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官商勾結嗎？
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長
近年來坊間少了說地產霸權、官商勾結，是源於新政府的新人事新作風。特首梁振英一上場，立即擺出一副強硬姿態，多次強調反對官商勾結，政策絕對不向商界傾斜，尤其是地產商，更屢傳與CY政府不咬弦。
外界對此諸多質疑，一般人均認定官跟商一定有很多利益輸送，高官們怎麼會對商界作出刁難。更何況是地產商，更加是要風得風，肥到褲都穿不進去。官商真這麼不勾結嗎？筆者也有疑問，不過很快就有答案。
日前在長沙灣億京廣場地下的一家上海菜館，有幸和億京老闆余卓兒午餐，余老闆是工廈和商廈大王，從購買工業地皮轉為發展商業大廈，涉及向政府補地價的個案多不勝數，他最有資格說官商有沒有勾結。「應該說官商合作，不是官商勾結，合作可以共贏，推動社會發展。」余老闆面對社會大眾的誤解，說出了心底的話。
發展商補地價創新高
根據余老闆的描述，現今政府和地產商不僅沒有互相勾結，相反雙方更是處於對立狀態。他舉例：兩年前九龍灣宏光道一塊工業地轉為商業發展，他公司和地政總署不斷討價還價，幾經周旋，最終才以樓面地價每呎@5,200元的新高價，成功獲接納補地價。如果以樓面每呎收購價市值約@4,000 - @5,000元計算，加上建築成本和利息、時間等等，落成後樓面成本每呎高達@13,000元。
此成本價高於目前當區市場上的現成商廈售價，這樣的補地價方式，究竟有什麼高官可勾結，有什麼利益作輸送？筆者反倒擔心，官商不合作，會令樓價更難下調，地價愈來愈高，樓價自然也愈來愈高，地產商是不會做虧本生意的。長此發展下去，大家都抱著賺盡的心態做事，官商不但沒有合作，還會出現對抗局面。
施政不可光看民意
少了反對官商勾結的聲音，對於政府的管治有正面作用，就像不斷向樓市加辣一樣，也獲得坊間不少喝采，這些都有助提升港府民望。然而當局施政不可光看民意，應該以實際效益和爭取目標為依歸，高地價政策和遏制樓市辣招是可以增加政府收入，但樓價會愈來愈高，年輕人置業會更加困難。
俗語說「針無兩頭利」，高地價政策令政府庫房有高收入，得以維持各項社會福利開支，也可以持續推行令人羨慕的低稅制政策，短期內要改變此現象是不可能的。可是政府作為高樓價的最大得益者，卻常常對地產商和投資者炒家「喊打喊殺」，藉此來討好基層市民，這種做法難免令人覺得不甚公平。
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1. 睇得通 2015-08-26 12:26:21
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大家都忘忘記了香港是地球上的高薪酬/高福利/高退休金的高官樂園...
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2. Danny 2015-08-26 13:28:46
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我認為政府明知高地價自己最著數,坐係度收取暴利,只不過要做戲俾市民睇,唯有攞地產投資者開刀! 我同意蔡生咁講: [俗語說「針無兩頭利」，高地價政策令政府庫房有高收入，得以維持各項社會福利開支，也可以持續推行令人羨慕的低稅制政策，短期內要改變此現象是不可能的。可是政府作為高樓價的最大得益者，卻常常對地產商和投資者炒家「喊打喊殺」，藉此來討好基層市民，這種做法難免令人覺得不甚公平。]
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3. 東方竹 2015-08-26 13:40:11
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香港官商勾結冇咁嚴重,有廉政公署又有法官偏重基層,權貴犯法坐監更重. 貧富懸殊係源於有錢大公司制度好,有錢人仲勤力過窮人,香港嘅窮人唔努力之餘仲愈來愈懶惰. 政棍為咗選票成日唆使基層人士反抗,以為唔駛努力都得,用抗爭就可以得到財富,咁嘅思維唔窮就有鬼.
