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蔡志忠
2015年8月19日
供應稀少 造就天價成交
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  紀惠集團副主席湯文亮日前於灣仔福臨門擺酒,宴請多名財經、地產及傳媒人士出席盛會。此為細價樓不爆煲的認輸宴,湯博士言出必行,輸了就認請客找數,他說見到這麼多朋友在場,輸都輸得開心。筆者欣賞其大將風度,當然也吃得十分高興。

  如果說這是一場真正的賭博,那麼另一位主角財經專家林一鳴沒有出現,就難免令人有點失望,說到底,這次的功勞應歸於林一鳴。而對於湯博士來說,細價樓爆不爆煲,實在沒啥相干,可他偏要再賭多三個月,這回對象是另一位投資者湯君明,其實他們兩人手持的都是豪宅或商舖物業,輸贏對他們均無傷大雅。

輸贏無傷大

  有朋友問,究竟三個月後細價樓跌不跌?筆者這次真的不敢肯定,但相信升或跌均只是輕微而已,樓價應該不會有太大上落。兩位湯生的形勢是旗鼓相當,誰勝誰負難以預料,我等作壁上觀,最希望再次有口福。

  另一方面,各位在關注樓價之餘,也關心一下交投量吧。去年全年買賣成交宗數為8.1萬宗,以目前全港3.67萬名地產代理計算,每名代理全年平均只促成2.2宗,搵食可謂十分艱難。市場常有傳聞經紀跪地求單,或是爭客打架事件,這些都是因為生活所逼,繼而挺身走險的不當行為。

  現今香港人口不斷增加,經濟錄得一定增長,然而交投量卻返回經濟蕭條的沙士時期,這種現象是不正常的。於是外界開始有聲音,要求政府撤銷樓市辣招,讓成交價格保持穩定,交投量也恢復合理水平,避免供應嚴重短缺的二手樓價再度急升。

若想撤招     反其道而

  然而,基於面子問題,政府高官是不會聽這些聲音的。如果想政府撤招,必須反其道而行,即是繼續支持實施辣招,甚至支持加辣,這樣當局撤招的機會會高一些。非常有道理的看法,地產中人不應該提議撤招,無聲勝有聲,讓財金高官冷靜一點,認真看清樓市狀況,反而會有出人意表的效果。

  有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋,以15億買入山頂白加道獨立屋,呎價高達港幣15萬元,再創歷史新高,而業主袁天凡夫婦迅即以3.75億購入另一山頂超級豪宅傲璇單位,分層單位每呎也逾7.2萬元。這些天價成交說明了什麼?說明在供應短缺的市場,買家在沒有選擇或甚少選擇的情況下,惟有高追才能奪得心頭好。

  這就是樓價長期高企的原因之一,額外印花稅將買樓者捆綁了3年,讓市場封鎖住這些盤源,二手樓市供應稀少,價格自然愈造愈高。

 
 
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1. DANNY 2015-08-19 11:45:12
雙湯都係大投資者,輸贏無傷大雅!
2. 小業主 2015-08-19 11:46:30

可惜林一嗚冇出現,湯生算有風度了!

[如果說這是一場真正的賭博,那麼另一位主角財經專家林一嗚沒有出現,就難免令人有點失望,說到底,這次的功勞應歸於林一嗚。而對於湯博士來說,細價樓爆不爆煲,實在沒啥相干,可他偏要再賭多三個月,這回對象是另一位投資者湯君明,其實他們兩人手持的都是豪宅或商舖物業,輸贏對他們均無傷大雅。]

3. 小業主 2015-08-19 11:50:47

經紀慘啲!

[另一方面,各位在關注樓價之餘,也關心一下交投量吧。去年全年買賣成交宗數為8.1萬宗,以目前全港3.67萬名地產代理計算,每名代理全年平均只促成2.2宗,搵食可謂十分艱難。市場常有傳聞經紀跪地求單,或是爭客打架事件,這些都是因為生活所逼,繼而挺身走險的不當行為。]

4. 留言不見了 2015-08-19 11:56:22
前排提問,為什麼在其他帖子裡的留言不見了,被刪除了嗎?... ...
5. 運輸工人 2015-08-19 11:59:18
不認不認還需認
6. 上車難 2015-08-19 12:55:53

 蔡生文章不錯,仲想有口福!

