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蔡志忠
2015年8月26日
官商勾結嗎?
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  近年來坊間少了說地產霸權、官商勾結,是源於新政府的新人事新作風。特首梁振英一上場,立即擺出一副強硬姿態,多次強調反對官商勾結,政策絕對不向商界傾斜,尤其是地產商,更屢傳與CY政府不咬弦。

  外界對此諸多質疑,一般人均認定官跟商一定有很多利益輸送,高官們怎麼會對商界作出刁難。更何況是地產商,更加是要風得風,肥到褲都穿不進去。官商真這麼不勾結嗎?筆者也有疑問,不過很快就有答案。

  日前在長沙灣億京廣場地下的一家上海菜館,有幸和億京老闆余卓兒午餐,余老闆是工廈和商廈大王,從購買工業地皮轉為發展商業大廈,涉及向政府補地價的個案多不勝數,他最有資格說官商有沒有勾結。「應該說官商合作,不是官商勾結,合作可以共贏,推動社會發展。」余老闆面對社會大眾的誤解,說出了心底的話。

發展商補地價創新高

  根據余老闆的描述,現今政府和地產商不僅沒有互相勾結,相反雙方更是處於對立狀態。他舉例:兩年前九龍灣宏光道一塊工業地轉為商業發展,他公司和地政總署不斷討價還價,幾經周旋,最終才以樓面地價每呎@5,200元的新高價,成功獲接納補地價。如果以樓面每呎收購價市值約@4,000 - @5,000元計算,加上建築成本和利息、時間等等,落成後樓面成本每呎高達@13,000元。

  此成本價高於目前當區市場上的現成商廈售價,這樣的補地價方式,究竟有什麼高官可勾結,有什麼利益作輸送?筆者反倒擔心,官商不合作,會令樓價更難下調,地價愈來愈高,樓價自然也愈來愈高,地產商是不會做虧本生意的。長此發展下去,大家都抱著賺盡的心態做事,官商不但沒有合作,還會出現對抗局面。

施政不可光看民意

  少了反對官商勾結的聲音,對於政府的管治有正面作用,就像不斷向樓市加辣一樣,也獲得坊間不少喝采,這些都有助提升港府民望。然而當局施政不可光看民意,應該以實際效益和爭取目標為依歸,高地價政策和遏制樓市辣招是可以增加政府收入,但樓價會愈來愈高,年輕人置業會更加困難。


  俗語說「針無兩頭利」,高地價政策令政府庫房有高收入,得以維持各項社會福利開支,也可以持續推行令人羨慕的低稅制政策,短期內要改變此現象是不可能的。可是政府作為高樓價的最大得益者,卻常常對地產商和投資者炒家「喊打喊殺」,藉此來討好基層市民,這種做法難免令人覺得不甚公平。

 
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1. 睇得通 2015-08-26 12:26:21

大家都忘忘記了香港是地球上的高薪酬/高福利/高退休金的高官樂園...

2. Danny 2015-08-26 13:28:46

我認為政府明知高地價自己最著數,坐係度收取暴利,只不過要做戲俾市民睇,唯有攞地產投資者開刀!  我同意蔡生咁講:

[俗語說「針無兩頭利」,高地價政策令政府庫房有高收入,得以維持各項社會福利開支,也可以持續推行令人羨慕的低稅制政策,短期內要改變此現象是不可能的。可是政府作為高樓價的最大得益者,卻常常對地產商和投資者炒家「喊打喊殺」,藉此來討好基層市民,這種做法難免令人覺得不甚公平。]

3. 東方竹 2015-08-26 13:40:11

香港官商勾結冇咁嚴重,有廉政公署又有法官偏重基層,權貴犯法坐監更重.

貧富懸殊係源於有錢大公司制度好,有錢人仲勤力過窮人,香港嘅窮人唔努力之餘仲愈來愈懶惰.

政棍為咗選票成日唆使基層人士反抗,以為唔駛努力都得,用抗爭就可以得到財富,咁嘅思維唔窮就有鬼.