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4. 哈哈 2015-08-26 14:08:22
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地產商同物業投資者巧取豪奪基層應有既社會資源,政府立例重新分配乃現時唯一合法途徑!有乜野唔啱?地產商唔會做虧本生意?影響民生做成貧富懸殊既企業根本就唔可以做生意! 施政唔聴民生意見唔通聴你意見呀?而家政府最重中之重係解決貧富懸殊問題呀!應該立例叫地產商配合呀!
等你呢班人黎施政真係香港打硬仗!
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5. to 3/f 2015-08-26 14:11:14
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6. 向饭民说不 2015-08-26 15:48:36
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7. 向饭民说不 2015-08-26 15:51:01
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想當年港英時期，怡和大班，匯豐大班都是行政會的當然議員，難道不是官商勾結。但是卻養大8樓這個廢材。
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8. 上車難 2015-08-26 17:10:30
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香港就係高地價政策至咁貴樓價,就算我買唔到樓我都唔會埋怨,總有一日樓價會跌. 耐心等待一下.
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9. 過路者 2015-08-26 17:43:49
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TO:5樓,你講啲道理出來聽吓嘛,咁樣無端端罵人好冇品,你冇老豆老母教嘅?
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10. 上車難 2015-08-26 17:53:07
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認同蔡生講嘅嘢,樓價高有好多原因,政府唔好行高地價政策就好啲. "此成本價高於目前當區市場上的現成商廈售價，這樣的補地價方式，究竟有什麼高官可勾結，有什麼利益作輸送？筆者反倒擔心，官商不合作，會令樓價更難下調，地價愈來愈高，樓價自然也愈來愈高，地產商是不會做虧本生意的。長此發展下去，大家都抱著賺盡的心態做事，官商不但沒有合作，還會出現對抗局面。"
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11. 巿民 2015-08-26 20:15:48
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邊個做特首我地話唔到事，就算有人摧毁香港核心價值，制造社會撕裂，巿民都唔可以阻止佢執政。 但係我地可以阻止佢施政，選舉就來到，大家好好考慮下點樣投票，或者令政府寸步難行反而保護左香港，大家齊齊捱埋呢兩三年，希望在明天！
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12. Joe 2015-08-26 22:03:22
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To 8/f
請搞清楚，是高樓價影響高地價，而非高地價引致高樓價，分析事物不要將因果關係掉轉。
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13. Hongkong People 2015-08-26 22:17:41
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14. 香港是高薪酬 2015-08-27 00:30:38
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香港是高樓價影響高地價， 香港是高地價引致高樓價， 香港是高薪酬影響高福利， 香港是高福利影響高薪酬，
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15. 舍神 2015-08-27 00:33:06
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紅灣半島, 許事人案都說明, 是有的! 不過是否很普遍才是問題。 我相信...600萬投資移民政策, 煲呔背後可能和許一樣, 私下有著數也未可料! 因為, 實在做得太明顯!
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16. 東方竹 2015-08-27 01:48:09
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如果講香港冇官商勾結就假,只不過相比內地或其他發展中國家,香港的確廉潔得多. 香港算係比較公平,窮人讀到名校,冇錢有醫院治療,基層公開罵特首,呢啲行為喺其他國家未必做得到.
