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蔡志忠
2015年9月9日
本土派重返 經濟現隱憂
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  正當股市經歷大動盪,內地經濟開始放慢,本港零售及旅遊業又提早走進寒冬之際,靜寂了幾個月的本土激進份子,卻在此時再度重返陣地。上星期天,一群為數約100人左右的本土派人士,打著「光復上水」的旗幟到上水遊行示威,肆意辱罵遊客,大聲疾呼「驅蝗」及「還我寧靜家園、賣國賊」等等口號。

  對於旅遊、零售和餐飲業來講,這種行為無疑是在傷口上灑鹽,示威者是否明白,他們的行為不僅是在排外,更嚴重的是在打爛從業者的飯碗。香港正式由好客城市變成趕客之都,這一小撮人將其少數人的快樂,建築在多數人的痛苦身上,公然破壞香港經濟及粗言辱罵他人的野蠻行徑,本就是一件十分荒謬的事情,然而在百萬港人的眼球注視下,法律卻未能將之制裁。

再度趕客 傷口灑

  來來去去都是這班熟悉的面孔,將前輩們努力塑造的香港旅遊之都形象毀於一旦。高官除了出聲表示譴責之外,似乎完全束手無策,激進份子喜歡什麼時候來,就什麼時候出現,打擊經濟、民生和就業簡直易如反掌,就憑區區一百幾十人便行。為甚麼不看看人家首爾市長,「新沙士」一過,立即親自飛往上海、北京游說推廣韓國,今天他們國家的旅遊業已恢復正常,外國人也很快就忘記了什麼「新沙士」。

  特首梁振英常提施政要適度有為,那麼挽救香港經濟,重建旅遊業應當事在必行,要設法制止趕客罵人的無禮行為,必要時應給予立法或立例禁止。此外,實施多年的「限奶令」和「樓市辣招」,這些講明是「特別時期的特別措施」,也是到該檢討的時候了。面對現實,拿出勇氣,做有利於香港經濟發展的事,大多數的香港人才會支持政府施政。

適度有為  解除辣

  政府管治到了進退失據的局面,使香港經濟出現隱憂,樓市也存在泡沫風險。今天世界各國都在想方設法刺激經濟和吸引外資,香港再孤芳自賞、繼續排外,已經不合時宜。而周邊城市如澳門、新加坡和內地二三缐城市等的樓價均呈下降之勢,香港難以獨善其身。就像奶粉市場一樣,如今奶粉已經供過於求,即使取消限奶令也未必可改變現狀,作為負責任的政府,是否應該果斷行事?

  樓市不利因素眾多,提倡適度有為的港府不能坐視不理,讓樓市平穩發展,勿讓樓價大上大落,對香港人最有利。局部解除樓市辣招,放寬外資買樓的買家印花稅及捆綁買家3年的額外印花稅,不單可以吸引資金進入樓市,也可立即增加二手樓的供應量,令樓市重回正常軌道,有助各個行業的就業和經濟發展。

 
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1. 冇爺教野仔 2015-09-09 11:54:38

此一類都是有乸生冇爺教的野仔, 真是可能要由 民團 才可以搞得踮...

 

2. 小業主 2015-09-09 12:09:52

同意蔡生看法,香港唔可以再排外.

[政府管治到了進退失據的局面,使香港經濟出現隱憂,樓市也存在泡沫風險。今天世界各國都在想方設法刺激經濟和吸引外資,香港再孤芳自賞、繼續排外,已經不合時宜。而周邊城市如澳門、新加坡和內地二三缐城市等的樓價均呈下降之勢,香港難以獨善其身。就像奶粉市場一樣,如今奶粉已經供過於求,即使取消限奶令也未必可改變現狀,作為負責任的政府,是否應該果斷行事?]

3. 市民 2015-09-09 12:12:31
奶粉大把供應,價格已回落唔少,周街都買到,仲設限奶令笑死人啦!
4. 睇唔慣 2015-09-09 12:18:16
香港好滑稽,咁嘅辱罵遊客事件都得,掉轉係美國,肯定俾差佬捉入後巷打10分鐘,呢班狂徒目無法紀,應給予教訓.
5. 2011年開始 2015-09-09 13:33:31
那裡是甚麼本土派,是破壞派吧😈
6. 治國唯治吏而已 2015-09-09 14:43:30
廢青亂港只係表面現象,個人睇法,香港公務員隊伍自97開始出現問題才是根源,公務員作為97前最大嘅得利益團體,不斷蠶食香港寶貴資源,睇公立醫院要打市民佔,睇牙醫要排頭位,上公屋要有份,退休又要佔香港儲備大部份,etc。。。97後公務員可能覺得自身利益受到削弱,對香港回歸祖國後事務就陽奉陰違,例如容許用政府錢比人玩司法覆核,又例如警察捉搞事廢青但係法官又放生etc。。。所以不將港英時期留下來的法官和公務員徹底整頓,香港的亂象都可能永遠唔會停。

但從種種跡象嚟睇,中央又似乎係故意縱容呢班人,究竟目的係乜 ?作為小市民有時真係睇唔清楚。
7. 唉 2015-09-09 15:18:08

何苦自相殘殺?趕絕零售旅遊業有益?"再度趕客 傷口灑鹽"