"有朋友問,究竟三個月後細價樓跌不跌?筆者這次真的不敢肯定,但相信升或跌均只是輕微而已,樓價應該不會有太大上落。兩位湯生的形勢是旗鼓相當,誰勝誰負難以預料,我等作壁上觀,最希望再次有口福。"

7. 哈哈 2015-08-19 13:54:40
地產佬不學無術,多數讀書少9 up當秘級,垃圾佬都好質素過佢地!有飯開都偷笑啦!搵唔到單既就死去做看更或者執垃圾啦!
8. 上車易 2015-08-19 15:36:11
是非應該分明,唔同意湯生爆煲論,但欣賞其肯認錯,呢次湯生做法正確!
9. 市民 2015-08-19 18:29:11
地產佬,靠把囗,無單開就要去示威,乜道理?人哋買樓点解要比咁多佣你哋,無本生利。去搶錢啦,点解有三萬幾個?就係好過去搶!点解要政府幫你哋?你哋揾到的時候又唔見你哋出声!
10. 引刀一快 2015-08-19 22:10:57
一直好好奇,點解個個叫佢林一嗚?唔通我搞錯?我以爲林生佢叫林一鳴。
11. 引刀一快 2015-08-19 22:16:23
有錢佬同有錢佬買嘢,与市場關係不大,如果兩個人夠friend,市價1成售出亦無礙。
12. 過路人 2015-08-19 22:48:43
對,地產佬對社會沒一點貢獻,去做地盤啦,一樣好揾,又能建設社會
13. 東方人 2015-08-19 23:38:27
蔡生講中哂,冇供應樓價梗係高,天價就係咁樣來,如果再咁落去,二手樓仲會繼續貴,3個月後睇怕湯生又會輸.
14. 小業主 2015-08-19 23:47:37

又唔好咁樣講地產佬,香港佣金收費平過歐美國家好多,地產唔係容易做嘅行業.

近年好多大學生入行做地產代理,佢地嘅水平有咗提升,香港始終靠地產及金融為主業,從事呢啲行業都係好正當.

我遇到嘅地產代理都唔錯,起碼幫我係適當時候買咗樓,宜家層樓都升咗值,我算好彩了!

15. Max 2015-08-20 01:30:14
應該係林一鳴!
買15億豪宅的人好像是馬云!

16. to 14/f 2015-08-20 01:37:30
甘適當既時候你買粒衫"樓"都賺錢架啦關d代理Q事咩!

計我話直情取消地產代理呢個工種啦!我有盤放上網賣好過!成班地代正廢柴
17. to 14/F 2015-08-20 09:32:21
呢班地代有佣賺,你叫佢 {x} 乜都肯,点止跪地呀,你買樓賺左錢就話佢地幫到你,如果賣樓要倒蝕呢,還要比錢呢班乞兒。今日睇新聞又話搞上市集資,又話要請多7000人,又話要開多幾多百間舗,真係合法去搶。
18. 小業主 2015-08-20 10:57:09

TO:16樓

香港係自由社會,唔鍾意地代可以唔揾佢地,罵佢地冇用嘅.做人公道啲好.

如果閣下買賣物業受過委屈,都可以去地監局投訴,將件事講出來,等佢地受教育,咁樣亂罵有啲唔文明呀!

19. 運輸工人 2015-08-20 12:56:54
感觉樓市將出現明顯調整,可能與美金強勢有关.
20. to 18/f 2015-08-20 14:16:24
甘都要有班無知既業主放盤俾班廢柴地代先成事既!

