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細價物業旺勢持續
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長
西環近40年舊樓房間面積80呎，租金叫價8,000元，引起市場一片譁然。呎價高達100元的劏房，也受到一眾傳媒廣泛報導，媒體的用意，當然是想讓全世界都知道香港租金有多高，希望事件引來各方關注，盡量遏抑租金的快速增長。
眾所周知，租金急升，會帶動通脹上升，樓市也會跟著上升。媒體的出發點是好的，然而過於渲染效果卻適得其反，西環舊樓租金尚且每呎一百元，那北角、銅鑼灣或中環應該要價多少？聰明的業主和收租佬看在眼裡喜上心頭，大家都懂得相互比較，於是你精我不笨，你加租我也加租，高昂的租金就是這樣形成。
人們常說香港樓價高是炒家所為，其實是錯誤觀念，港府這幾年推出樓市「3D辣招」，成功將炒家趕出市場，為何樓市仍然有向上趨勢？主要是因為土地供應不足，香港地少人多，住屋剛性需求大，租金和樓價易升難跌，辣招封鎖二手樓成交，另方面也捆綁了業主放盤，其最大的功能是打壓市場的流通量，未能幫助市民改善居住環境。
不過，這邊廂二手市場交投疏落，那邊廂一手樓卻成交暢旺，地產發展商看準時機，轉攻中小型物業市場，紛紛變陣推出細單位，兩房、一房甚至開放式單位大受歡迎，如大埔嵐山、將軍澳天晉等等，均錄得銷情暢旺或大幅超額認購登記。其中長實發展的大埔嵐山，其開放式小單位，短期重推時加價竟然達13%至32%，可想而知小型單位受追捧的瘋狂程度。
所謂「窮則變，變則通，通則久」，大陸經濟放緩，新政府上場努力打貪，加上港府實施樓市辣招，均使豪宅、一線舖位及商廈受壓，大價物業市場交投量愈來愈萎縮，發展商、大業主、投資者及地產代理都開始改變策略，地產發展商轉推中小型單位，連全層商廈也改圖則分間細單位發售，至於商舖市場，近年亦出現多個大商場分拆成細舖仔出售的成功例子。
香港資金充裕，作為投資者的樂園，自然有許多衍生工具供大小投資者選擇，如政府發行的I Bond債券年息有4厘、分拆車位或細舖仔投資回報有5厘等等，均大受小投資者歡迎。既然市場有如此龐大需求，相信細碼物業的穩健投資回報，將會維持旺勢一段時期。
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1. 希伯來 2014-08-27 12:08:11
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現時香港環境,細價樓受歡迎: [香港資金充裕，作為投資者的樂園，自然有許多衍生工具供大小投資者選擇，如政府發行的I Bond債券年息有4厘、分拆車位或細舖仔投資回報有5厘等等，均大受小投資者歡迎。既然市場有如此龐大需求，相信細碼物業的穩健投資回報，將會維持旺勢一段時期。]
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2. 講道理 2014-08-27 12:19:19
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租金愈來愈高,通脹來臨年代,細價樓同房間有自由空間,難怪市場咁受歡迎,有排旺了!
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3. 目擊者 2014-08-27 12:21:41
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離譜啲哦! 西環近40年舊樓房間面積80呎，租金叫價8,000元，引起市場一片譁然。呎價高達100元的劏房，也受到一眾傳媒廣泛報導，媒體的用意，當然是想讓全世界都知道香港租金有多高，希望事件引來各方關注，盡量遏抑租金的快速增長。
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4. 亮劍 2014-08-27 12:34:11
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東涌小型地 擬建千伙居屋 2020年前供應逾8700伙 8萬目標「危危乎」 樓市飈升，居屋成為不少港人上車的希望，雖然現屆政府定下於2023年前興建8萬個居屋單位的目標，但要達至談何容易。 區議會文件披露，當局再於東涌興建兩幢居屋，提供千個單位，然而據已公開的資料顯示，2020年前暫只有逾8,700個居屋單位供應，房委會成員直言，10年內建8萬個居屋單位的目標，可說是「超級危危乎」。 後年動工 最快2019年落成 房署建議在東涌第27區、即裕東路北大嶼山醫院對面，一幅約0.9公頃土地，興建兩幢不多於41層的居屋，提供約1,000個單位，可容納3,100人，工程於2016年展開、預計2019/20年度落成，離島區議會將於下月1日開會討論。 東涌第27區目前是足球場和空置的「政府、社區或機構」用地，曾預留讓教育局建特殊學校，但被居民以噪音問題反對，教育局改在另一選址建校；房署預料，城規會通過改劃後，可改為「住宅（甲類）」用地，地積比率不多於6倍。 房署初步作交通評估，指發展居屋不會對鄰近道路造成不良影響，但部分現有道路需要進行改善工程；而發展地亦會設有綠化休憩設施、兒童遊樂場、停車場等。目前東涌只有裕東苑提供2,640個居屋單位，兼任立法會及離島區（逸東邨北）區議員的鄧家彪表示：「經過多年，不少東涌的公屋已『升呢』，有經濟能力向上流、住居屋。新增居屋有助區內公屋單位流轉予有需要的人！」 當局在2013年曾承諾，在2016起復建居屋的首4年，會供應1.7萬個單位，早前署方公布會在2016年至2018年相繼落成10個、共6,300個單位的居屋發展項目。據本報統計已公開的資料，於2020年前、暫時只有8,778個居屋單位供應（見表）。 新區發展爭議 需積極諮詢 房委會資助房屋小組主席黃遠輝接受本報訪問時指，若政府物色的150幅土地可全數改劃作住宅用途，未來5年興建21萬個公私營單位，便可達到復建居屋首4年（即2020年前）供應1.7萬個居屋單位的目標，但他坦言要在10年內建8萬個居屋，壓力很大。 他表示目前中綫公營房屋土地供應，主要來自東涌新市鎮、新界東北及洪水橋發展區，但後兩者爭議大，認為當局須在諮詢階段加把勁。 房委會建築小組委員會委員劉國裕更形容，要達標是「超級危危乎」，他指2020/21年度起3年內，房署需覓地建6.3萬個居屋單位，即平均每年建2.1萬居屋，若1公頃土地可建800個單位，目前仍需開發約79公頃地，在地區阻力大下達標相當困難。 撰文:陳寶瑤、劉雅艷 