8. 引刀一快 2015-09-09 15:20:00
限奶令係大陸嘅order。
9. 有 BUG 2015-09-09 15:35:45
To:Admin

湯生嘅Mirror程式影響晒網站所有作者,根本的留言都唔係比湯生都照殺,快啲重新改正呢個Bug啦,或者搵過好少少嘅programmer 再寫個呢個程式啦,謝謝。
10. AH-HO 2015-09-09 16:44:38
點解香港可以對那班目無法紀的廢人如此縱容??
11. C 拉 2015-09-09 17:06:51
-又係話高官政府不是,睇返蔡生之前的文章,大部份都係話政府不是,應該点…点,你寫少幾篇唱少D呢D文章,中肯D,這班人就無咁激架喇!
-又係消辣,都係果句,既有利益者啦。
-無禮行為,立會上部份所謂嘅議員,呢D都要設法去阻止喎,你唔講???!
12. 歷史長河 2015-09-09 17:37:46
C拉,Are you one of them?
13. bashigo 2015-09-09 17:45:20
14. 香港可以靠这班本土派嗎? 2015-09-09 19:00:11
所謂的本土派,根本就是弄污一盆湯的老鼠屎。
15. 亮劍 2015-09-09 19:05:04
呢家全球原奶價格急跌,請問那些讚成限奶的人,是否唔識上網?
驚BB無奶粉食,我買倒的話你係咪同我食晒佢!
可能你話某「指定牌子」間唔中供不應求,咁政府為何唔捉着那間代理既CEO出來少鑊甘?而要玩誅九族!?

6月全球原奶价跌超三成 新西兰奶粉拍卖价跳水我要评论

2015年07月21日 16:14:03 来源: 广州日报

    根据IFCN(国际奶业经济学会)的数据显示,6月全球原奶价同比跌超三成;而就在7月,新西兰奶粉拍卖价大幅跳水。国际超低收奶价又一次倒逼国内奶农贱卖牛奶,北方部分地区再现倒奶潮,而广东则因一年一签收购合同,避开了奶价下挫的波及。

    记者了解得知,就在原奶价“跌跌不休”的同时,从企业到市场皆一片寡淡、难以“消食”的景象。部分乳企今年业绩表现或不及预期,而在需求放缓形势下,想尽办法加快去库存脚步仍是当务之急。

    全球原奶价格

    连续第4个月环比下跌

    数据显示,6月份全球平均原料奶价格按当时汇率6.21折算约为1.78元/公斤,比上月有所下跌,跌幅为5.6%。据悉,这是连续第4个月环比下跌,6月同比跌幅高达35.7%。同时,数据还公布6月份全球饲料平均价格,折算约为1.38元/公斤,环比上涨1.8%,同比跌幅为28.1%。

    据悉,6月国际原料奶价格下跌而饲料价格上涨,这意味着总体情况而言,奶农盈利空间继续收窄,反映奶农盈利空间的指标奶料比下跌至1.28,但比2012年7月的历史低点0.85仍有51.5%的涨幅。

    而就在7月,新西兰奶粉拍卖价再遇暴跌。由新西兰乳业巨头恒天然为首的国际乳制品卖家组成的全球乳制品贸易平台公布了最新拍卖结果,数据显示,全脂奶粉均价2054美元/吨,比上次拍卖价格(2327美元/吨)下跌11.7%,价格指数下降10.8%,已达到6年最低价;脱脂奶粉价格为1875美元/吨,比上次拍卖价格下降5.8%。

    据了解,此前恒天然已多次调低固体奶出栏价,近日其再次把2014年~2015年度固体奶出栏收购价下调至八年来最低价格。有当地机构分析认为,“今后几个月内,来自中国的乳制品需求将‘显著降低’。”新西兰央行此前对外表示,乳业低迷已成为新西兰宏观经济当下面临的重要不确定因素之一。

    国际原奶价跌 北方承压南方安稳

    为何国际原奶价会“跌跌不休”?对此有业内人士表示,多方面原因刺激导致短期内奶价难以反弹。“不少牛奶主产区均迎来‘丰收’,再加上欧盟放开了实行30多年的牛奶生产配额制度,当地供应大幅增量。而欧盟向来是中国婴幼儿配方奶粉、液态奶、乳清粉等乳制品进口的主要来源地。中国作为全球乳制品新崛起的重要消费市场,去年至今不断‘逢低买入’原奶,导致绝大多数奶企库存充实,进口量缩减。”

    据其介绍,上半年全球奶价小幅波动走低,而这样的趋势短期内或不会改变。在国内外原奶价格双降大环境下,价格倒挂现状或更为凸显。

    国际超低收奶价又一次使得国内奶农压力倍增。据悉,在国内乳制品奶源产业链上,奶农和奶企所面临的问题依然严峻。受国际奶价下跌影响,农业部定点监测发现,7月份第2周内蒙古、河北等10个奶牛主产省(区)生鲜乳平均价格3.41元/公斤,同比下降15.4%。

    乳业专家宋亮颇为奶农感到担忧,因为新一波倒奶、杀牛或不是散户间的“小打小闹”,有可能蔓延至中小规模养殖户,甚至不排除大牧场也无奈“跟风”。

    相比北方情形,广东则较为安稳。虽然年初曾出现倒奶风波,但由于本地奶场与各大乳企的收购合同为一年一签,所以今年价格早已谈拢不会变更,原奶收购价稳定,就此避开了奶价下跌风波。