呀小業主你又係咪其中一位呀
21. 市民 2015-08-20 15:15:03
全港三萬幾個地代,還要死去做,無單開唔抵可憐,多得D老世不停咁開舖頭,超底人工請班廢柴幇佢地博命,現在還好幫廢柴講好話,生活所逼,唔係化!!!
22. CD ROM 2015-08-20 16:39:05
隨住業主越來越容易掌握樓盤既資訊, 代理如果唔與時並進, 仲停留係口講口賠, 亂up24既楷段, 咁應該就好快就無得留低啦...............


23. 路人甲 2015-08-20 16:50:45

樓巿供應少, 自然難求...!
阿媽係女人的道理一樣.

最近, 朋友賣走左件細價樓, 才不過250尺舊樓, 賣到3百幾萬.
每尺造價1.3-1.4萬. 出面細樓, 中樓, 大小小的都要一萬多,2萬都有.
山頂賣到7-15萬, 一D都唔奇.

樓宇就好似娶老婆咁, 僧多粥少情況下, 係女人都要追啦, 娶左返嚟先至算.
至於山頂的大美人, 自然更多人一擲千金去追啦! 哈哈!
24. 上車難 2015-08-20 17:29:25

支持撤招!

[現今香港人口不斷增加,經濟錄得一定增長,然而交投量卻返回經濟蕭條的沙士時期,這種現象是不正常的。於是外界開始有聲音,要求政府撤銷樓市辣招,讓成交價格保持穩定,交投量也恢復合理水平,避免供應嚴重短缺的二手樓價再度急升。]

25. 亮劍 2015-08-21 09:34:05
有个朋友同我講過,要是有一個國家領導人,一炮過將國庫蓆捲,咁他就聽拉。

但要是他每年衡常、平穩、固定地增發貨幣供應呢,那大家就當呢啲嘢係正常喎!

隨着歐美日已發展國家人口老化,勞動力減少,拒哋嘅財政壓力只會越來越大。

開源節流??
咪玩啦----嗰啲窮人唔攪暴動就有鬼!

那麼點埋尾呢?咪印公仔紙找數囉!

呢個世界上中國人嘅數口,敢誇無第一都有第二,因此有外國人話:『只要是中國人要的東西,價格定必上升,因此你要先買;反之只要是中國人能生產的東西,價格定必下跌,因此你千万唔好同拒癲』!

 

那麼點衡量你的資產配置,就有一个底! 

主管地產範疇嘅高官成日講:「現在係非常時期,在樓市未有顯著調整及供求未逹至平衡前,政府係唔會減辣的!」

真是招那魔!!!

我請問各位大人們,近呢半年地產發展商所出售嘅一手樓,有無顯著調整先?

而近呢年多收鎖匙,而層樓又值幾千萬以上嘅單位,小業主是否坐曬艇輸到入肉先???

可能你哋會話,CCL都冇調整,切乜春?

你們說得對,2手真是冇乜跌幅!
但每一單2手轉讓個案,成交價係唔係由買賣雙方協調出來嘅?!?

你高官們係要我們小業主平俾買方,請問憑乜嘢理由呢?

90後剛畢業要搬出來住?

80後剛好結識倒異性要揾地方攪嘢?

幾年後要生小孩,希望小朋友有更好的居住環境?

要以「合理價」買倒「合理呎數」嘅樓?

好合理同正常嘅要求呀!!

但借問聲——『點解呢條數係要小業主犧牲收少啲,而並唔係你政府埋單去幫手先』??

至於供求失衡,幾時先改善?
你們唔係日日講有十萬九千七個單位隨時賣得嘅咩?
但你呢様唔得;
嗰樣唔俾;
又要發展商揀客;
咁嗰班地產商點套現??
冇錢點同你們補地價去玩下一轉????
現金流乾涸又點去投MTR啲地?????
高級官員咁攪法,咪切蕉冇期玩七年??????
26. 亮劍 2015-08-21 09:38:40
有月入 10 萬的夫婦,在 71 遊行嗰陣同經濟日報記者話,他們因「楼價高企」及子女教育問題而上街。
佢哋坦言目前「無法負擔」一個 500 呎單位,因首期要 「4 成」,需要近 「200 萬」首期,惟有與家人同住。
他們認為政府不应只歸咎土地不足,宜發展空置官地,加快舊區重建以增加土地供應,並正視公屋富戶問題,讓真正有需要的基層人士入住 …………

請問呢對夫婦,答覆小弟下述問題:

你們知否有按揭保險呢回事?

