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蔡志忠
2015年8月26日
官商勾結嗎?
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  近年來坊間少了說地產霸權、官商勾結,是源於新政府的新人事新作風。特首梁振英一上場,立即擺出一副強硬姿態,多次強調反對官商勾結,政策絕對不向商界傾斜,尤其是地產商,更屢傳與CY政府不咬弦。

  外界對此諸多質疑,一般人均認定官跟商一定有很多利益輸送,高官們怎麼會對商界作出刁難。更何況是地產商,更加是要風得風,肥到褲都穿不進去。官商真這麼不勾結嗎?筆者也有疑問,不過很快就有答案。

  日前在長沙灣億京廣場地下的一家上海菜館,有幸和億京老闆余卓兒午餐,余老闆是工廈和商廈大王,從購買工業地皮轉為發展商業大廈,涉及向政府補地價的個案多不勝數,他最有資格說官商有沒有勾結。「應該說官商合作,不是官商勾結,合作可以共贏,推動社會發展。」余老闆面對社會大眾的誤解,說出了心底的話。

發展商補地價創新高

  根據余老闆的描述,現今政府和地產商不僅沒有互相勾結,相反雙方更是處於對立狀態。他舉例:兩年前九龍灣宏光道一塊工業地轉為商業發展,他公司和地政總署不斷討價還價,幾經周旋,最終才以樓面地價每呎@5,200元的新高價,成功獲接納補地價。如果以樓面每呎收購價市值約@4,000 - @5,000元計算,加上建築成本和利息、時間等等,落成後樓面成本每呎高達@13,000元。

  此成本價高於目前當區市場上的現成商廈售價,這樣的補地價方式,究竟有什麼高官可勾結,有什麼利益作輸送?筆者反倒擔心,官商不合作,會令樓價更難下調,地價愈來愈高,樓價自然也愈來愈高,地產商是不會做虧本生意的。長此發展下去,大家都抱著賺盡的心態做事,官商不但沒有合作,還會出現對抗局面。

施政不可光看民意

  少了反對官商勾結的聲音,對於政府的管治有正面作用,就像不斷向樓市加辣一樣,也獲得坊間不少喝采,這些都有助提升港府民望。然而當局施政不可光看民意,應該以實際效益和爭取目標為依歸,高地價政策和遏制樓市辣招是可以增加政府收入,但樓價會愈來愈高,年輕人置業會更加困難。


  俗語說「針無兩頭利」,高地價政策令政府庫房有高收入,得以維持各項社會福利開支,也可以持續推行令人羨慕的低稅制政策,短期內要改變此現象是不可能的。可是政府作為高樓價的最大得益者,卻常常對地產商和投資者炒家「喊打喊殺」,藉此來討好基層市民,這種做法難免令人覺得不甚公平。

 
 
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1. 睇得通 2015-08-26 12:26:21

大家都忘忘記了香港是地球上的高薪酬/高福利/高退休金的高官樂園...

2. Danny 2015-08-26 13:28:46

我認為政府明知高地價自己最著數,坐係度收取暴利,只不過要做戲俾市民睇,唯有攞地產投資者開刀!  我同意蔡生咁講:

[俗語說「針無兩頭利」,高地價政策令政府庫房有高收入,得以維持各項社會福利開支,也可以持續推行令人羨慕的低稅制政策,短期內要改變此現象是不可能的。可是政府作為高樓價的最大得益者,卻常常對地產商和投資者炒家「喊打喊殺」,藉此來討好基層市民,這種做法難免令人覺得不甚公平。]

3. 東方竹 2015-08-26 13:40:11

香港官商勾結冇咁嚴重,有廉政公署又有法官偏重基層,權貴犯法坐監更重.

貧富懸殊係源於有錢大公司制度好,有錢人仲勤力過窮人,香港嘅窮人唔努力之餘仲愈來愈懶惰.

政棍為咗選票成日唆使基層人士反抗,以為唔駛努力都得,用抗爭就可以得到財富,咁嘅思維唔窮就有鬼.

4. 哈哈 2015-08-26 14:08:22
地產商同物業投資者巧取豪奪基層應有既社會資源,政府立例重新分配乃現時唯一合法途徑!有乜野唔啱?地產商唔會做虧本生意?影響民生做成貧富懸殊既企業根本就唔可以做生意!
施政唔聴民生意見唔通聴你意見呀?而家政府最重中之重係解決貧富懸殊問題呀!應該立例叫地產商配合呀!

等你呢班人黎施政真係香港打硬仗!
5. to 3/f 2015-08-26 14:11:14
除左話你on x 真係諗唔到其他形容詞
6. 向饭民说不 2015-08-26 15:48:36
美國世貿建了10年還在建,難道無官商勾結。
7. 向饭民说不 2015-08-26 15:51:01
想當年港英時期,怡和大班,匯豐大班都是行政會的當然議員,難道不是官商勾結。但是卻養大8樓這個廢材。
8. 上車難 2015-08-26 17:10:30

香港就係高地價政策至咁貴樓價,就算我買唔到樓我都唔會埋怨,總有一日樓價會跌.

耐心等待一下.