    企业库存压力大

    低价竞争仍难激起消费者“喝奶”热情

    国际国内原奶供应充足价格低廉,但消费市场却胃口寡淡、难以消食。该业内人士分析认为,“供过于求”已经出现,国内市场乳制品需求冷清,消费者难以被倾销价激起热情。此前不少企业贪图原料便宜大肆进口原奶,库存压力至今仍存。

    据悉,今年上半年乳制品销量下滑明显,降幅超10%,对进口原奶的用量需求不大。来自中国海关的数据显示,今年1~5月进口乳品76万吨,同比减少18%,其中进口奶粉37万吨,同比减少42.2%。

    据悉,受需求疲弱、库存承压因素影响,部分乳企今年业绩表现或不及预期。而乳制品加工企业也面临新的挑战:一方面,国内外低成本的奶价有助降成本、改善结构;另一方面,在需求放缓形势下,想尽办法加快去库存脚步仍是当务之急。

    “价格战太激烈了,不仅仅是厂家本身,也包括电商平台。以至于亲友找我要内部折扣价,结果抱怨比京东还贵。”欧洲某知名婴幼儿奶粉品牌一位负责人告诉记者。

    去年延续至今的“价格战”仍在线上线下继续。“今年夏天我国乳业迎来空前优惠期,无论线上还是线下。部分品牌推出百元低价进口奶源奶粉等,进一步刺激了‘低价战’的火爆。”另一位业内人士告诉记者。另一方面,越来越多外资品牌进驻线上销售渠道抢占市场,价格也较线下便宜不少。该业内人士表示,以婴幼儿奶粉为例,刚需意味着市场难受价格刺激而大幅扩容,无非版图内互相夺食。

16. BBB 2015-09-09 19:31:23
在香港,地產霸權及自由行多年來不斷禍害港人生活。君不見現在滿街金行藥房海味店及所謂"電子免稅店",而且全部都是"服務"內地人的奸商騙子!!! 香港真的需要這麼多游客店嗎? 政府又沒有把關執法,導致現在香港旅游業聲名狼藉。
 
事實上在香港消費真的是貼錢買難受,租金昂貴令餐廳商店地方異常擠迫,服務態度又惡劣,貨品價錢又因租金貴得離譜,滿街都是"服務"內地游容的老千騙徒,市容越來越差,計程車司機態度惡劣,車廂就像垃圾房般;去過日本旅游,回到香港一分錢也不想在此消費!! 商戶為了交租千術百出,貨品價錢每一區都跟游客區一樣高昂,商戶都要謀取暴利來交租,市民用大部分工資供樓房,根本無力再消費!! 
 
這些所有退步墜落跟民不聊生都是地產霸權跟自由行洐生出來的禍害。香港一年到晚只懂吹噓自己是購物天堂,目的只是想賺盡內地人金錢,完全將旅客體驗跟感受置之不理,連旅游業都因此弄得無恥過人。在地產霸權同自由行這些"容易錢"之下,香港人真的已變得又笨又遲鈍……香港過去賺錢太過容易,引致各行各業都落後於人,現在大圍環境逆轉無力轉身,根本完全不值一分可憐!!
 
另一方面,地產商根本沒有當過"本地客"是人,好像尿壺一樣,不需要時嫌我們臭,現在尿急(生意跌)又要爬過來要本地人救他,,真是厚顏無恥。現在香港自立能力已被地產商和自由行徹底毀滅,現在他們是大得不能倒(too big to fail), 依靠他們就比他們吸乾,不靠的話香港人自己現在又已經什麼都不懂。如此下去,香港人只會繼續世世代代做地產商嘅奴隸。
 
所以大家要用實際行動say NO,堅決拒絕在香港消費。 不要縱容劣質服務/產品及地產霸權繼續為害香港。 為了後代,其實身為香港人,無論什麼派別都應槍口一致去殊滅此禍!地產霸權一日還在,香港旅業及民生都系死路一條!衣食住行基本需要消費當然不可拒絕,但我們可以選擇不要一年換一次手機,拒絕一星期一次昂貴自助餐,不要買一堆自己都用不完的衣服同化妝品,盡量在家造飯,刪減一些無謂的衝動消費,這樣子已經足夠。
 
沒有自由行之前香港是否貧窮地區?經濟結構同勞動力足會自動調節,正正香港人就系因為自由行跟地產太過賺錢,造成今日產業單一化跟勞動力流動性低,做老板投資地產坐定定年年超高回報,開金行藥房海味店保證賺大錢,為什麼要做實業慢慢來?人家星加坡產業均衡,互惠互利,他們一樣沒有資源,更加不像香港有中央支持xx通及什麼貿易協定,人家人均GDP早已超越我們香港了,人家沒有地產霸權,也沒有一年幾千萬自由行撐住,看看星加坡,大家就知道根本整個劇本就是發展商、大商家這些既得利益者跟港府編出來的大話: 香港一定"需要"高樓價跟自由行去續命。
17. 盳公竹運程推算 2015-09-09 20:38:37

盳公竹運程推算,

零售和餐飲業有商舖和行業, 舖租和售賣價將會受壓, 有關其關連行業基層職位受拖累,

其次,豪宅行情會受壓.

最後,細價樓跟隨大市回落, 失業人數高低可以作為指南針定去向.