而你們又有無留意早前唔少發展商賣楼嗰陣,有提供弍按幫人上車?

發展綠化地,你估呢個政府能夠輕鬆地說服地區力量,過倒環評及附近居民呢三關嗎?

你哋話收人舊楼要賠幾多錢畀翻業主/租客才叫公平?

你們十萬夫妻知不知道,同樣揾咁多既泛民長毛,亦係公屋居民?


呢一排聽果D瘋烟節目,我見識過「地產盲」點向政府進計,歪理當真理,真係唔少夠佢哋夠本都唔得!


租金管制……喺自由市場實踐過啦,行唔行得通已有公論,請記著業主並非傻瓜,大把路数解毒。

如果政府真的凶人話出租金管制,小弟立此存照,保證你私楼的供應更加不足!

喺未出打房政策前,好多大型楼花盤的銷售對象,除了實際最終用家外,那些圖則畫到三尖八角;坐向不佳; 景觀不良;楼層極低的「籮底橙」,都被一些投資者買入作出租用途!

因為呢D楼宇「騎呢得濟」,發展商要將價就貨賺頭蝕尾,投資者只看回報,又唔係自己住,話之你租客面壁西斜吸油烟味 ,你平買平租啫。

但有咗打房政策,如果我係一手楼最终用家,呢層楼又随時住上十年八年的話。

咁我一定不會求求其其亂督一間,否則住喺層唔合心水的楼當中,真係仲衰過做女個陣。

人同此心、心同此理,咁果 D 籮底橙在租管呢個打房政策實施後,賣畀阿水?

同单頭小業主唔同,發展商如果出現中下價小型單位有賣剩蔗情況,一定不會攞呢D貨出來出租,以免打亂以後的銷售安排。

加上地產商要是每個盤都有唔少货尾煲緊醋,你可以想像那班友會發力追趕進度同你去起楼嗎?

同樣係有大量空置單位,如果绝大部分係單头業主揸嘅,他們為了減輕財政压力,就會齊齊劈價減租益街坊!

反之若果呢D空置单位,係發展商貨尾的話,隨時放喺度養小強小黑。


收空置稅……唔該講呢翻話嘅76 稍移玉步,求其去一個稍為大少少的屋邨,問一問地代有多少實盤先講嘢啦。



收增值稅……在求過於供的情況不能逆轉下,根本所有新增稅項都係揾著租客來攪。



棕土地發展……大部份呢D棕土地,都實際上用來做緊貨櫃場、汽車或癈物回收埸、貨車停車場、修車場等,請問呢D埸主同業主,會唔會咁順攤無償俾塊地出來先?而且若果政府真的能收回呢D棕地,咁使唔使安置呢D場主呀!



再抽重些3D……現在仲有幾多人去短炒?有幾多個大陸客落來香港掃豪宅?又有多少長線客走去買楼收租?有無人答倒我,要再加重幾多3D,先可減少幾多個百分點嘅購買力出來呀!?



起多D公屋……現在香港係咪有幾仟公頃閒置土地俾你政府任舞去起楼?在土地資源緊缺下,你將某些土地撥作公屋用途,即意未著私楼供應更是吃緊,咁是否就你們所想?



起多D居屋……不单要起多、还要半價賣,但喺現行建築成本高企下,咁即係叫房萎會倒貼俾幸運兒買楼賺錢啫,那麼對抽唔倒居屋又有實際居住需要嘅人公平咩!