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17. 所謂官商勾結 2015-08-27 04:44:20
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煲太的燈膽事件，及其大仔過左97仲可以免考執業試做醫生，之後肥左幾次専科試之後，煲太在最後一次考試前大宴請主考官到𡧛上豪吃，唔知枱下交易左乜就pass了。
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18. 舉行議息會議 2015-08-27 08:28:26
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紐約聯邦儲備銀行總裁杜德利表示，基於近期市場動盪，對美國經濟構成風險，聯儲局或不宜在下月加息。 杜德利說，市場動盪威脅全球經濟增長，令目前金融環境不適合美國太快開始加息。 他說，與數星期前比較，認為現時的加息迫切性較低，但他亦警告指，短期市場波動的反應過度，而且聯儲局下月開會加息的大門仍然打開。 聯儲局公開市場委員會將於9月16至17日舉行議息會議。
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19. to 9/f 2015-08-27 14:13:07
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3/f冇根據就話基層懒所以窮,唔係on X諗唔到點形容佢.你同意佢莫非你先冇老豆老母教？
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20. AH-HO 2015-08-27 14:41:54
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TO：11 香港已經停止發展了10幾年了，仲等？等運到？ 等班泛民建立『真民主』香港？ 阻止政府施政真的是唯一方法？會不會是兩敗俱傷的方法？ 香港真的受不了更多的傷害了。如果仲係到玩政府，其實受害的還是所有香港人。大陸真的懶理。美國佬就更加吃住花生睇住笑。。。
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21. 地產人 2015-08-27 16:29:05
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絕對有道理: [少了反對官商勾結的聲音，對於政府的管治有正面作用，就像不斷向樓市加辣一樣，也獲得坊間不少喝采，這些都有助提升港府民望。然而當局施政不可光看民意，應該以實際效益和爭取目標為依歸，高地價政策和遏制樓市辣招是可以增加政府收入，但樓價會愈來愈高，年輕人置業會更加困難。]
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22. TO:19樓 2015-08-27 16:36:03
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除咗用9來形容你,諗唔到甚麼形容詞,睇怕你都係一名不學無術嘅廢青多了. 夠膽過湯博士果邊發表9論,我就服你.
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23. to 22/f 2015-08-27 16:50:26
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哈哈哈我不知喺湯博士個group留過幾多次言,我留言嗰陣你重食緊奶
對於你呢d死到臨頭都唔知既既我嗰d咪9論囉! 貧富懸殊已經到達了盡頭,你嗰套偉論留番同牛頭馬面講啦!
熱切期待
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24. 向饭民说不 2015-08-27 16:52:42
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15楼，要不要想得那么复杂呢？废材，好多外国用的投资移民，系香港都被废材妖魔化了。 香港靠班公屋蝗，真系死得。
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25. 向饭民说不 2015-08-27 16:54:54
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90年代之前，汇丰，怡和大班是行政会当然议员，当时肯定，绝对就是官商勾结，现在港煌最怀念的时期。
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26. 一部份香港人 2015-08-27 19:30:24
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最近,一部份香港人又精神緊張了........ 
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27. to 24/f 2015-08-27 21:04:50
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香港靠公屋蝗都安定過靠地產致富既hom ga chan 呢班人死一千次都清洗唔到佢地既罪!
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28. to 24/f 2015-08-27 21:09:36
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算啦大陸"呢"睇你都唔識睇繁體字,番去你既美好毛主席世界啦!
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29. 丢人現眼 2015-08-27 22:50:42
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唉！畀眼中嘅外人睇低都仲唔生性，發圍啦！做嘅嘢係要人哋嚮往香港唔嚟會損失。 丢！仲掉轉頭閉關自守，話要 擁抱港蝗，自取其辱，唔使死一千次一次就夠，去吧！
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30. 睇得通 2015-08-28 16:51:06
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| 中原城市領先指數 CCL | 每周五公佈 – 最新2015/08/28公佈，反映2015/08/17至2015/08/23(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。 |
[中原城市分區領先指數]
*只包括大型屋苑
| | 本週公佈 | 上週比較 | 上月比較 | | 港島 | 157.31 |  1.27 % |  1.41 % | | 九龍 | 142.54 | 0.97 % | 0.62 % | | 新界(東) | 152.28 | 0.15 % | 0.74 % | | 新界(西) | 129.07 | 0.96 % | 0.5 % | | | 
[中原城市領先指數]... 我們的願望與現實, 原來有很大的差異???
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31. 上車唔難 2015-08-28 17:48:41
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城中熱話,樓價宜家鋤兩成至買,業主睇怕腳軟了吧?風水輪流傳!