4. 哈哈 2015-08-26 14:08:22
地產商同物業投資者巧取豪奪基層應有既社會資源,政府立例重新分配乃現時唯一合法途徑!有乜野唔啱?地產商唔會做虧本生意?影響民生做成貧富懸殊既企業根本就唔可以做生意!
施政唔聴民生意見唔通聴你意見呀?而家政府最重中之重係解決貧富懸殊問題呀!應該立例叫地產商配合呀!

等你呢班人黎施政真係香港打硬仗!
5. to 3/f 2015-08-26 14:11:14
除左話你on x 真係諗唔到其他形容詞
6. 向饭民说不 2015-08-26 15:48:36
美國世貿建了10年還在建,難道無官商勾結。
7. 向饭民说不 2015-08-26 15:51:01
想當年港英時期,怡和大班,匯豐大班都是行政會的當然議員,難道不是官商勾結。但是卻養大8樓這個廢材。
8. 上車難 2015-08-26 17:10:30

香港就係高地價政策至咁貴樓價,就算我買唔到樓我都唔會埋怨,總有一日樓價會跌.

耐心等待一下.

9. 過路者 2015-08-26 17:43:49
TO:5樓,你講啲道理出來聽吓嘛,咁樣無端端罵人好冇品,你冇老豆老母教嘅?
10. 上車難 2015-08-26 17:53:07

認同蔡生講嘅嘢,樓價高有好多原因,政府唔好行高地價政策就好啲.

"此成本價高於目前當區市場上的現成商廈售價,這樣的補地價方式,究竟有什麼高官可勾結,有什麼利益作輸送?筆者反倒擔心,官商不合作,會令樓價更難下調,地價愈來愈高,樓價自然也愈來愈高,地產商是不會做虧本生意的。長此發展下去,大家都抱著賺盡的心態做事,官商不但沒有合作,還會出現對抗局面。"

11. 巿民 2015-08-26 20:15:48

邊個做特首我地話唔到事,就算有人摧毁香港核心價值,制造社會撕裂,巿民都唔可以阻止佢執政。

但係我地可以阻止佢施政,選舉就來到,大家好好考慮下點樣投票,或者令政府寸步難行反而保護左香港,大家齊齊捱埋呢兩三年,希望在明天!

12. Joe 2015-08-26 22:03:22
To 8/f

請搞清楚,是高樓價影響高地價,而非高地價引致高樓價,分析事物不要將因果關係掉轉。

13. Hongkong People 2015-08-26 22:17:41
同意3樓
14. 香港是高薪酬 2015-08-27 00:30:38

香港是高樓價影響高地價

香港是高地價引致高樓價

香港是高薪酬影響高福利

香港是高福利影響高薪酬

 

15. 舍神 2015-08-27 00:33:06
紅灣半島, 許事人案都說明, 是有的! 不過是否很普遍才是問題。
我相信...600萬投資移民政策, 煲呔背後可能和許一樣, 私下有著數也未可料!
因為, 實在做得太明顯!
16. 東方竹 2015-08-27 01:48:09

如果講香港冇官商勾結就假,只不過相比內地或其他發展中國家,香港的確廉潔得多.

香港算係比較公平,窮人讀到名校,冇錢有醫院治療,基層公開罵特首,呢啲行為喺其他國家未必做得到.


17. 所謂官商勾結 2015-08-27 04:44:20
煲太的燈膽事件,及其大仔過左97仲可以免考執業試做醫生,之後肥左幾次専科試之後,煲太在最後一次考試前大宴請主考官到𡧛上豪吃,唔知枱下交易左乜就pass了。
18. 舉行議息會議 2015-08-27 08:28:26

紐約聯邦儲備銀行總裁杜德利表示,基於近期市場動盪,對美國經濟構成風險,聯儲局或不宜在下月加息。

杜德利說,市場動盪威脅全球經濟增長,令目前金融環境不適合美國太快開始加息。

他說,與數星期前比較,認為現時的加息迫切性較低,但他亦警告指,短期市場波動的反應過度,而且聯儲局下月開會加息的大門仍然打開。

聯儲局公開市場委員會將於9月16至17日舉行議息會議。

19. to 9/f 2015-08-27 14:13:07
3/f冇根據就話基層懒所以窮,唔係on X諗唔到點形容佢.你同意佢莫非你先冇老豆老母教?
20. AH-HO 2015-08-27 14:41:54
TO:11
香港已經停止發展了10幾年了,仲等?等運到?
等班泛民建立『真民主』香港?
阻止政府施政真的是唯一方法?會不會是兩敗俱傷的方法?
香港真的受不了更多的傷害了。如果仲係到玩政府,其實受害的還是所有香港人。大陸真的懶理。美國佬就更加吃住花生睇住笑。。。
21. 地產人 2015-08-27 16:29:05