27. to 26/f 2015-08-21 14:48:47
其實都唔駛同你呢d地代/地產投資者呢d福佳講太多,話不投機半句多

樓價冧就冧硬,物業投資者就跳硬ICC!點解?一個最主要原因:貧富懸殊

熱烈熱切期待
28. 哈哈 2015-08-21 15:12:36
好搞笑d人成日話傳媒妖魔化d物業投資者同地產商....
我想問點能夠妖魔化d妖魔呢?
29. DANNY 2015-08-21 15:52:58
上亮劍兄講多啲俾我地聽,好多人對買樓上車有誤解,其實上車有好多途徑,唔係想像中咁困難.樓
30. 哈哈 2015-08-21 21:09:35
最有效既解決房屋問題既方法就係:
1)投資物業乃刑事
2)收富人稅拉近貧富差距

共產主義使社會共貧
資本主義使世界滅亡

你話邊樣可行d?
31. to ad min 2015-08-21 22:27:40
做乜delete message? 
32. 上車難 2015-08-22 17:19:15

供應少就係樓價高原因!

"有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋,以15億買入山頂白加道獨立屋,呎價高達港幣15萬元,再創歷史新高,而業主袁天凡夫婦迅即以3.75億購入另一山頂超級豪宅傲璇單位,分層單位每呎也逾7.2萬元。這些天價成交說明了什麼?說明在供應短缺的市場,買家在沒有選擇或甚少選擇的情況下,惟有高追才能奪得心頭好。"

33. 三個月後細價樓不會跌 2015-08-22 23:19:06

有朋友問,究竟三個月後細價樓跌不跌?筆者這次真的不敢肯定,???

三個月後細價樓不會跌? 原因香港有小人想樓價跌, 所以 樓價不會跌, ....

34. 引刀一快 2015-08-23 07:17:59
其實樓價跌唔跌都冇所謂,越係話樓價唔會跌嘅人就越唔會買。
35. 擺鴻門宴有何意思呢??? 2015-08-23 09:40:52

 

 

 

擺鴻門宴有何意思呢???

36. 精醒一族 2015-08-23 09:58:52

沒有趕撲宴會者都是精醒一族...何必自投纙網呢?

37. 不是哈哈 2015-08-23 10:16:38

 

施永青  三歲到香港。中學時信奉馬克思主義、毛澤東思想,青年時代認識同樣爲馬克思主義者的梁國雄。畢業後曾在左派學校教書八年。

1976年發生四五事件後脫離左派,現時爲自由市場支持者。

1978年,他和同伴開創中原地産代理公司。

1992年,中原挺進內地市場。施永青現任中原集團主席,統領中國內地、香港、澳門三地分公司1000餘間分行,員工兩萬多名。施永青還兼任香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地産代理監管局成員等公職,是曾蔭權確定的香港經濟機遇委員會10成員之一。

施永青熱衷公益事務,曾多次以香港樂施會成員身份,親身參與國內的扶貧工作。曾親至雲南貴州做“樂施之友”,介紹水稻及牲畜的優良品種給當地農民,幫助農民脫貧。他還參加苗圃行動,支援內地教育事業。除號召中原集團積極參與慈善事業外,他亦參與出資在湖南、廣東分別興建了三所希望小學

2008年,施永青將個人手上持有的中原地産、中原(中國)集團、中原資産管理等3間公司的股份,全數注入施永青慈善基金,用於推動社會公益事業,尤其關注中國內地農村教育、醫療事業。

此外,施永青於2005年以私人名義創辦免費報紙AM730,並親自撰稿,專欄除議論時事外,更深入淺出分享其營商、管理實踐經驗及人生哲學等,廣受大衆歡迎。於2005730日首日發行。

施永青已婚,有21子。

 

“無爲而治”(自組織管理)編輯

無爲而治”源自老子的哲學。“無爲”意即:做老闆的不懂就不要胡作妄爲,要讓前線的人做,因爲他們才是掌握資訊的人。中原地産之所以在今日能夠獨佔鰲頭,就是通過“無爲而治”而形成的公司兩大特點:一、報酬與個人的貢獻挂鈎;二、給員工自主的空間,讓他們有所發揮,一定情況下讓他們自己做主。我們現在的社會是資訊的社會,掌握資訊的人就一定是接觸市場的人,因此施永青先生下放權力,讓下面的人多做一點決定。選擇“無爲”的管理方式,讓下面的人才能有更多的發展空間。

