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縱觀全局
商廈呎租二百元?
 
陳偉強
理工大學專上學院講師
2017年5月20日 (東方)

中環美利道地王招標,結果未公布前,本欄已對香港甲級商業樓宇的供應量深以為憂,公布後更教人惴惴不安。地王成交的平均樓面呎價超過港幣五萬元,有西方傳媒指是破了世界紀錄,香港不少世界之最都是憑價高而來,如此殊榮,也不知是喜是悲。

招標結果發布前,中環甲級商廈的呎價還未過四萬元,但美利道地王單計樓面地價每呎已達五萬元,加建築與利息成本,再加幾成的投資回報率,你道將來每呎售價要多少?我聽過業內最瘋狂的估計是每呎將售十二萬元!

別笑持此論者講法太「離地」,說不定是「別人笑他太瘋癲,他笑別人看不穿」。讓我告訴你,一九九七年前香港最貴的商廈,呎價是等同甚至高於最貴的豪宅。如今特區之內最貴豪宅每呎的售價已達七萬至十萬元,而商廈最貴的成交呎價還不過是三萬多元,甲級寫字樓如要追落後,「水位」可以達倍數計!

數年後美利道地王建成,到時候本港頂級豪宅的售價可能普遍已超過每呎十萬元,甲級商廈的呎價要是趕上來,一舉突破十萬元也沒甚稀奇。十二萬元一呎的全新地標式辦公大樓,未必是夢!

若真如是,香港的營商者可慘了。我即使不租呎價十二萬元的地標式大樓,租別的同級商廈,打個八折,呎價仍要九萬多元;八折再八折,一呎也得近七萬七千元,教人如何負擔?

你如果說,我只是想租,跟我談呎價不相干嘛。別傻了朋友,商廈業主開出每年百分之三的收租回報率是基本要求,七萬七千元的三個巴仙就是二千三百多元,除以十二個月,每月呎租就要近二百元。目前,中環甲級寫字樓每月呎租普遍還在一百元以下,租金若真在數年後倍升,試問還剩多少租戶能負擔得了?

 
 
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1. 引刀一快 2017-05-20 09:03:59
如果企業認為呢種租金係濕濕碎的話,未嘗不是好事,不過,記得加人工至得。
2. Johnny 2017-05-20 18:20:36
既然上到呢個價就表示有人出得起價錢,需要同人擔心無人租?呵呵
3. 小念頭 2017-05-20 19:56:06
唔怕米貴,最怕運滯!到時恐怕係搶住租,否則租金又何來上得去呢。
4. Talking Rubbish 2017-05-20 21:31:34

From this and previous articles, I believe the author does not know how economics and how markets works.  Poor guys who are taught by him at Polytechnic U.

5. EY 2017-05-23 17:35:37

Mr. Chan,

Please save your time, find a PhD to study well, then try to find an Asisstant Professor job in Poly U before wirting an article. The readers' quuality here are different from your students at HKCC. Thank you.