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5. 地產中人 2014-08-27 15:13:40
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蔡生睇清楚時勢,難怪百戰百勝. "所謂「窮則變，變則通，通則久」，大陸經濟放緩，新政府上場努力打貪，加上港府實施樓市辣招，均使豪宅、一線舖位及商廈受壓，大價物業市場交投量愈來愈萎縮，發展商、大業主、投資者及地產代理都開始改變策略，地產發展商轉推中小型單位，連全層商廈也改圖則分間細單位發售，至於商舖市場，近年亦出現多個大商場分拆成細舖仔出售的成功例子。"
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6. 圖書館 2014-08-27 15:16:09
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7. 剪紙 2014-08-27 15:16:20
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8. 過路者 2014-08-27 15:32:55
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9. 亮劍 2014-08-27 16:19:11
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渣华道港輝豪庭 337 实呎，老友話叫 18K，均呎月租53元…… 俾租都俾窮！
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10. 引刀一快 2014-08-27 18:51:57
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11. 哈哈 2014-08-28 00:49:23
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往後咪富逼民反,鬥地主重臨香港動亂.
好易睇到黎緊香港會點
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12. 小市民 2014-08-28 01:57:30
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13. ADDIE 2014-08-28 04:08:03
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[眾所周知，租金急升，會帶動通脹上升，樓市也會跟著上升。媒體的出發點是好的，然而過於渲染效果卻適得其反，西環舊樓租金尚且每呎一百元，那北角、銅鑼灣或中環應該要價多少？聰明的業主和收租佬看在眼裡喜上心頭，大家都懂得相互比較，於是你精我不笨，你加租我也加租，高昂的租金就是這樣形成。]
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14. 睇得通 2014-08-28 13:20:00
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西環近40年舊樓房間面積80呎，租金叫價8,000元，引起市場一片譁然。呎價高達100元的劏房，......... 這位業主/分租佬???是香港真正的無良業主/分租佬???影衰所有香港小業主形像,如果我對待香港大學的留學生/大陸留學生,我都會便宜市價二/三成的價錢,以往十餘年我一直都是這樣做的,放盤方法,直接上香港大學學生會留言,免費佣金出租........
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15. 引刀一快 2014-08-28 20:18:33
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16. 亮劍 2014-08-28 21:56:49
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睇得通兄…… 你有良好的意願，做能力所能及的善事，好心有好報，我向你致敬！！
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17. 引刀一快 2014-08-28 22:05:34
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支持睇得通兄嘅做法，對未來社會功德無量。你做咗一個好實質嘅示範俾呢班大學生睇，你都算係佢地人生嘅老師。
不過，我又唔同意你閙人無良業主，依傢百物騰貴，如果呢個業主靠一間樓收租食飯養細路，咁都係好正常，反正一個願打一個願挨。
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18. 引刀一快 2014-08-28 22:12:17
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19. 睇得通 2014-08-28 22:21:36
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謝謝二位 刀/劍手,英雄所見略同, 孫中山亦在香港大學讀過書,鄧小平亦曾經前往法國勤工儉學, 可欺白鬚公,莫欺少年童........ 現在我總算心滿意足, 當然是知足常樂的足.......我零負債,睇香港.......有樓有舖,睇點走......