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32. 業主 2015-08-28 18:45:10
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我一向都開高五至十成放盤，買家回價低一兩成我一定開心死。
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33. 國官商議息 2015-08-28 22:44:54
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美國官商議息??? 美國明尼亞波利斯聯儲銀行總裁柯薛拉柯塔認為，除非經濟前景有重大變化，否則美國無理由今年內加息。 他又指，雖然近期股市波動，但有關因素並非主要的擔心事項，而市場波動亦反映美國不應急於撤出量寬措施，而目前的形勢要求考慮更多寬鬆措施。 他又指，令美國通脹率達標或需要一段時間，可能需時幾年。他又希望，美國能回到3%的經濟增速
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34. 有膽識買樓人仕 2015-08-28 22:50:13
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業主睇怕腳軟了吧?風水輪流傳!??????????? 香港業主不會腳軟!!! 風水輪流傳的都是有膽識買樓人仕...膽小鬼冇份...
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35. 向饭民说不 2015-08-29 00:59:16
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27,28 樓公屋蝗，你知吾知道公屋其實就是毛澤東的人民公社。人民公社令人民失去生產能力，創意。完全失去競爭力。SO as 居住在公屋的公屋蝗。
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36. 哈哈 2015-08-29 01:01:02
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祇有一個物業既業主唔駛驚,物業投資者及地產商而家應該好驚就真!鬥地主既日子終於來臨!準備接受審判啦!
熱切期待!
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37. 引刀一快 2015-08-29 01:35:14
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38. KENT 2015-08-29 03:09:51
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[俗語說「針無兩頭利」，高地價政策令政府庫房有高收入，得以維持各項社會福利開支，也可以持續推行令人羨慕的低稅制政策，短期內要改變此現象是不可能的。可是政府作為高樓價的最大得益者，卻常常對地產商和投資者炒家「喊打喊殺」，藉此來討好基層市民，這種做法難免令人覺得不甚公平。] TOTAL AGREE!
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39. 江河 2015-08-29 16:55:53
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40. to 35/f bfhx屎蟲 2015-08-29 18:25:53
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如果香港競爭力係靠地產或資產升值,甘人民公社絕對係一個管治社會更有效既方法 記住: 社會主義人民可能共貧, 資本主義人民必定分裂!
而家係講緊有錢佬冇甘有得享受好,定打仗時走難冇得享受好. 你地自己諗
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41. 久違 2015-08-29 22:22:11
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42. 亮劍 2015-09-02 11:58:18
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每次去油塘地鐵站，我總會見到對開觀塘仔湾有一大幅地皮在曬太陽，幾個月前同一班朋友去鯉魚門食海鮮。
有人就話:「你們香港政府不是話唔夠地起楼嗎？作死佢有咁大塊地，為何唔用來起楼？」
我就話:「其實呢塊地，地主已經同政府拉鋸咗成弍拾多年，剛剛才過五關斬到第六將，呢家申請緊補地價。」
朋友就話:「那麼政府就爭分奪秒去同地主傾個数出來啦，仲等乜？」
我就講:「少喇叭，你剛剛大陸出來，你知不知道呢塊地值幾錢？」
我朋友可能買棺材唔知訂，隨便講:「使唔成百億？」(佢以為一百億好大)
我笑笑口話:「呢個項目總楼面有成4~5百萬呎，以政府唔會死錯人的估價睇，總計補地價应要2百億尾、隨時3百億头，畀着你係地主，你跟唔跟？」
我老友立刻 mark大口得個窿， 口窒窒声震震咁話:「緊係上訴啦！」
一葉知秋，香港冇地？偽命題而矣…………
後記:大家想想新地投元朗站幾$，油塘項目毗鄰地鐵站，向海單位可佔一半，呢家無三百億無法打动政府個心。 新地真的大整蠱😰
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43. Danny 2015-09-02 12:23:08
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同意: [俗語說「針無兩頭利」，高地價政策令政府庫房有高收入，得以維持各項社會福利開支，也可以持續推行令人羨慕的低稅制政策，短期內要改變此現象是不可能的。可是政府作為高樓價的最大得益者，卻常常對地產商和投資者炒家「喊打喊殺」，藉此來討好基層市民，這種做法難免令人覺得不甚公平。]
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