施永青認爲“無爲而治”不是無所作爲,而是有所爲、有所不爲,在不爲中實現有爲。簡單來講就是將日常事務的決策權下放,充分調動下屬的工作積極性,管理者致力於戰略方針的確定,各司其職、協力前進。管理者不再置身於瑣事,從而使效率提高。[2] 

“上面無爲,下面才有爲”

上面有爲,下面必然無爲;反之,上面無爲,下面必有爲。”他說,“我一向信奉將能,君不預者勝’。我不喜歡管人,只給出大方向,讓員工自己做主,寧願放馬後炮也不喜歡幹預。現在很多老闆雇人,只看人力市場的供求關係,卻不看員工的表現。我曾經說:只要保證員工‘得償所願’,比如給他們合理的報酬,員工自然會用最有效的方法爲公司賺取利潤,根本用不著我來操心。”他認爲,只有無爲而治,下面的人才可以有更多的發展空間。他相信自己的無爲,會換來員工的奮發有爲。

施永青指出,老闆不要總覺得自己的想法最好,最正確,動輒訓斥下屬“懂什麽”,認爲下屬只需不折不扣貫徹自己的宏偉藍圖就行。實際上,世界上沒有所謂正確的事情,正確只是表明到現在還沒被證明是錯的而已。我們有把握的只是證明什麽是錯的,並從中吸取教訓。亞洲金融危機後,香港樓市一路狂跌,施永青身處逆境笑容不改,仍堅持無爲而治方針,“基本上我都讓下屬去應付,讓他們有自由意志發揮,各自想辦法。這樣如果有一區想出好的辦法,就推廣一下,還是從下而上。”

 

38. 小業主 2015-08-23 23:03:09

香港樓價目前已經非常高,下調機會相當大,我等緊大跌市再入貨,宜家有機會跌價,時機已經轉變.

環球股市大跌,中國因素變差,至係影響樓價主因,各位好友小心!

39. 買來自住應該 2015-08-24 12:05:17

「自住應該買樓」 首富李嘉誠......

【on.cc東網專訊】長和系主席李嘉誠談年輕人買樓表示,若買來自住;「afford到,應該買,人工在香港一定上,工資不會低過今日,通脹年年都有,買來自住應該」。

40. 樓價跌唔落 2015-08-24 12:07:39

【明報專訊】本港樓市在政府雙辣招下呈膠,地產商龍頭之一、長實主席李嘉誠昨日說,倘若買家有能力支付五成首期作自住用途,任何時候都可以入市,如果炒樓則「唔好制」。但他又指出,現時建築費已超越地價成本,未來會升得比通脹更快,加上本港發展商負債處於歷史低位,「樓價跌唔落」。然而其長子兼長實副主席李澤鉅則於另一場合向分析員稱,為秉持集團「貨如輪轉」作風,賣樓時價錢或要「將就」,有分析員解讀為暗示減價賣樓。

建築費 「樓價跌唔落」

李嘉誠昨於長和系業績會上被問到對樓市的看法,他重複近年多次提到的建築費問題,「坦白講,現時很多地盤建築費已超越地價成本」。

他續說,地價佔總成本的比例大約不足40%,加上其他成本,利息亦不會永遠處於低位,建築行業又不夠人手,特區政府有很多基建項目要做,澳門亦搶了不少人,未來一段時間更加不夠工人,相信建築費會不斷上升,甚至升得比通脹更快。記者追問,言下之意,即發展商在高建築費下不會減價賣樓?李嘉誠回應,本港發展商負債處於歷史低位,「樓價跌唔落」。

41. 如果自住可以買樓 2015-08-24 12:16:25
李嘉誠:如果自住可以買樓
06月23日(二) 12:13

【on.cc東網專訊】 長和(00001)主席李嘉誠表示,集團一向都想買地,但近期在內地買不到地,香港亦買得少,外國如新加坡都買不到。他指出,買地要符合預算及商業原則,出價以今日賣價計,「麵粉貴過麵包當然不會買」。