18. C 拉 2015-09-09 22:27:03
To 12 樓,哈哈,你覺得我係果班不知所謂嘅垃圾不如既渣宰咩??!!成班廢青!
中肯D,唔好成日鬧政府,小D人無理取鬧,香港就天下太平啦。
19. TO:亮劍 2015-09-09 22:30:17
閣下高見我等領教,多點放論文係度是我們嘅福份,支持你!
20. 離譜 2015-09-10 00:33:12
咁樣趕走旅客,生意點做,呢班無賴,無法無天,幾十人搞串成個香港,唔值呀!
21. Joe 2015-09-10 01:24:04
To 16/f

反地產霸權,背後即是反對資本主義,反對高地價、高樓價、高租金呢D因經濟好景所引致的產物。反自由行,即是只想劃地為牢,不想做大個餅....

種種反對手段、形形式式的限制,全是本末倒置的白癡思維,最終只是扼殺投資市場,不能創造資源,由政府/市民付出代價....

22. 覇權 2015-09-10 07:40:06
沒有政治領袖的計算、發動,這些口號式的所謂抗爭,根本成不了氣候。
23. 淡友才是塔利班 2015-09-10 09:17:34
這個時候大陸的“不民主”遠遠好過香港的“民主”!正苦到底知唔知they are killing the city
24. 加辣 2015-09-10 10:55:38
CCL 还在上升, 新盤承接力强, CY要適度有為就要為「樓市辣招」再加辣!
25. 各國的貨幣政策 2015-09-10 11:24:37

香港樓價處於高位,是因為世界各國的貨幣政策的發行量後遺症, 人們在緊張中也會出現神態失常後遺症, ....

26. hifi 2015-09-10 11:55:49

"就像奶粉市場一樣,如今奶粉已經供過於求"

更係同意l除下限奶令la,禾都唔係住上水,D細路讀中學la,關人Lu!!!

遲D如果唔夠奶又可以再用番限奶令,朝令夕改,爽呀。

香港主要經濟旅遊業係一定靠大陸人,吸開毒,唔吸會死人架。其他外藉遊客跟本唔使理。

"局部解除樓市辣招,放寬外資買樓的買家印花稅及捆綁買家3年的額外印花稅"

如果係就好,禾大陸D friend好想賣左D山寨廠,入番D港樓收租好過。

 

27. 成功者一族 2015-09-10 12:05:43
現在購樓者,都是有實際成功置產人士的決定, 他們是成功者一類,  我們不需要恐嚇他們...
28. hifi 2015-09-10 12:16:18

點解做大個餅一定要靠自由人??一定要高地價???其他開發設計、科研、工程、製造、藝術、IT、創新項目 etc...唔使理lu。甘又係架,香港地今朝有酒今朝醉。

 

29. DANNY 2015-09-10 12:21:18

正確嘅講法:

"對於旅遊、零售和餐飲業來講,這種行為無疑是在傷口上灑鹽,示威者是否明白,他們的行為不僅是在排外,更嚴重的是在打爛從業者的飯碗。香港正式由好客城市變成趕客之都,這一小撮人將其少數人的快樂,建築在多數人的痛苦身上,公然破壞香港經濟及粗言辱罵他人的野蠻行徑,本就是一件十分荒謬的事情,然而在百萬港人的眼球注視下,法律卻未能將之制裁。"

30. Joe 2015-09-10 15:07:18

香港其實可以利用自由行做大各種各樣的餅,不限於零售、旅遊,還包括基建、教育、醫療、各種服務等,現不但沒有好好把握,今其做得更大,反而受到唾棄、加以限制,是政府所謂的適度有為和反對者食飽飯無屎屙的結果。

至於高地價,仍有很多膚淺的人認為是政府、地產商搞出來,事實是,地價的高低只是隨著地產循環而起伏,在自由市場下地價高某程度上只反映有關資源的缺乏性和經濟蓬勃的結果,決𣎴是被人為的搞出來。

無知者乜叉都反,以為係對香港好,可悲又可笑.....

31. 樓價急跌 2015-09-10 15:26:03
只耍香港變成敍利亞或烏克蘭,我唔信D樓仲有得升
32. to 1/f 2015-09-10 21:03:58
哈哈哈!民團?我驚到時出一個死一個

係就快啦唔好等到下年清明
34. 淡友 2015-09-10 23:31:40

有時侯喺唔正常嘅市場,人為谷高樓價係暫時性,終有一日都會大跌,我哋作為淡友一定要堅持到底,等待多一些日子,業主哀求買家買樓嘅日子快到了.

正如資深投資者講嘅爆煲論,點會無道理,咁反常天高嘅樓價,係大跌市來臨嘅先兆.


36. 講句公道話 2015-09-11 09:23:45
樓價高唔高係觀點與角度嘅問題,基本上香港有六以上市民係永遠無條件買樓嘅低下家庭,呢班人永遠都會大大聲話樓價高不可攀但又永遠唔會買樓嘅, 呢班人話樓價貴嘅意見其實可以忽略, 因為佢哋係成世都唔會買樓嘅.

但係又有另一班少數嘅香港社會精英, 買樓對佢哋嚟講就好似飲杯水咁簡單, 呢班人買得多嘅可以買一萬兩萬間單位收租, 就算買得少嘅亦有十幾間放租, 既然佢地先係香港樓市嘅真正參與者, 點解唔多考慮佢哋嘅意見, 基本上就係呢班精英養起咗成個香港嘅經濟.
37. 淡塔 2015-09-11 10:36:09

同意樓上部分觀點,香港樓價高,6成以上市民買不到樓,是事實。但卻不會因為該事實,樓價就“應該”降低。香港的樓是稀缺資源,並不僅僅擔當普通住宅的職能!