9. 過路者 2015-08-26 17:43:49
TO:5樓,你講啲道理出來聽吓嘛,咁樣無端端罵人好冇品,你冇老豆老母教嘅?
10. 上車難 2015-08-26 17:53:07

認同蔡生講嘅嘢,樓價高有好多原因,政府唔好行高地價政策就好啲.

"此成本價高於目前當區市場上的現成商廈售價,這樣的補地價方式,究竟有什麼高官可勾結,有什麼利益作輸送?筆者反倒擔心,官商不合作,會令樓價更難下調,地價愈來愈高,樓價自然也愈來愈高,地產商是不會做虧本生意的。長此發展下去,大家都抱著賺盡的心態做事,官商不但沒有合作,還會出現對抗局面。"

11. 巿民 2015-08-26 20:15:48

邊個做特首我地話唔到事,就算有人摧毁香港核心價值,制造社會撕裂,巿民都唔可以阻止佢執政。

但係我地可以阻止佢施政,選舉就來到,大家好好考慮下點樣投票,或者令政府寸步難行反而保護左香港,大家齊齊捱埋呢兩三年,希望在明天!

12. Joe 2015-08-26 22:03:22
To 8/f

請搞清楚,是高樓價影響高地價,而非高地價引致高樓價,分析事物不要將因果關係掉轉。

13. Hongkong People 2015-08-26 22:17:41
同意3樓
14. 香港是高薪酬 2015-08-27 00:30:38

香港是高樓價影響高地價

香港是高地價引致高樓價

香港是高薪酬影響高福利

香港是高福利影響高薪酬

 

15. 舍神 2015-08-27 00:33:06
紅灣半島, 許事人案都說明, 是有的! 不過是否很普遍才是問題。
我相信...600萬投資移民政策, 煲呔背後可能和許一樣, 私下有著數也未可料!
因為, 實在做得太明顯!
16. 東方竹 2015-08-27 01:48:09

如果講香港冇官商勾結就假,只不過相比內地或其他發展中國家,香港的確廉潔得多.

香港算係比較公平,窮人讀到名校,冇錢有醫院治療,基層公開罵特首,呢啲行為喺其他國家未必做得到.


17. 所謂官商勾結 2015-08-27 04:44:20
煲太的燈膽事件,及其大仔過左97仲可以免考執業試做醫生,之後肥左幾次専科試之後,煲太在最後一次考試前大宴請主考官到𡧛上豪吃,唔知枱下交易左乜就pass了。
18. 舉行議息會議 2015-08-27 08:28:26

紐約聯邦儲備銀行總裁杜德利表示,基於近期市場動盪,對美國經濟構成風險,聯儲局或不宜在下月加息。

杜德利說,市場動盪威脅全球經濟增長,令目前金融環境不適合美國太快開始加息。

他說,與數星期前比較,認為現時的加息迫切性較低,但他亦警告指,短期市場波動的反應過度,而且聯儲局下月開會加息的大門仍然打開。

聯儲局公開市場委員會將於9月16至17日舉行議息會議。

19. to 9/f 2015-08-27 14:13:07
3/f冇根據就話基層懒所以窮,唔係on X諗唔到點形容佢.你同意佢莫非你先冇老豆老母教?
20. AH-HO 2015-08-27 14:41:54
TO:11
香港已經停止發展了10幾年了,仲等?等運到?
等班泛民建立『真民主』香港?
阻止政府施政真的是唯一方法?會不會是兩敗俱傷的方法?
香港真的受不了更多的傷害了。如果仲係到玩政府,其實受害的還是所有香港人。大陸真的懶理。美國佬就更加吃住花生睇住笑。。。
21. 地產人 2015-08-27 16:29:05

絕對有道理:

[少了反對官商勾結的聲音,對於政府的管治有正面作用,就像不斷向樓市加辣一樣,也獲得坊間不少喝采,這些都有助提升港府民望。然而當局施政不可光看民意,應該以實際效益和爭取目標為依歸,高地價政策和遏制樓市辣招是可以增加政府收入,但樓價會愈來愈高,年輕人置業會更加困難。]

22. TO:19樓 2015-08-27 16:36:03

除咗用9來形容你,諗唔到甚麼形容詞,睇怕你都係一名不學無術嘅廢青多了.

夠膽過湯博士果邊發表9論,我就服你.

23. to 22/f 2015-08-27 16:50:26
哈哈哈我不知喺湯博士個group留過幾多次言,我留言嗰陣你重食緊奶

對於你呢d死到臨頭都唔知既既我嗰d咪9論囉!
貧富懸殊已經到達了盡頭,你嗰套偉論留番同牛頭馬面講啦!


熱切期待
24. 向饭民说不 2015-08-27 16:52:42

15楼,要不要想得那么复杂呢?废材,好多外国用的投资移民,系香港都被废材妖魔化了。

香港靠班公屋蝗,真系死得。

25. 向饭民说不 2015-08-27 16:54:54
90年代之前,汇丰,怡和大班是行政会当然议员,当时肯定,绝对就是官商勾结,现在港煌最怀念的时期。
26. 一部份香港人 2015-08-27 19:30:24

最近,一部份香港人又精神緊張了........

27. to 24/f 2015-08-27 21:04:50
香港靠公屋蝗都安定過靠地產致富既hom ga chan
呢班人死一千次都清洗唔到佢地既罪!