絕對有道理:

[少了反對官商勾結的聲音,對於政府的管治有正面作用,就像不斷向樓市加辣一樣,也獲得坊間不少喝采,這些都有助提升港府民望。然而當局施政不可光看民意,應該以實際效益和爭取目標為依歸,高地價政策和遏制樓市辣招是可以增加政府收入,但樓價會愈來愈高,年輕人置業會更加困難。]

22. TO:19樓 2015-08-27 16:36:03

除咗用9來形容你,諗唔到甚麼形容詞,睇怕你都係一名不學無術嘅廢青多了.

夠膽過湯博士果邊發表9論,我就服你.

23. to 22/f 2015-08-27 16:50:26
哈哈哈我不知喺湯博士個group留過幾多次言,我留言嗰陣你重食緊奶

對於你呢d死到臨頭都唔知既既我嗰d咪9論囉!
貧富懸殊已經到達了盡頭,你嗰套偉論留番同牛頭馬面講啦!


熱切期待
24. 向饭民说不 2015-08-27 16:52:42

15楼,要不要想得那么复杂呢?废材,好多外国用的投资移民,系香港都被废材妖魔化了。

香港靠班公屋蝗,真系死得。

25. 向饭民说不 2015-08-27 16:54:54
90年代之前,汇丰,怡和大班是行政会当然议员,当时肯定,绝对就是官商勾结,现在港煌最怀念的时期。
26. 一部份香港人 2015-08-27 19:30:24

最近,一部份香港人又精神緊張了........

27. to 24/f 2015-08-27 21:04:50
香港靠公屋蝗都安定過靠地產致富既hom ga chan
呢班人死一千次都清洗唔到佢地既罪!
28. to 24/f 2015-08-27 21:09:36
算啦大陸"呢"睇你都唔識睇繁體字,番去你既美好毛主席世界啦!
29. 丢人現眼 2015-08-27 22:50:42
唉!畀眼中嘅外人睇低都仲唔生性,發圍啦!做嘅嘢係要人哋嚮往香港唔嚟會損失。
丢!仲掉轉頭閉關自守,話要 擁抱港蝗,自取其辱,唔使死一千次一次就夠,去吧!

30. 睇得通 2015-08-28 16:51:06
中原城市領先指數 CCL  每周五公佈 – 最新2015/08/28公佈,反映2015/08/172015/08/23(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。
本週公佈 與上週比較 與上月比較
[中原城市領先指數]

145.45

  0.42 %   0.02 %
[中原城市(大型單位)領先指數]

147.22

  3.27 %   1.60 %
[中原城市(中小型單位)領先指數]

145.13

  0.08 %   0.31 %
[中原城市大型屋苑領先指數]

146.83

  0.18 %   0.39 %


[中原城市分區領先指數]
*只包括大型屋苑
  本週公佈 上週比較 上月比較
港島 157.31 1.27 % 1.41 %
九龍 142.54 0.97 % 0.62 %
新界(東) 152.28 0.15 % 0.74 %
新界(西) 129.07 0.96 % 0.5 %

 

 

 

[中原城市領先指數]...

我們的願望與現實,

原來有很大的差異???

31. 上車唔難 2015-08-28 17:48:41
城中熱話,樓價宜家鋤兩成至買,業主睇怕腳軟了吧?風水輪流傳!
32. 業主 2015-08-28 18:45:10
我一向都開高五至十成放盤,買家回價低一兩成我一定開心死。
33. 國官商議息 2015-08-28 22:44:54

美國官商議息???