換句話說,1)保障市民個個有自住樓2)保障香港在國際社會中的地位,如果香港正苦只能二選一的話,會選哪一個?

38. 亮劍 2015-09-11 10:47:52

我個筆名Schumpeter就係creative destruction既提倡者,完全係就重商主義既對立………

 

現在我請問 Schumpeter :「呢家中國共產黨係唔係行緊你師傅那些理念???」

 

Schumperter 重要學說主張。

 

「景氣循環」(Business cycle)-根據其說法,類似「景氣循環」的主張早在19世紀的1830年代就被英國經濟學家圖克(Thomas Tooke)採用其時代的經濟學術語提出過了,後來在重要的經濟學家著作中也都約略地提到過這個概念,比如在李嘉圖、馬歇爾、龐巴維克跟馬克思……等人的著作中。

熊彼得認為自己只不過是將景氣循環的定義與作用給明確地展示出來之人而已。

其中他對朱格拉周期、基欽周期和康德拉季耶夫周期「創新」(Innovation)與資本主義的創造性破壞(The creative destruction of capitalism)-將原始生產要素重新排列組合為新的生產方式,以求提高效率、降低成本的一個經濟過程。

 

在熊彼得的經濟模型中,能夠成功「創新」的人便能夠擺脫利潤遞減的困境而生存下來,那些不能夠成功地重新組合生產要素之人會最先被市場淘汰。

 

「資本主義的創造性破壞」(The creative destruction of capitalism)-當景氣循環到谷底的同時,也是某些企業家不得不考慮退出市場或是另一些企業家必須要「創新」以求生存的時候。

 

只要將多餘的競爭者篩除或是有一些成功的「創新」產生,便會使景氣提升、生產效率提高,但是當某一產業又重新是有利可圖的時候,它又會吸引新的競爭者投入,然後又是一次利潤遞減的過程,回到之前的狀態……

 

所以說每一次的蕭條都包括著一次技術革新的可能,這句話也可以反過來陳述為:技術革新的結果便是可預期的下一次蕭條。

 

在熊彼得看來,資本主義的創造性與毀滅性因此是同源的。

 

但熊彼得並不認為資本主義的優越性便是由於其自己產生的動力將而不停地推動自身發展,他相信資本主義經濟最終將因為無法承受其快速膨脹帶來的能量而崩潰於其自身的規模。

 

「菁英民主理論」-民主程序論或稱為「菁英競爭式民主理論」。

在其代表作《資本主義、社會主義與民主》一書中,熊彼德採用他那德國歷史學派的老成語調提出了他對於民主理論的觀察。

他主張:西方兩百年間主要的民主理論皆建立在不真實的前提之上,比如說這些民主理論不經考察投票人是否具有對投票內容的專業認識便以為多數的意見優於少數的意見。

 

他認為這樣的民主學說僅僅是空想,與事實完全脫節,更沒有真實地闡述政府權力的來源。

 

熊彼得認為他的看法才是符合人類歷史經驗的:

 

民主僅是產生治理者的一個過程,而且還不是一個必要過程,無論人民參與民主的程度有多少,政治權力始終都是在菁英階層當中轉讓。

 

與其主張資本主義即將崩塌時一樣,這兩個主張都被認為是歷史主義者的悲觀論點。

無論如何,熊彼得的「菁英競爭式民主理論」引起了政治學者的觀注,其中以反駁者居多,另外有人將熊彼得的學說與意大利社會學家巴烈圖的「菁英循環」說並列為菁英政治學說的兩大經典。

 

小弟估計, 李克強總理,正全面執行 Schumperter 學說之主張,而我亮劍亦好讚成中共行佢呢一套。

39. 貢獻稅收者 2015-09-11 14:14:03

  香港新聞網4月6日電 香港明報報導,香港貧富懸殊,不少家庭無力買樓自住,政府最新數字顯示,截至去年3月底,全港共有154.8萬人擁有一個單位,僅較2010年輕微上升0.5%,不過同期持有5個或以上單位的人則增加逾2000人,至逾4.2萬人,升幅達5%,反映富有階層更積極地買樓投資。理大建築及房地產學系教授許智文認為,香港有錢人較看重物業,較多選擇購入物業為資產增值。

  財經事務及庫務局回覆立法會議員質詢的文件披露,稅務局以2012年3月31日計算,香港共有201萬人以個人名義持有物業,當中包括和別人聯合持有。154.8萬人隻持有一個物業,較2010年同期微升0.5%;持有兩個物業的則有29.5萬人,上升0.3%。同期比較,持有5個及持有6至10個物業的人數都大升逾5%,分別有1.6萬人及2萬。

  持5夥或以上 增逾2000人

  此外,有6102人持有超過10個物業,當中有39人更持有超過100個物業,較前兩年增加了兩人。文件顯示,持有5個或以上單位的的人,由2010年的40,725人增加逾2165人至逾42,890人,升幅達5%。

  學者﹕物業財富集中小撮人

  理大建築及房地產學系教授許智文表示,香港的物業和財富一樣,都是集中在一班人手中,而且投資移民政策一度容許物業投資,也令一些人購入不少物業以移民香港。他說,香港人比較看重物業,所以有錢人較多選擇購入物業為資產增值。

  涉額印宗數激增

  另外,政府在2010年11月開徵額外印花稅,購入物業後兩年內出售須繳付額外印花稅,文件顯示,2012/13財政年度(截至今年2月28日)涉及的額外印花稅宗數為1958,比2011/12財政年度的225宗大幅增加,涉及稅款則為3.476億元,平均每宗稅項約17.7萬元。許智文估計,很多涉及額外印花稅的交易應是在購入物業一年之後才賣出,所以涉及稅款不多。

40. 玩啲咁嘢 2015-09-11 20:17:57

乜都唔玩,玩啲咁嘢...