問到現時地價是否合理,他則指「好難講」,他又補充,香港有些地皮的成交價超出集團的預算,希望未來1年集團有機會買到地。

對於減持港燈(02638),李嘉誠指有買有賣很正常,都是以股東利益為依歸。

提及港交所(00388)重新就同股不同權展開諮詢,李嘉誠指他一向贊成同股同權,問題要仔細考慮。

李嘉誠又重申,集團沒有撤資。他指,現時地產業務在香港收租及酒店比例很大,外國零售店明年底前料超過1.3萬間。他又說,公司有計劃應對美國可能加息。

問到「小投資者關心的經典問題」買股定買樓好,他則指,「股票我不嬲唔講,免得害人」,又重申,如果自住可以買樓.
42. 瓦煲爆煲 2015-08-24 12:37:21

請問什麼叫做 [ 爆煲 ] ? [ 爆煲 ] 這句話出自何經何經典 ? 是否粗口 ?

「爆煲」是生活化的「比喻」用詞
以前, 煮食是用鐵鑊和瓦煲, 草和枯枝作為燃料, 「瓦」是傳熱慢的材料, 所以煲湯或煲粥不能急於求成, 太過猛火, 否則很易煲乾水, 隨之爆裂o
又, 以往中國人做生意, 「有幾大個頭, 就戴幾大頂帽,」有幾多錢就做幾大生意, 不會跟西方洋人一樣, 借錢做生意, 急速擴展, 佢地認為是風險太高, 當一旦環境逆轉, 就會週轉不霪,冇晒錢 ( 冇水 ) 就好似乾柴烈火煲乾水, 引致「爆煲」, 爆煲亦用作形容炒燶孖展的情况o
今次「金融海嘯」,原是「與房」厠按 ( 厠所都可以百份百按竭 )爆煲, 咪「背你私奔」都比國家「收埋」後來仲「累埋兄弟」爆煲, , 攪左只是「迷你咋騙」案攞, 皆因美國財長懵盛盛,依家隻鑊要「補已深」啦,梗係啦, 佢以前是高盛跳槽嚟嗎, 唉 !豬 (Ai-G)都大叫救命, 豬姨(GE )都冇生意, 連美國最大銀行,D業績吾花至奇, 「咳啦,病啦」鏟泥車都冇左家產, 雅虎都捱苦, 賣電飯煲果間就因為炆牛腩「太淋」都一樣爆煲, 唸住You are right果間時裝都攪錯晒, 終於信吓太富榮太子啦, 佢又唔見左一大節財富, 好惨呀 !唔知「背難黑」肯唔肯咩起隻黑鑊呢 ?唔好賴晒「隔離屍斑」呀!

瓦煲爆煲不是好玩...

43. 细價樓必爆 2015-08-24 12:49:12
点解拎返六月份D舊文來講呢,如自住可以買樓,鬼唔知亞媽係亞媽呀!問題係係咪要拎500-600佰萬來買間四佰尺嘅二手樓先。
44. 把指數拉跌 2015-08-24 12:59:22

 

 

大家想想法子,如何把指數拉跌!!!

45. 頭大冇腦 2015-08-24 13:38:52

細價樓必爆???

根本是一種頭腦簡單的說法,頭大冇腦,人雲亦雲,...

為什麼不說天價豪華住宅必爆,天價舖位必爆呢???

46. 引刀一快 2015-08-24 17:20:07
To 42樓 

妙文妙文!
47. 細價樓必爆 2015-08-24 17:32:37
To 45 冇腦兄,你冇腦不特止,還要係儍嘅,真係幫你唔到,替你可憐!
48. Schumpeter 2015-08-24 18:07:04
先插2城!

***荃德花園305萬元易手 低市價近2成*****

美聯物業荃灣荃景圍分行聯席區域經理梁仲維表示,股市震盪,樓市亦出現平價買賣成交。該行剛促成荃德花園341實呎戶成交,造價305萬元,低市價近2成。
剛成交為荃德花園D座低層F室,建築面積461呎,實用面積341呎,成交價305萬元,建築面積呎價6,616元,實用面積呎價8,944元,低市價近2成。買家為同區上車客,雖然單位質素普通,但造價吸引,故決定入市

49. 最佳恐嚇期 2015-08-25 09:37:16

現在是進入樓市爆煲最佳恐嚇期!!!