 

美國明尼亞波利斯聯儲銀行總裁柯薛拉柯塔認為,除非經濟前景有重大變化,否則美國無理由今年內加息。

他又指,雖然近期股市波動,但有關因素並非主要的擔心事項,而市場波動亦反映美國不應急於撤出量寬措施,而目前的形勢要求考慮更多寬鬆措施。

他又指,令美國通脹率達標或需要一段時間,可能需時幾年。他又希望,美國能回到3%的經濟增速

34. 有膽識買樓人仕 2015-08-28 22:50:13

業主睇怕腳軟了吧?風水輪流傳!???????????

 

香港業主不會腳軟!!!   風水輪流傳的都是有膽識買樓人仕...膽小鬼冇份...

35. 向饭民说不 2015-08-29 00:59:16
27,28 樓公屋蝗,你知吾知道公屋其實就是毛澤東的人民公社。人民公社令人民失去生產能力,創意。完全失去競爭力。SO as 居住在公屋的公屋蝗。
36. 哈哈 2015-08-29 01:01:02
祇有一個物業既業主唔駛驚,物業投資者及地產商而家應該好驚就真!鬥地主既日子終於來臨!準備接受審判啦!

熱切期待!
37. 引刀一快 2015-08-29 01:35:14
依傢都唔係入市時候。
38. KENT 2015-08-29 03:09:51

[俗語說「針無兩頭利」,高地價政策令政府庫房有高收入,得以維持各項社會福利開支,也可以持續推行令人羨慕的低稅制政策,短期內要改變此現象是不可能的。可是政府作為高樓價的最大得益者,卻常常對地產商和投資者炒家「喊打喊殺」,藉此來討好基層市民,這種做法難免令人覺得不甚公平。]

TOTAL AGREE!

39. 江河 2015-08-29 16:55:53
勁鋤兩成價,小業主心開始慌,樓市大跌可期.
40. to 35/f bfhx屎蟲 2015-08-29 18:25:53
如果香港競爭力係靠地產或資產升值,甘人民公社絕對係一個管治社會更有效既方法
記住:
社會主義人民可能共貧,
資本主義人民必定分裂!

而家係講緊有錢佬冇甘有得享受好,定打仗時走難冇得享受好.
你地自己諗
41. 久違 2015-08-29 22:22:11
租客都應該鋤價5成,特别係商舖。
42. 亮劍 2015-09-02 11:58:18
每次去油塘地鐵站,我總會見到對開觀塘仔湾有一大幅地皮在曬太陽,幾個月前同一班朋友去鯉魚門食海鮮。

有人就話:「你們香港政府不是話唔夠地起楼嗎?作死佢有咁大塊地,為何唔用來起楼?」

我就話:「其實呢塊地,地主已經同政府拉鋸咗成弍拾多年,剛剛才過五關斬到第六將,呢家申請緊補地價。」

朋友就話:「那麼政府就爭分奪秒去同地主傾個数出來啦,仲等乜?」

我就講:「少喇叭,你剛剛大陸出來,你知不知道呢塊地值幾錢?」

我朋友可能買棺材唔知訂,隨便講:「使唔成百億?」(佢以為一百億好大)

我笑笑口話:「呢個項目總楼面有成4~5百萬呎,以政府唔會死錯人的估價睇,總計補地價应要2百億尾、隨時3百億头,畀着你係地主,你跟唔跟?」

我老友立刻 mark大口得個窿, 口窒窒声震震咁話:「緊係上訴啦!」

一葉知秋,香港冇地?偽命題而矣………… 

後記:大家想想新地投元朗站幾$,油塘項目毗鄰地鐵站,向海單位可佔一半,呢家無三百億無法打动政府個心。
新地真的大整蠱😰
43. Danny 2015-09-02 12:23:08

同意:

[俗語說「針無兩頭利」,高地價政策令政府庫房有高收入,得以維持各項社會福利開支,也可以持續推行令人羨慕的低稅制政策,短期內要改變此現象是不可能的。可是政府作為高樓價的最大得益者,卻常常對地產商和投資者炒家「喊打喊殺」,藉此來討好基層市民,這種做法難免令人覺得不甚公平。]