 

《華商晨報》報道,舉行「謝恩」儀式的是一家名為「鼎豐重慶老火鍋」的餐廳。記者當天下午到店內採訪,餐廳負責人王小姐證實,相中穿白襯衫的都是店長以上級別領導,當時他們正在舉行例行大會,有分店展示了下跪環節。

  「這個屬於我們企業文化中的感恩文化。」王小姐強調,員工跪拜屬於孝道教育,「他們嘴裏喊的是感謝父母養育之恩,及企業做大做強之類的口號,並不是網絡上傳出來的感謝領導給工作。」

  對於火鍋店的行為,許多圍觀者和網民都表示反感、憤怒,認為該餐廳「對人不尊重」。但也有市民認為,畢竟工作難找,對企業行為表示理解。

  有律師指出,公司和員工在法律上說完全平等,「謝恩儀式」折射出火鍋店對店員人格的肆意踐踏,涉嫌違法。遼寧大學傳播系副教授劉鐵批評,「讓員工當眾下跪、磕頭謝恩的行為,恰恰體現管理者潛在的淫威心理」,是一種帶有人身羞辱性質的企業文化...

41. 推算樓價起跌的煩惱中 2015-09-12 00:59:10

 

現在所有的人都在推算樓價起跌的煩惱中...

什麼時候起呢?

什麼時候跌呢?

你買樓了沒有呢?

 

 

 

42. 引刀一快 2015-09-12 04:04:12
Schumpeter兄

人家請咗個不倫不類嘅外援,係咪俾佢激親呢?呢個撈波弟又復活了。
43. 亮劍 2015-09-12 11:01:50
中國的經濟今次一定作出調整,但小弟相信大陸會喺幾年後再創高峰,反之歐美國家會被沉重的福利開支拖住後腿。
情況有如日本,每次反彈都不能返回高峰期。
講句衰D現在係國家大洗牌,中國真的要醒定D,話唔埋下一輪世界經濟週期,中國人有份主宰,再不是跑龍套的角色,而係有機主演幾場重頭戲。
44. 亮劍 2015-09-12 11:10:35
引刀兄……

你話人家(亮劍?)請咗個不倫不類嘅外援(Joseph Alois Schumpeter?)
係咪俾佢激親呢……

你小安無燥等人 Schumpeter 找回師傅之前講過乜先啦!
人哋小心求証之後,必能自圓其說,你買定花生等睇戲!
45. 時光機 2015-09-12 13:20:20

若有時光機 .
毀滅歷史的一定不是納粹.  
而是這些充斥著邪惡情愫的文化流氓 ..

.他們的創造爲什麽總愛扯上對其他事物的攻擊. 
爲什麽總愛綁架愛恨交織的背叛
顯然的. 
就是要激發你的自我代入. 
就是要刺激你的負面情緒. 
要讓你覺得自己同樣被害的很冤. 
自己一樣被整的很慘. 
自己所恨的人.
跟歷史一起對自己不公了數千年.
最終.
再用最惡意的情節誹謗和故事造謠. 
讓你覺得.
好的存在真的很壞 .
壞的存在真的很無奈. 
而自己就是小說中的主人公..  
創作這些邪惡作品的.  
既不是好人 .. 
也不是老實人.. 
他們大都有一種強烈的欲望…..
就是控制你眼中看到的事物. 
他們還有一種狠心的野望..
就是使他們創造的作品以假亂真

.他們要的就是最大化的把自己的情緒病毒..
想方設法的植入你的身體裏..
流進你的骨髓和思想中..讓你變成被他們作品控制的觀念傀儡 ..
46. 最近的回應 2015-09-12 14:25:35
本土派重返 經濟現隱憂

在那遙遠的地方,  有一位好姑娘來到香港?

我們卻用可怕的示威去驚嚇她?
最近的回憶…

在那遙遠的地方,  有位好姑娘
人們走過她的身旁,  都要不斷留戀的張望
她那粉紅的小臉,  好像紅太陽
她那活潑動人的眼睛,  好像晚上明媚的月亮
我願作一隻小羊,  跟在她身旁
我願她拿著細細的皮鞭,  不斷輕輕打在我身上

47. 保護香港 2015-09-12 16:26:01
限奶令同樓市辣招都係政府引以為傲的干預政策, 實情呢政策正是挑撥中港人民及香港市民的感情, 挑起民粹及本土主義 的始作俑者。今天樓價升幅集中於細價樓, 勢埋日後危機。
為了香港, 我地不能再支持盲目的建制派, 自救自強。


48. to 44/fht6p 2015-09-12 17:41:43
社會主義或使社會共貧
資本主義必另國家滅亡

我相信白痴既都知點選
49. to 48/f 2015-09-12 18:56:54
社會主義必另社會共貧
資本主義或使國家滅亡

我相信白痴既都知點選
50. 過路者 2015-09-12 19:49:32
亮劍兄中肯嘅評語,我讚同!
 
