市場「爆煲」前的其中一個訊息。在股災之前,往往是禾雀亂飛,一些低利潤的公司,市盈率會被炒至比獲厚利的公司還高。
「基金教父」雷賢達則認為要問一個問題:「為什麼只有中資機構高價搶地?本港地產商應該對住宅市場更熟悉,假如後市真的這麼樂觀,為什麼港資不出更高價呢?」
他又說,聽到今時今日有些人說中資財雄勢大,可以買起全世界的物業,令他想起上世紀80年代日本經濟上升周期末期的情?,「當時日資也希望買入全世界各大城市黃金地段的住宅及寫字樓,但當1989年日本經濟泡沫爆破後,貨幣及資金走勢逆轉,這些資金亦被迫陸續將物業沽售,此一事件前車可鑑。中資近月如此進取,背後有何支持呢?與去年大幅增加的銀行貸款及貨幣供應量是否有關呢?」
雷賢達強調,中資財團高價搶港地並不健康,籲本港及內地政府關注事態發展,「在地價如此高的情況下,銀行若仍批出貸款,風險到底有幾高呢?中資機構爭相來港投地,除了短期推升樓價影響民生外,日後一旦泡沫爆破令相關銀行貸款變為壞帳。我覺得這是相當嚴重的問題,本港及內地政府應該跟進」。
本港住宅樓價近日屢創新高,回看1997至2003年的下跌周期,也是現樓大量落成後,樓價便跟住大插,所以2018至2019年樓市的考驗亦相當大。第二,我預計美國息口上升速度比預期快,上升力度亦比預期大,今年加息3次不是無可能的事,未來2年甚至可能加息2厘。第三,在1967年暴動、1983至1984年《中英聯合聲明》、1997年亞洲金融風暴, 本港樓價均曾大跌。