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20. 睇得通 2014-08-29 21:04:50
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| 中原城市領先指數 CCL | 每周五公佈 – 最新2014/08/29公佈，反映2014/08/18至2014/08/24(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。 |
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21. 打工仔 Andy 2014-08-29 21:20:43
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22. 自我陶醉 2014-08-29 21:34:23
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距離我估計年底CCL132.4 又邁進一步， 努力加油!
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23. BBB 2014-08-29 22:04:56
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其實睇得通兄是否應該大陸，外國學生多收一成，三粒星收九折呢？ 落得泥香港都非富則貴，畢左業也未必貢獻社會 一個屈尾十就走了
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24. 睇得通 2014-08-29 23:33:21
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是否應該大陸，外國學生多收一成，三粒星收九折呢？???? 我習慣了善待: 大陸留學生......因為在中國歷史上有數位留學生為中國做出很大的貢獻,二位留法勤工儉學學生: 周恩來,鄧小平.......當然大名頂頂的孫中山先生在香港大學學習求學是香港的榮幸.......我在1974年在海上漂流了八小時到達香港的荒島上,同時也暈死了八小時,到中午的烈日晒醒了......我相信過半數的留學生的生活都是艱辛艱苦的......而且我的人生沒有置富的理想......我買樓買舖都是想安居樂業,......我在1974年--1978年流落香港街頭露宿者的時候,我必須學會在香港生存的方法,......我在假日的時候都會去麥理浩徑走走,讓自己腦子沉思開窍，有一次無意中見到: 麥理浩,衛奕信, 在麥理浩徑走動,......但是香港官員卻很少喜歡野外活動,...... 1975年我第一次在老虎岩攀上獅子山,越過飛鵝嶺,無意中進入通往西貢區的百花林,發現了孫中山先生的母親墓地原來在百花林中,我也送上敬禮,拜一拜,因為我的祖母也是中山香山人,我祖母講的是中山話,所以我也帶有中山話的口音...... 其實大多數到香港的同胞,留學生,他們都是善良的......我們必須善待他們......
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25. 引刀一快 2014-08-30 10:35:04
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睇得通兄
我九八年有個老師講我聼佢細佬偷渡嚟香港打工嘅經歷，真係驚心動魄。
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26. 蜕变中嘅懒人 2014-08-30 11:52:51
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TO 睇得通兄。 睇得通兄嘅留言風格很獨特，有時懶人睇唔明，感覺睇得通兄真神人也，今次從較詳細留言中，覺得兄台原來都係性情中人，堅毅睿智，豁達仁慈，好多地方值得懶人學習。
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27. 引刀一快 2014-08-31 01:57:28
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懶人兄
我以前都當咗睇得通兄係標題黨，因爲次次都大字標題，加色彰顯，又加標點符號加重語氣，語氣又好重，今日睇完佢經歷，感覺拉近咗好多。
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28. 引刀十塊 2014-09-03 21:24:11
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市面劏場拆到呯呯聲！中原地產創辦人施永青喝住旗下員工咪亂接劏場生意，他接受本報訪問表示：「我而家唔係溫馨提示，而係嚴肅提示，搞劏場要萬二分小心，如果真是要做，要衡量過，說服到公司，將來個場是有得發展嘅！如果自己問心都知道佢死嘅，咁唔應該幫人哋推。」
施永青稱：「有啲場賣散後唔容易經營，需要合理租客組合，例如成個場做哂日本食品，咁咪自己頂自己。相反，每個業主唔同，各有各租，租金唔容易維持，一陣搞到賣皮草隔離做牛腩麵檔，咁皮草咪索哂啲牛腩味。」
他續稱：「係，有啲場曾經成功過，但我印象，失敗的場多過成功的場囉！你話買家是有經驗的炒家，佢買咗，佢自己攞嚟衰啦！但阿婆從來未買過舖，你叫佢買，你以後有排煩。有同事同我講，做大律師，無論強姦好、謀殺又好，都要辯護啦！我哋受業主委託，咪幫佢賣囉，無話合唔合理喎，我哋做經紀咋嘛！我話，唔好搞到得不償失，我哋要商譽，期望客人幫襯完你買呢度，再搵你買另一度。嘩！幫你買過一次，啲錢就被困死，咁以後點幫襯你呀！我哋唔係公司仔，係要長期要係香港立足㗎！」
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