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蔡志忠
2015年8月19日
供應稀少 造就天價成交
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  紀惠集團副主席湯文亮日前於灣仔福臨門擺酒,宴請多名財經、地產及傳媒人士出席盛會。此為細價樓不爆煲的認輸宴,湯博士言出必行,輸了就認請客找數,他說見到這麼多朋友在場,輸都輸得開心。筆者欣賞其大將風度,當然也吃得十分高興。

  如果說這是一場真正的賭博,那麼另一位主角財經專家林一鳴沒有出現,就難免令人有點失望,說到底,這次的功勞應歸於林一鳴。而對於湯博士來說,細價樓爆不爆煲,實在沒啥相干,可他偏要再賭多三個月,這回對象是另一位投資者湯君明,其實他們兩人手持的都是豪宅或商舖物業,輸贏對他們均無傷大雅。

輸贏無傷大

  有朋友問,究竟三個月後細價樓跌不跌?筆者這次真的不敢肯定,但相信升或跌均只是輕微而已,樓價應該不會有太大上落。兩位湯生的形勢是旗鼓相當,誰勝誰負難以預料,我等作壁上觀,最希望再次有口福。

  另一方面,各位在關注樓價之餘,也關心一下交投量吧。去年全年買賣成交宗數為8.1萬宗,以目前全港3.67萬名地產代理計算,每名代理全年平均只促成2.2宗,搵食可謂十分艱難。市場常有傳聞經紀跪地求單,或是爭客打架事件,這些都是因為生活所逼,繼而挺身走險的不當行為。

  現今香港人口不斷增加,經濟錄得一定增長,然而交投量卻返回經濟蕭條的沙士時期,這種現象是不正常的。於是外界開始有聲音,要求政府撤銷樓市辣招,讓成交價格保持穩定,交投量也恢復合理水平,避免供應嚴重短缺的二手樓價再度急升。

若想撤招     反其道而

  然而,基於面子問題,政府高官是不會聽這些聲音的。如果想政府撤招,必須反其道而行,即是繼續支持實施辣招,甚至支持加辣,這樣當局撤招的機會會高一些。非常有道理的看法,地產中人不應該提議撤招,無聲勝有聲,讓財金高官冷靜一點,認真看清樓市狀況,反而會有出人意表的效果。

  有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋,以15億買入山頂白加道獨立屋,呎價高達港幣15萬元,再創歷史新高,而業主袁天凡夫婦迅即以3.75億購入另一山頂超級豪宅傲璇單位,分層單位每呎也逾7.2萬元。這些天價成交說明了什麼?說明在供應短缺的市場,買家在沒有選擇或甚少選擇的情況下,惟有高追才能奪得心頭好。

  這就是樓價長期高企的原因之一,額外印花稅將買樓者捆綁了3年,讓市場封鎖住這些盤源,二手樓市供應稀少,價格自然愈造愈高。

 
 
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1. DANNY 2015-08-19 11:45:12
雙湯都係大投資者,輸贏無傷大雅!
2. 小業主 2015-08-19 11:46:30

可惜林一嗚冇出現,湯生算有風度了!

[如果說這是一場真正的賭博,那麼另一位主角財經專家林一嗚沒有出現,就難免令人有點失望,說到底,這次的功勞應歸於林一嗚。而對於湯博士來說,細價樓爆不爆煲,實在沒啥相干,可他偏要再賭多三個月,這回對象是另一位投資者湯君明,其實他們兩人手持的都是豪宅或商舖物業,輸贏對他們均無傷大雅。]

3. 小業主 2015-08-19 11:50:47

經紀慘啲!

[另一方面,各位在關注樓價之餘,也關心一下交投量吧。去年全年買賣成交宗數為8.1萬宗,以目前全港3.67萬名地產代理計算,每名代理全年平均只促成2.2宗,搵食可謂十分艱難。市場常有傳聞經紀跪地求單,或是爭客打架事件,這些都是因為生活所逼,繼而挺身走險的不當行為。]

4. 留言不見了 2015-08-19 11:56:22
前排提問,為什麼在其他帖子裡的留言不見了,被刪除了嗎?... ...