亮劍:
 
今年年頭我有講過整體楼市係先升後回格局;

而小弟亦認為,納米楼因升幅過大,過度透支未來升幅而牛皮;

最後我亮劍喺上年頭,亦已經多翻講投資者們,不要再入市搏埋最後呢段。

我再次重申,小弟絕不贊成下列人仕盲衝買楼:

1 份工危危乎者

2 無 4 ~ 5 成首期喺手者

3 要用家庭總收入 4 成以上供楼者

4 首期係借外人者

5 無買楼會輸大錢心理準備者

正如数字兄話齋:「市場會嚴懲睇錯市既人,若果你覺得我的觀點係錯的話,就讓市場去懲罰我,同樣,閣下若果睇錯市,必須要有被市場嚴懲的心理準備。補充一點,沒有自住樓的租客,你們現時正在被市場懲罰,反不反省是你們的自由。」

51. 路人 A 2015-09-12 22:12:55
To 48/F

社會主義必另社會共貧x2
資本主義或使國家滅亡x2

我相信白痴既都知點選x2
52. 本土派之根源 2015-09-12 23:14:09
本土派之禍源於中央对本港之分化政策,为了扶植親北京建制派,長期打压泛民,無論政治资源及政治制度,長期被扭曲. 当某部人的声音長期地压制,这正好為分離主义埋下土壤。

53. 笨薯 2015-09-13 11:16:33
退休法官李儉夫婦詐騙綜援罪名成立,各判入獄十一個月,令我想起這位洋人當初趾高氣揚對記者展示的紙牌,上書中文「南蠻」二字。為甚麼不寫Southern Barbarians呢?大概怕港人的英語水平太差,看不懂。 

在我等歷史悠久的華夏經驗,學得胡語罵漢人乃司空見慣,畢竟神州大地盛產洋奴,如今風水輪流轉,外籍過氣權貴學得漢語罵南蠻,大開眼界也。何謂國富民強和平崛起?只要日後美國總統用普通話罵你「狗娘養」,而不是你用英文罵他Sometime Naive,庶幾近矣。 

對於李儉來說,揭發他騙綜援的是南蠻,判他有罪的法官是南蠻,拉他坐監的獄卒是南蠻,總而言之,全世界都是南蠻。被罵為南蠻,該不該生氣?若你問我這個臉皮天下第一厚的主,我的答案當然是毋須生氣,反而視之為恭維,正是,我不做南蠻,誰做南蠻! 

做南蠻其實是相當過癮的,讓我為大家介紹幾個活生生的野蠻例子
54. 引刀一快 2015-09-13 11:16:39
亮劍兄

你不如請個熟悉大陸環境嘅外援好過啦。
55. 周三及周四議息 2015-09-13 13:49:40
上周全周計,美股三大指數皆顯著報升,主要受大市上周二急升帶動。杜指全周累計升2.05%,納指升2.96%,標普指數跌3.4%。

  分析師指出,聯儲局已經接近9年沒有加息,在今次的重要決定前,股市波動正常不過。

  美國聯儲局將於本周三及周四議息,市場關注當局會否加息。最新的利率期貨市場顯示,聯儲局本周只有25%機會加息,但市場分析師則意見不一。

  摩根大通經濟分析師認為,聯儲局本周有五成機會加息。但高盛發表報告認為,當局本周不會加息,並認為近期股市下挫、企業借貸息率揚升,以及美元漲升,等同收緊了流動性,已相當於聯儲局加息3次的效果。

56. to 52/f 2015-09-13 15:32:27
哈哈又睇下黎緊鬥地主嗰陣邊個福佳死?

大家熱切期待!潑亂反正既時代即將來臨!
57. 真不明白 2015-09-13 17:55:11

 

現在樓價都未到跌的時候,真不明白,咁多人不斷發出恐嚇言論...

 

58. 小業主 2015-09-14 00:16:52

政府必須明白香港唔會永遠咁好,唔好樣樣都壓制,應明白如何變通,時勢唔同了.

[政府管治到了進退失據的局面,使香港經濟出現隱憂,樓市也存在泡沫風險。今天世界各國都在想方設法刺激經濟和吸引外資,香港再孤芳自賞、繼續排外,已經不合時宜。而周邊城市如澳門、新加坡和內地二三缐城市等的樓價均呈下降之勢,香港難以獨善其身。就像奶粉市場一樣,如今奶粉已經供過於求,即使取消限奶令也未必可改變現狀,作為負責任的政府,是否應該果斷行事?]

59. 謀定而後動 2015-09-14 09:19:25

現在買樓用什麼名詞術語去比喻表達好呢?

落訂金(伏擊),成交供樓(出擊),出售為(撤退).

古人有說: 謀定而後動,經驗告訴我們知道,不打無準備的仗.不可以胡亂放空槍,浪費彈藥…無功而回.

