰:「人而無信,不知其可也。」認為人若不講信用,在社會上就無立足之地,什麼事情也做不成。

54. 扑茶客 2015-10-24 22:59:33

香港是一個好奇怪的天地,

大好青年"鳩嗚"趕客,

地壇霸主家丁扑茶客,

好馬不食回頭草, 靈魂漂蕩在空間.

 

 

55. 露筍 2015-10-25 14:12:52

當一個人處於一個永無休止興奮 露筍 急彎情景, 家人應當好好關心他......

 

 

56. Danny 2015-10-25 18:18:17

"更重要的一點,是應該將樓市分為私樓市場和公屋市場。根據基層社會的實際需要,該興建多少個公屋和資助房屋,就興建多少個來滿足他們。至於私樓市場,還是讓它奉行自由市場經濟。假如當局仍然以幫助所有人買樓為目標,施政仍然只顧民意而左搖右擺的話,房屋問題將永遠解決不了。"

分開兩個物業市場,唔好眼紅人家買樓,賺蝕自負盈虧,風險自己承擔,咁樣比成日想幫基層買樓更實際,強迫樓價下跌來遷就上唔到車者上車,未必係幫助佢哋.

57. 好抵呀 2015-10-26 18:40:03
365萬,好抵呀,快D仆去買啦!
58. 地代 2015-10-26 18:46:48
儍L,係都我入先啦!Haha 
59. 似贏實輸 2015-10-26 19:15:39
樓價指數不斷創新高,但成交量不斷下跌,令到物業代理的收入大減,結果是雖勝實輸,如果負責制定樓價指數的負責人評論稍為中肯些少,就一定不會陷入冰封悶局,所以,誰令樓市陷入冰封局面,大家應該有一個判斷。N
60. 好難大跌 2015-10-26 21:31:41

追隨住人口的增加, 人們的恐懼心態將會慢慢消失, 要躋身住宿的動力就會展現...樓市好難大跌!!!

 

61. 哈哈 2015-10-27 01:26:12
呢道咩人最多?on 9地代最L多!
3萬幾地代餓9死9成9就very good!

學松松話齌資產霸權最有效推反既方法係洗牌重來!

大家熱切期待
62. 地代 2015-10-27 07:31:53
要買樓都唔係宜家啦!儍LL
63. 鐵板神數 2015-10-28 10:45:13
現今不斷唱淡香港樓市的大概是兩類人,一類是政府擦鞋仔,第二類是唯恐天下不亂者。政府希望用樓價下跌聲音來恐嚇業主大量放售物業,從而減低社會對房屋的迫切需求,擦鞋仔們便跟隨著助興叫喊,但業主們又豈非蠢人?而唯恐天下不亂者懷有政治目的,因眼見去年由一眾小朋友發動的一次所謂佔中行動,對社會治安及穩定方面影響甚微,全依賴一大批臨危不亂的中產穩定大局,而這批中產才是社會真正的根基磐石。須知中產定,社會定。中產亂,社會必然大亂。以上兩類人同是立壞心腸的不懷好意者。我們辛苦賺錢買間屋只為安居樂業,樓價下跌都要居住,升值了也是靠自己努力所得,唔係偷唔係搶,處之泰然就係。
64. 鐵板神數 2015-10-28 10:47:12
現今不斷唱淡香港樓市的大概是兩類人,一類是政府擦鞋仔,第二類是唯恐天下不亂者。政府希望用樓價下跌聲音來恐嚇業主大量放售物業,從而減低社會對房屋的迫切需求,擦鞋仔們便跟隨著助興叫喊,但業主們又豈非蠢人?而唯恐天下不亂者懷有政治目的,因眼見去年由一眾小朋友發動的一次所謂佔中行動,對社會治安及穩定方面影響甚微,全依賴一大批臨危不亂的中產穩定大局,而這批中產才是社會真正的根基磐石。須知中產定,社會定。中產亂,社會必然大亂。以上兩類人同是立壞心腸的不懷好意者。我們辛苦賺錢買間屋只為安居樂業,樓價下跌都要居住,升值了也是靠自己努力所得,唔係偷唔係搶,處之泰然就係。
65. 歷史長河 2015-10-28 11:04:28
鐵神兄,

同意。再加三類:
1. 一直觀望而未有買的
2. 逢三退一等跌的
3. 引刀
66. 繁榮豐盛 2015-10-28 11:18:05

而唯恐天下不亂者懷有政治目的,因眼見去年由一眾小朋友發動的一次所謂佔中行動,對社會治安及穩定方面影響甚微,全依賴一大批臨危不亂的中產穩定大局,而這批中產才是社會真正的根基磐石。須知中產定,社會定。中產亂,社會必然大亂。........

11月22日又是中產投票好日子, 歡迎中產小業主擁躍參與投票, 改寫中產代言人的角色, 香港明天前景更美好, 前景好樓價自然就繁榮豐盛啦!!!

67. 路人 2015-10-28 12:08:58
現今社會擦鞋好重要, 納税人俾幾拾萬請個擦靴仔亦不只一次, 再講獅子山精神實在無謂, 留返俾高官和佔領者講啦! 如果繼續落去, 何止樓價跌。

68. 鐵板神數 2015-10-28 12:10:23
長河兄,有人求利亦有人求名,逢三退一是為投機求利者,所謂爆煲論乃發大財後又想求名者,觀望而未有買的,這類人從來只識觀望而不懂實行,再過十零廿年也是原地踏步,仍在論壇上大叫樓價下跌八成,但真係下跌了八成都係唔買。至於爆煲論如真正被說中了的話,無疑可滿足個別人士的虛榮,可以成為了生神仙,但負代價的卻是大眾中產小業主和社會穩定。在下已說得太多了,請請!
69. 歷史長河 2015-10-28 12:46:24

鐵神兄,字字珠璣,鏗鏘有力,擲地有聲!

社會之基石,敬,敬!
70. 打工仔 Andy 2015-10-28 14:06:50
睇淡的, 有部份是賣出自住樓後又想低價買返, 呢 d咪係炒賣囉!
長線投資像小弟, 只會買入後出租, 不一定要收市值租金, 平少少租比人大家都開心!
如果真是回調, 咪自已計下數是否再入貨囉!
升升跌跌不重要, 最緊要好似一盘生意一樣可以長做長有! 
71. 元朗人 2015-10-28 14:35:12
打工兄

所言甚是。

如供楼2厘支出但能收租3厘,我也满意了。因为有人幇手还本並有正現金流。哈哈。
72. 引刀一快 2015-10-28 14:51:10
该升睇升,该淡睇淡,引刀睇淡,因为大陆经济唔好,该淡。
73. 引刀一快 2015-10-28 15:31:17

To 64楼 铁板神数兄

 

不如,你又列举一下,咩人会喺呢种时势依然唱好,可以作为对比,咁就更有参考性喇,不过唔好漏咗长河喎。

74. 打工仔 Andy 2015-10-28 22:04:47
元朗人兄

共享之
75. 哈哈 2015-10-31 21:07:09
個問題係樓係民生品你攞黎當生意已經係錯,重講話乜回報低d都冇問題??香港真係打起仗真係要攞呢班人出黎問罪