打壓需求成主流

可以向年輕人講:

"本人想告訴未買樓的年輕人，買樓不一定是快樂的事，除了要犧牲很多吃喝玩樂的時間，還要養成努力儲蓄的習慣，供樓不容易，債可是要揹上十幾廿年，萬一碰上如當年金融風暴般樓市大跌六七成，那可隨時會出現破產跳樓個案。想當年，外母選女婿，就曾千叮萬囑：「女兒，別嫁錯負資產郎呀！」"

打壓需求和管理需求是這幾年香港率先流行的字句,即是說我們夠了,有生意不做,政府官員常常掛在口邊.

我們香港人就是這樣驕傲,罵自由行,不給人買樓,不做奶粉生意等等,我們的地位比英美更高尚!

我們被歧視:

以房屋政策為例，香港面對強大的剛性需求，理應排除萬難、果斷行事，造地填海增加供應，以滿足市民的置業願望，地產市道蓬勃發展，對香港利多於弊。可惜港府畏首畏尾，庸者當道，只能想出打壓需求的各項辣招，經過一招接一招後，如今的地產市道是一片黯淡，土地拍賣不是流標就是低價成交，物業交投量跌至歷史新低，地產界人心惶惶，深恐飯碗不保。大家萬萬想不到，在經濟向好的今天，從業員要過的卻是苦日子。

房產學人——白石角賣地流標 反映殖民騙術

2014-04-15

上月賣地，白石角地皮流標，有估計認為投標價每呎樓面價4,000元都不到，市場為之嘩然；市場多以發展商看淡後市為理解。但若此理解屬實，地價的下跌幅度相當驚人，甚至難以置信。因為同區近年有多幅地皮出售，其中不乏地王。自2007年9月，該區兩幅拍賣的臨海地地價已高達樓面價每呎6,109元及6,368元，創出當時新界地皮呎價新高，成為一時佳話。至2009年12年，同區的另外兩幅臨海地地價更衝上7,145元及7,284元。今次流標地段同樣臨海，與之前賣出土地相互為鄰，竟然流標，豈不反映地價（與2009年比較）已經下跌五成？

        但同期地價並未出現相似跌幅，譬如馬鞍山白石地皮，一字之差，卻在上月成功賣出，雖然以接近市場估值下限投得，折合樓面價每呎4,241元，但與同區2012年的另一幅地價比較，跌幅不過18%，而2012年的地價當然遠高於2009年的地價。

        有分析認為，因為今年下半年將有多達四幅位於大埔白石角同區的大型地皮招標，估計合共增加四千間千呎豪宅，對該區地價構成壓力云云，以此解釋今次流標底蘊。但以發展商之高瞻遠矚，若這些地皮早已規劃在圖，無理由年前會錯手買貴，解釋並不合理。

房產學人——建築成本上升的原因

建築成本近年升幅驚人，佔項目總成本的比例甚至比地價所佔比例還要高，政府、發展商與營造商齊聲必須輸入外勞，勞顧會亦於上周通過讓26類建造業工種加快輸入外勞；大家似乎確信，建築成本上升就是勞工成本上升所致，但卻沒有任何科學理據支持。

        事實上，根據建築署投標價格指數，過去五年的建築工程投標價平均每年上升4.7%，以過去十年計平均每年升幅更高達12.9%，有關升幅大致可以歸咎四大原因，包括（一）通貨膨脹、（二）材料價格、（三）勞工成本及（四）其他。

        當中最大升幅不是來自勞工成本改變，而是源於材料價格和通貨膨脹。數據顯示，過去五年和十年平均每年通脹率為3.4%和2.8%。其次，根據統計署公佈的一籃子建築材料價格指數，過去五年建築材料價格平均每年上升4.6%，以十年計更每年平均大升9.1%，單計材料價格，已可解釋大部份建築成本升幅。
相反，根據統計署的建築工人薪金指數，過去十年扣除通脹後，不但沒有實質升幅，反而平均每年下跌了1%，即係一直減人工。雖然近五年勞工薪金以平均每年7.2%速度上升，比通脹為高，但其實不過是在追落後，追回十年來的倒退，至今仍未追上。換言之，勞工薪金的上升不但未有構成建築成本實質上升，工人反而是被無奈減薪，成全香港過去十年的建築成就，如今反以外勞相欺，政府怎可忘恩若此，商人豈可無情至斯？

        最後，其他影響建築成本上升的因素還包括豪宅化、工程項目需求大增、工程利潤上升、建築業效益不高等等。其中，豪宅化在90年代中已引致建造成本上升一倍。

        歸根究柢，進口材料價格上漲與通脹急遽上升，原因與貨幣貶值關係重大，源於聯繫匯率。其實，當此負實質利率年代，經濟過熱，港匯被美元大幅貶值拖入泥淖，外資大舉來港掃平貨；美匯指數從2000年的120下跌至今天的80，已足足跌了30%，香港正該減少購買進口材料，甚至減少工程，以防買貴，才是經濟王道。政府反而在此期間大量增加基建工程，猛增土地供應，又強制私樓限期檢驗維修，加劇進口材料與本地勞工需求，倒行逆施，逼人買貴樓。

        香港中文大學地理與資源管理學系副教授

        姚松炎博士

 姚松炎博士

你地一班不務正業，不事生產的食佣怪，為何會出現地代這種怪胎，包括你蔡生，沒成交至好，餓死你地。

地盤工種欠人，去吧，做地盤工吧。那裡有你們的新天地。灰塵滾滾，落泥片片，好呀好風光。

現在地產代理過緊苦日子，對他們落井下石者是心地差的人，這等人映衰了香港人

當局應造地填海 增加供應????一個虛幻思維的空想家???當上尊貴行政會議成員就急不及待沽售房產物業,是否輸唔起???ICAC不起訴,就急不及待慌失失請辭行會成員一職???完全沒有胸襟智慧的人種???不值得歌頌.........

樓上亮劍兄的故事十分吸引,道出香港女人現實主義的一面,值得年輕人思考.

假如閣下做了反對高樓價者,長住公屋會被人標籤為沒出息!

　年輕人很羨慕:

[未經歷97年金融風暴的年輕人，大都很羨慕今天擁有物業的中年人，他們認為無論如何努力工作和儲蓄，也追不上樓價的升幅，於是不斷大聲疾呼打倒樓市。而這些反對高樓價的人群中，也少不了幾年前將自住物業賣掉，在等待樓價大跌重新入市的人。他們人數雖不多，但聲音特大，迫使特首梁振英立刻作出回應：「現在非撤招時機。」]