60. 冇錢等上樓 2015-09-14 14:45:36

 

樓市在2003年上升到2015年,人們不斷提出什麼時候下跌?什麼時候買樓好?根本是多餘的恐懼, 有錢一早買咗樓, 冇錢等政府按排上樓,

 

61. to 60/f 2015-09-14 22:30:33
收皮啦經紀佬
餓Q死哂你地就最開心
63. 社福開支600億  2015-09-15 07:39:54
社會福利經常開支持續增加,財政預算案公佈下年度達五百六十九億元,較一三/一四年度上升約一成。不過,仍未包括預計一五/一六年度推行「低收入在職家庭津貼」及「長者院舍住宿照顧服務劵」,合共涉及三十八億元,即未來每年有關開支勢衝破六百億元。有學者指,隨着人口老化,社福經常開支只會不斷上升,認同財政司司長今年的「減甜」措施,希望公眾可支持全民退休保障方案,以減輕社會福利開支持續上升的壓力。

受扶貧委員會委託研究退休保障的香港中學社會工作及社會行政學系名譽教授周永新,認同曾俊華的「減甜」措施,認為一部分一次性措施欠缺針對性,例如電費津貼等。隨着人口不斷老化,涉及社福經常開支只會不斷上升,他認為單靠「減甜」不能解決問題,建議推行全民退保,讓勞資雙方共同出資,取代現時部份政府的社福經常開支。

四安老服務 7.6萬人受惠

此外,針對人口老化,預算案增撥六億六千萬元,推出和改善四項安老服務,預計七萬六千名長者及家人可受惠。政府消息指,今年雖推出一千一百七十一個新增護理安老院及護養院宿位,但難以預計可否縮短輪候時間,輪候長者可能因宗教、膳食或地點等因素而選擇不入住。現時輪候護理安老院及護養院人數分別有二萬三千多人及六千三百多人,平均輪候時間分別為二十個月及三十七個月。

64. 政府總開支 2015-09-15 07:59:03
65. 一同公布 2015-09-15 12:08:40

中原集團創辦人施永青在出席電台節目時指,今年單位落成量由去年1.6萬至1.7萬個,回落至約1.3萬,為政府因為眼前供應「醜怪」,所以連同未來幾年的數字一同公布,指未來3至4年潛在一手樓供應量將高達8.3萬個。

他指,今屆政府增加土地供應,相信每年2萬個私人住宅單位的目標不難達到,加上未來公屋和居屋供應增加,對樓市有一定平衡作用,不過因香港小業主的按揭借貸比例不高,加上市場不多炒家,大部分業主都是自用或出租單位,出現恐懼性拋售的機會不高

66. 在疑惑中成長 2015-09-15 13:06:35

陰霾未散 載升載跌

投資名家鄧普頓爵士(Sir John Templeton)曾說過,牛市是從恐慌中誕生,在疑惑中成長(原文全句是:Bull markets are born on pessimism, grown on skepticism, mature on optimism and die on euphoria.)證諸過去一周港股走勢,似乎所言甚是

67. 阿明 2015-09-15 13:30:09
由二零零三年至今,有73萬新移民來港,他們接近九成都是低收入階層,而當中的三分一人申請公屋,即差不多消耗20萬公屋戶名額,即相當於近十年的建屋量。其他的中小學學位、醫療名額、綜援等等也不計其數……大家自然心中有數,基本上香港大部分的支出都是付出給這班新移民。

要解決問題,先限制新移民來港!
68. 偷雞華 2015-09-15 14:18:39
絕對理解蔡生... 當人受到威脅時, 作出反抗是理所當然...
由此亦可以理解, 當成條街都係藥房同周大碌o既時候, 該區區民連搵地方食飯都難o既時候, 都是作出反抗... 
當然激進行為係絕對不能接受... 就正如在餐廳內 / 大街上忘我地大便一樣, 兩者都需要教育吧...
凡事睇兩面會更全面吧...
69. 過路者 2015-09-15 22:05:10
香港是人道主義的社會,不少港人喜歡內地女孩子年輕漂亮,寧願跑去內地娶老婆,然後生了幾個小孩,若干年後,這些家人申請來港定居,起初的7年,他們都擁擠在細小的劏房內.

他們都是香港人,可以公平地接受香港的教育醫療和綜援等等,我們不能因為這些新移民來港,就責怪他們搶奪我們的資源,於是盲目地反抗他們,他們要家庭團聚是不可以阻擋.

70. 糞便都請不到人清理 2015-09-16 07:29:58

 

鄧小平 把人民公社廢除了,中國走進一個進取性的競爭力社會, 香港派綜援, 培養出來的是一個寄生蟲類的人類社群......香港沒有充足的食物資源供養他們, 他們的糞便都請不到人清理存放點...

 

 

71. 要適度有為,不可太有作為。 2015-09-16 12:27:40
2015年09月16日

【樓市逆轉】林行止:樓價已見頂是接近事實的推斷

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建立時間: 0916 11:00

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《信報》創辦人林行止在今日《信報》專欄內談及樓市,在當局已不當物業發展商為經濟的中流砥柱,不會再屈服發展商的壓力,因此在利率近零的環境下,樓價已近頂甚至見頂,應是接近現實的推斷。

他又認為,不過,樓價下行的影響深廣複雜,結果肯定會對總體經濟有消極影響,情況若無法受控,負資產理象重現,負財富效應湧現,市面陷入衰退,不足為奇。過去數十年,香港土地及物業發展相關的收入,佔財政盈餘顯著,物業市場一旦不振,其負面打擊多大,「你懂的!」因此,他希望當局在土地及公屋供應上,要適度有為,不可太有作為。