現在是進入樓市爆煲最佳恐嚇期!!!

現在是進入樓市爆煲最佳恐嚇期!!!

50. 不知道爆煲的定義 2015-08-25 10:09:20

不知道爆煲的定義是怎麼樣的???

假如象徵性的如《佔領中環》模式,算不算阿王伯賣花,自賣自夸。。。

大宋第一盜 第四十四章 王婆賣瓜自賣自夸

秋收的時分,鄉間地里總是分外忙碌,一年的收成就在這一季了,辛勞了一整年的農民們熬過了秋收就可以好好休息一下了。雖然還要交納不少錢糧給朝廷,可是江南是魚米之鄉,總能給自己剩下來一些,只要手中有自己的一畝三分地,就不用看別人的臉色做人,就可以吃飽肚子,穿暖衣服了。

還在田里忙碌著的鄉親們忽然發現今天村子里來了許多陌生人,這些陌生人看起來大多都是榮華富貴之人,他們身上穿的衣服,一件就幾乎是一畝地的收成,看他們走過來的氣度,也像是從城里來的大老爺。

鄉親們心里不禁一緊,莫非是來收地的?

謝慕華當先走在最前,以前都是看電視看到那些官員下鄉去看望老鄉們。可是他想象中的熱鬧歡迎的場面并沒有出現,反而過路的人都有些緊張的看著他們。謝慕華嘆了口氣,自古以來官民都是對立的,真以為官員下了鄉,老百姓就樂得不可開交,那簡直是癡人說夢。

51. 細價樓未爆之謎 2015-08-25 12:28:57

細價樓未爆之謎…

南方日報訊 (記者/曲廣寧)日前,李嘉誠旗下長江實業一樓盤來深招攬內地高端客戶,在美聯物業東海分行開設了專門店。長江實業地産投資有限公司董事郭子威透露,整個上半年,尤其近期人民幣貶值後,到香港購買高端物業的內地客比例上升。而來自美聯物業的統計,今年一季度,內地人購買香港一手住宅價值1000萬元及以上的占比達約41.3%。

  一季度香港一手豪宅內地買家占四成

8月21日,美聯物業在福田香珠園店連開兩鋪。同時,李嘉誠旗下長江實業打造的一線觀看維多利亞港海景豪宅“維港·星岸”也在這裏設置了專門店,以招待和搶佔內地客。

在現場,郭子威接受記者採訪時表示,今年以來,香港開發商明顯感覺內地客到香港投資物業比以往多。自2012年香港提高額外印花稅的稅階,同時推出全新的買家印花稅,外地人士、所有本地和外地註冊的公司購買香港住宅需繳付15%的買家印花稅後,基本表示“謝絕”內地客到港買房。而隨著今年上半年,內地樓市尤其是深圳樓市轉好,到港買樓的內地客有所增加,這點在近期人民幣貶值後更加明顯。

53. 投資者毋需恐慌 2015-08-25 21:12:04
嘉華國際(00173)主席呂志和在業績記者會上表示,近一兩日股市急挫,市場均對後市感到擔憂,但他個人認為,投資者毋需恐慌,要再多觀察股市未來走勢,又指,股市和樓市是兩回事,股市的投機性質居多,而樓市則為長期投資,重申「如果有錢,唔怕買樓自住」。

他續指,因為通脹及貨幣貶值,樓市長遠一定會升,樓價長遠一定回升,又指過去本港買家已經長時間享受低息環境,最近美國聯儲局開始透露將會加息,加上政府對樓市炒賣設有多項限制,故認為買樓自住較炒賣好。
54. 荃德305萬只是市場價 2015-08-25 21:49:14
報紙亂吹低於市場2成,只是個別業主試335萬賣